Дело №2-221\2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Асеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В.М., Ташкина А.Н. к ФГУ «Мособллес», Федеральному агентству лесного хозяйства (Россельхозлес), 3-и лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Росимущество, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о прекращении права собственности на жилое помещение и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы проживают в квартире, находящейся по адресу: /адрес/ из: помещение № площадью /площадь/ помещение № площадью /площадь/., помещение № площадью /площадь/ помещение № площадью /площадь/., помещение № площадью /площадь/, на основании договора социального найма. Ранее данный дом находился в хозяйственном ведении «Лесхоза».
В июне 2010года они обратились в ФГУ «Мособллес» и Федеральное агентство Лесного хозяйства с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Возражений против приватизации не имеется, однако договор передачи квартиры в собственность ФГУ «Мособллес» и Федеральное агентство Лесного хозяйства отказываются заключать и считают, что данный вопрос можно решить только в судебном порядке.
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на указанную квартиру, в порядке приватизации, мотивируя свой иск тем, что в соответствии с законом о приватизации, они имеют право получить бесплатно жилое помещение, в котором фактически проживают с /дата/. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживают, в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица Смирнова В.М. и истец Ташкин А.Н. исковые требования поддержали. Смирнова В.М. пояснила, что в силу закона они имеют право на приватизацию квартиры, в которой проживают, предоставили для этого все документы, но договор с ними не заключают, хотя никаких возражений со стороны ответчиков не было.
Представитель ответчика и третьего лица, Давыдова СА., с иском согласилась, пояснив, что истцы действительно имеют право в порядке приватизации признать за собой право собственности на квартиру, в которой проживают. Данный дом состоит из двух половинок, одна часть - жилое помещение, квартира, другая часть - нежилое помещение, контора.
Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В деле имеется ходатайство-возражение, согласно которому Управление Росреестра считает, что «требование о прекращении права собственности РФ на часть дома № расположенного /адрес/, а также об исключении записи регистрации должно быть оставлено без удовлетворения, поскольку в силу закона, при зарегистрированном праве на целый жилой дом прекращение права на часть жилого дома не может быть исполнено».
Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности»
В соответствии со ст. 217 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В статье 2 сказано, что граждане Российской Федерации, занимающие жи лые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, (статья 4).
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Истцы зарегистрированы в указанной квартире с /дата/
Данных о том, что истцы ранее безвозмездно приватизировали другое жилое помещение (другие жилые помещения), суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истцы имеют право бесплатно приватизировать занимаемую ими квартиру, на основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу чего, исковые требования являются обоснованными и подлежат удов летворению. Ответчик, в чем хозяйственном ведении находится спорное жилое помещение, возражений по иску не представил.
При вынесении решения суд указывает индивидуальные особенности квартиры, исходя из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/.
Ответчики по данному иску претензий к истцам не имеют, исковые требования признали полностью. У суда нет оснований признавать недействительными документы, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.
Все эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Закрепляя в законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (Определение Конституционного Суда РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О)
В ходе рассмотрения дела было установлено, что здание, расположенное по адресу: /адрес/, состоит из жилого помещения(квартиры) и нежилого помещения конторы. Квартира представляет собой жилое помещение площадью всех частей заданий (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) /площадь/., общая площадь жилых помещений /площадь/., в том числе жилая /площадь/. расположенная по адресу: /адрес/. Данный факт стороны, в том числе и представитель ответчика не оспаривал.
Вторая часть данного дома представляет собой нежилое помещение, контора, площадью всех частей заданий (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) /площадь/. Истцы претендуют только на жилую часть данного строения. Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) не возражает против приватизации в установленном законом порядке жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, жилой дом, общей площадью /площадь/ расположенный по адресу: /адрес/, право собственности зарегистрировано за РФ. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества, при утрате права собственности на имущество, а случаях, предусмотренных законом.
Суд полагает, что поскольку право собственности в порядке приватизации переходит к истцам, которым не может быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, так как они еще не реализовали право на однократную приватизацию жилого помещения, то право собственности РФ может быть прекращено на основании закона.
Таким образом, суд считает, что у истцов есть все правовые основания для признания за ними право собственности на указанное жилое помещение. Данное право истцов никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров не заявлено. Суд считает, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного учета в ранее произведенный учет жилого помещения в части внесения изменений в сведения о собственнике жилого дома. Данным решением права третьих лиц не нарушаются.
Доводы представителя Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что «требование о прекращении права собственности РФ на часть дома №, расположенного /адрес/, а также об исключении записи регистрации должно быть оставлено без удовлетворения, поскольку в силу закона, при зарегистрированном праве на целый жилой дом прекращение права на часть жилого дома не может быть исполнено», суд находит несостоятельными, поскольку право зарегистрирована только на жилую часть указанного дома, которая в порядке приватизации и переходит к истцам. Нежилое помещение находится на балансе ответчика.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». При вышеизложенных обстоятельствах возможно вынести решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194,197- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смирновой В.М., Ташкиным А.Н., в равных долях, по /доля/ за каждым, право собственности на жилое помещение площадью всех частей заданий (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) /площадь/., общая площадь жилых помещений /площадь/., в том числе жилая /площадь/ расположенное по адресу: /адрес/, в порядке приватизации.
Решение суда является основание для регистрации права собственности, в равных долях, по /доля/ за каждым, на жилое помещение площадью всех частей заданий (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) /площадь/., общая площадь жилых помещений /площадь/ в том числе жилая /площадь/ расположенное по адресу: /адрес/, на имя Смирновой В.М., Ташкина А.Н., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Клинский отдел.
Прекратить право собственности Российской Федерации на жилой дом общей площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного учета в ранее произведенный учет жилого дома, общей площадью /площадь/, находящийся по адресу: /адрес/, в части внесения изменений в сведения о собственнике жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/.
Судья Н.Ф. Коренева