ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Клин 18 февраля 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Онищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/11 по иску Петровой И.Е. к СНТ «Клин-3», Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Клин Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
/Дата/ между А. (продавец) и Петровой И.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому А. продала Петровой, принадлежащий А. на праве собственности земельный участок, /Площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по /Адрес/
В тот же день был составлен передаточный акт приема-передачи земельного участка.
Петрова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что после заключения договора она стала осуществлять все права и обязанности собственника земельного участка, оформила на себя членские и целевые взносы, однако, право собственности на земельный участок в регистрационной палате не было зарегистрировано.
Истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Председатель СНТ «Клин-3» представил в суд заявление о признании иска, где указал, что до /Дата/ земельным участком пользовалась А. На основании договора купли-продажи земельного участка от /Дата/ и заявления Петровой и А., последняя была исключена из членов товарищества, а Петрова сала членом товарищества и за ней был закреплен участок /Номер/. Петрова платит членские и целевые взносы, выстроила жилые и служенные постройки. Споры по участку отсутствуют, другие лица с требованиями о правах на данный участок не обращались.
Согласно актовой записи, А. умерла /Дата/ Наследники А. судом не установлены, в связи с чем, протокольным определением суда от /Дата/ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Клин Московской области, представитель которой в судебное заседание не явился.
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ:
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
/Дата/ между А. (продавец) и Петровой И.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и в тот же день был составлен передаточный акт приема-передачи земельного участка.
Расчет между сторонами произведен, что отражено в п. 2.3 договора.
Договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт составлены в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Согласно представленным квитанциям, истица оплачивает земельный налог.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, при этом, суд, в порядке ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, считает необходимым выйти за пределы исковых требований и признать данный договор действительным.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный /Дата/ между А. (продавец) и Петровой И.Е. (покупатель), по которому А. продала Петровой И.Е., принадлежащий А. на праве собственности земельный участок, /Площадь/, для садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по /Адрес/
Признать за Петровой И.Е. право собственности на земельный участок, /Площадь/, для садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по /Адрес/
Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд: истцом - в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение 10 дней в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.
Судья - подпись
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья - подпись