Дело №2-253\2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Кшуевой Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойкова Д.В. к Фадеевой О.В., Фадеевой Н.В., о расторжении договора передачи в пользование квартиры и о снятии с регистрационного учета,
Установил:
Бойков Д.В. обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой и снять Фадееву О.В., Фадееву Н.В. с регистрационного учета по месту жительства.
В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.
/дата/ между ним и ответчицами был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартиры, по условиям которого истец передал Фадеевой О.В. и Фадеевой Н.В. для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру, с правом регистрации по месту жительства на указанной площади.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить и показал, что ответчицы не проживают в квартире, их вещей в квартире нет, свои обязательства по договору они не выполнили, ответчицы в квартиру не вселялись и никогда там не проживали, а также не несли никакие расходы по проживанию в данной квартире.
Ответчицы Фадеева О.В. и Фадеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по известному месту их регистрации. Однако истцу их местонахождение неизвестно, он с ними отношения не поддерживает.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от /дата/, собственником 1- комнатной квартиры, общей площадью /площадь/., в том числе жилая /площадь/., расположенной по адресу: /адрес/ является Бойков Д.В.
На основании договора безвозмездного пользования квартирой от /дата/, заключенного между Бойковым Д.В. и Федеевой О.В., Фадеевой Н.В., составленного в письменной форме, подписанного обеими сторонами, нотариально удостоверенного С., нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, Бойков Д.В. передал в пользование Фадеевых принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/ с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. По условиям договора, указанная квартира была передана ответчицам в пользование для проживания, им было запрещено использовать жилое помещение по другому назначению (п.п.4 указанного договора). В соответствии с п. 7 указанного договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.
Ответчицы Фадеева О.В. и Фадеева Н.В. зарегистрированы на спорной жилой площади с /дата/, согласно копии финансового лицевого счета по состоянию на /дата/.
В силу ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором» При этом закон признает существенным такое нарушение договора одной из сторон, когда эти нарушения влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».
Из представленных суду документов и объяснений истца следует, что с Фадеевыми был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой, с правом регистрации по месту жительства, с обязательством использовать квартиру для проживания, содержать ее в чистоте и исправности, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтов дома. Ответчицы были зарегистрированы по указанному адресу, однако своих обязательств по договору не выполнили, в квартиру, со слов истца, не вселялись, не проживают с момента заключения данного договора, никаких расходов по ее содержанию не несут.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчицы в одностороннем порядке отказались от выполнения условий договора, но с регистрационного учета не снялись. Они оплату за квартиру не производят, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для личного пользования. Истец несет дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку начисления квартплаты и коммунальных платежей производится на всех зарегистрированных в квартире лиц.
Учитывая, что в силу закона, который указывает на то, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц» (ст.209 ГК РФ), суд находит исковые требования Бойкова Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчицы квартиру не используют по назначению, согласно условиям договора, не проживают, расходы по ее содержанию не несут, расторжением указанного договора права и интересы ответчиц не нарушаются. Никаких иных доказательств, позволяющих усомниться в достоверности вышеперечисленных доказательств, суду не предоставлено. С учётом изложенного, суд считает требования истца основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению, доказательств в обоснование возражений ответчицами суду представлено не было.
В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскания с ответчиц понесенных им судебных расходов, поэтому, в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса.
Руководствуясь ст.ст.194,197- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между Бойковым Д.В. и Фадеевой О.В., Фадеевой Н.В., /дата/, составленный в письменной форме, подписанный обеими сторонами, удостовереный нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, С., номер в реестре №.
Настоящее решение является основанием для УФМС по Московской области, отдел в Клинском районе, для снятия Фадеевой О.В., Фадеевой Н.В., с регистрационного учета по адресу: /адрес/, по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/.
Судья Коренева Н.Ф.