о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

Дело № 2-239 \2011

РЕШЕНИЕ

18 января 2011 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Кшуевой Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Н.А. к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Клинский отдел, 3-и лица Клинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Служба землеустройства», о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующее. Ермакова Н.А. является собственником земельного участка расположенного по адресу/адрес/, кадастровый номер №, назначение - индивидуальное жилищное строительство.

При обращении в Управление по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района за разрешением на строительство и получением градостроительного плана, была обнаружена кадастровая ошибка (границы земельного участка не правильно сориентированы относительно севера), которую необходимо устранить.

В /дата/ ООО «Служба землеустройства» провело межевание участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/ При постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельного участка на кадастровой карте. Факт наличия и допуска этой ошибки признан кадастровым инженером, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Служба землеустройства» от /дата/ При этом площадь и конфигурация ранее учтенного земельного участка не меняются. Поэтому истица, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, получения разрешения на строительство, а также проведения строительных работ по возведению жилого дома и дальнейшей государственной регистрации права собственности на жилой дом, на основании действующего законодательства, проситвнести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании Ермакова Н.А. поддержала свое заявление, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в нем, просила его удовлетворить, пояснив, что наличие кадастровой ошибки признано кадастровым инженером, указано, как ее надо исправить. Все документы представлены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГУ «Кадастровая палата». Они подтвердили, что кадастровая ошибка действительно имела место быть.

Представитель ООО «Службы землеустройства» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования Ермаковой Н.А. поддерживают.

Выслушав истицу, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/, Ермакова Н.А. является владельцем земельного участка площадью /площадь/ земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №.

Как видно из имеющейся в материалах дела копии межевого дела и представленного межевого плана, участок был в установленном порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. При этом координаты земельного участка были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов межевого дела, при проведении межевания земельного участка № с кадастровым номером №, в /адрес/, обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельного участка № на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах указанного участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, его фактическому местоположению, в связи с чем, кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения данного земельного участка без изменения его площади и иных характеристик.

Это же было подтверждено и представителем ФГУ «Кадастровая палата», т.е. имеются технические ошибки, в настоящее время внесены изменения, возражений по иску они не имеют.

Как усматривается из заявления, истица просит исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащего ей земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ, внесенные в реестр в /дата/, были неверны на дату кадастрирования участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Поэтому есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по /адрес/, Клинский отдел, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности Ермаковой Н.А., с точек:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева