ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 января 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
с участием адвокатов Довгайло И.А., Ивановой М.С.,
при секретаре Плясуновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417\11 по иску ООО «Совхоз»Восход»к Акимову В.В. о приобретение земельных участков в собственность и обязании передать в собственность земельные участки,
Установил:
Истецобратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Акимову В.В. на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанные объекты недвижимости перешли в собственность Акимова В.В. на основании договоров купли-продажи, заключенных между ним и АОЗТ «Земледелец» /дата//дата/. Право собственности на здания было зарегистрировано, /дата/ на имя Акимова В.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Когда Акимов В.В. продал перечисленные здания по договорам купли-продажи А., С.. Н., Е., Б., Д., В., данные граждане зарегистрировали свои права собственников и на основании протокола общего внеочередного собрания участников ООО «Совхоз Восход» от /дата/№ и акта приема-передачи недвижимого имущества - осуществили передачу вышеперечисленных зданий в Уставный капитал ООО «Совхоз Восход», и последнее /дата/ и /дата/ зарегистрировало свое право собственности на эти здания.
Поскольку собственник зданий имеет право на предоставление в собственность земельных участков, занятых данной недвижимостью, истец занялся сбором необходимых в этих целях документов.
На стадии обращения за межеванием участков выяснилось, что собственником земельного массива, состоящего из 6-ти участков, является Акимов В.В. который приобрел право собственности на участки по основанию принадлежности и необходимости обслуживания зданий, уже после отчуждения этих зданий по возмездным договорам М.. С., Н., Е., К.., Д.. В. и внесения ими перечисленных зданий в Уставныйкапитал истца.
В частности, Акимов В.В. стал собственником:
В настоящее время истцу стало известно, что земельный массив, занятый зданиями, до последнего времени (осени 2010 года) принадлежал Акимову В.В. на праве бессрочного пользования.
Оформлением земельных участков в свою собственность после отчуждения зданий покупателям и приобретения их истцом, Акимов В.В. нарушил права истца.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).
Таким образом, ООО «Совхоз Восход»приобрело здания по возмездной сделке, является их собственником и правопреемником М., С., Н.Е., Б., Д., В.
Поэтому в данной ситуации подлежат применению нормы ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в силу которых истец имеет право требовать от ответчика оформления права собственности на земельные участки, занятые зданиями, принадлежащими истцу.
В судебное заседание явились представители истца и ответчика.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании сторонами достигнуто мировое соглашение, суду представлен письменный текст мирового соглашения, которое они просили утвердить и производство по делу прекратить.
По условиям мирового соглашения:
1) Акимов В.В. признает за ООО «Совхоз Восход» преимущественное право на приобретение в собственность земельных участков, принадлежащих Акимову В.В. на праве собственности:
2) Акимов В.В.по настоящему Соглашению возмездно отчуждает в собственность ООО «Совхоз Восход», а последнее принимает в собственность земельные участки:
3) Передача указанных земельных участков в собственность ООО «Совхоз Восход» осуществляется на условиях выплаты последним Акимову В.В. денежной суммы, в которую Акимов В.В. оценивает отчуждаемое имущество, в размере /сумма/ рублей. Данные денежные средства ООО «Совхоз Восход» оплачивает Акимову В.В. путем перечисления на указанный Акимовым В.В. расчетный счет : Банк получателя: <данные изъяты>, в течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения. Акимов В.В. передал ООО «Совхоз Восход» подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на перечисленные в п.2 Соглашения земельные участки.
4) В связи с возмездным отчуждением Акимовым В.В. указанного в п.2 настоящего соглашения имущества Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Восход», право собственности Акимова В.В. на участки подлежит прекращению.
5) Стороны договорились: Признать за ООО «Совхоз Восход» право собственности на земельные участки:
6) Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления ООО «Совхоз Восход» иска. Настоящее мировое соглашение содержит весь объем достигнутых между сторонами договоренностей. Стороны не имеют друг к другу материальных и иных претензий в связи с заключением настоящего мирового соглашения. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
7) Данное мировое соглашение, утвержденное Клинским городским судом, вступившее в законную силу определение Клинского городского суда об утверждении данного соглашения, а также подлинник платежного документа о перечислении Обществом с ограниченной ответственностью «Совхоз Восход» на расчетный счет Акимова В.В. указанной в п.3 Соглашения суммы - являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Акимова В.В. на перечисленные в п.5 данного Соглашения земельные участки, основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Совхоз Восход» на перечисленные в п.5 данного Соглашения земельные участки.
Проверив материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Утверждая мировое соглашение, суд считает необходимым, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, разъяснить сторонам последствия заключения мирового соглашения, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. 39,173, 220 абз.5,221 ГПК РФ, суд
Определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Совхоз»Восход» и Акимовым В.В., на следующих условиях:
1) Акимов В.В. признает за ООО «Совхоз Восход» преимущественное право на приобретение в собственность земельных участков, принадлежащих Акимову В.В. на праве собственности:
2) Акимов В.В. по настоящему Соглашению возмездно отчуждает в собственность ООО «Совхоз Восход», а последнее принимает в собственность земельные участки:
3) Передача указанных земельных участков в собственность ООО «Совхоз Восход» осуществляется на условиях выплаты последним Акимову В.В. денежной суммы, в которую Акимов В.В. оценивает отчуждаемое имущество, в размере /сумма/ рублей. Данные денежные средства ООО «Совхоз Восход» оплачивает Акимову В.В. путем перечисления на указанный Акимовым В.В. расчетный счет : <данные изъяты>, лицевой счет клиента Акимова В.В.: №, в течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения. Акимов В.В. передал ООО «Совхоз Восход» подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на перечисленные в п.2 Соглашения земельные участки.
4) В связи с возмездным отчуждением Акимовым В.В. указанного в п.2 настоящего соглашения имущества Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Восход», право собственности Акимова В.В. на участки подлежит прекращению.
5) Стороны договорились: Признать за ООО «Совхоз Восход» право собственности на земельные участки:
6) Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления ООО «Совхоз Восход» иска. Настоящее мировое соглашение содержит весь объем достигнутых между сторонами договоренностей. Стороны не имеют друг к другу материальных и иных претензий в связи с заключением настоящего мирового соглашения.
7) Данное мировое соглашение, утвержденное Клинским городским судом, вступившее в законную силу определение Клинского городского суда об утверждении данного соглашения, а также подлинник платежного документа о перечислении Обществом с ограниченной ответственностью «Совхоз Восход» на расчетный счет Акимова В.В. указанной в п.3 Соглашения суммы - являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Акимова В.В. на перечисленные в п.5 данного Соглашения земельные участки, основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Совхоз Восход» на перечисленные в п.5 данного Соглашения земельные участки.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Производство по настоящему делу прекратить.
Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Клинского горсуда Н.Е. Иоффе