Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
7 февраля 2011 годаКлинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2011 по иску Шмелевой Н.А. в интересах ФАДЕЕНКО М.М. к СОВРАСОВОЙ В.В. о признании права собственности на самовольно возведённые постройки,
Установил
На основании договора дарения жилого дома от /дата/, удостоверенного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Шаманиной Л.В. в реестре за № , зарегистрированного в Клинском БТИ от /дата/ (инвентарное дело №), Фадеенко М.М. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.
Фадеенко М.М. обратилась в суд с иском к Соврасовой В.В. о признании права собственности на самовольно возведённые: жилую пристройку лит. А1 площадью /площадь/ (помещение №), и пристройку лит.а3 площадью /площадь/ (помещения №, №, №) в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.
В обоснование иска указано, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности матери истицы - Соврасовой В.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ ; при обращении в ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал с целью оформления технического паспорта на спорный жилой дом, выяснилось, что в технической документации содержится запись о возведении строений под лит.а3 и лит.А1 без предъявления разрешения на строительство; строительство указанных помещений велось с согласия собственника земельного участка и в его границах; претензий относительно предмета спора соседние участки не имеют; указанные пристройки не были своевременно введены в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шмелёва Н.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что бабушка - Чистякова А.С. - подарила своей внучке (истице) жилой дом; после смерти Чистяковой А.С. в наследство вступила её дочь (ответчица), которая оформила право собственности на земельный участок; для газификации дома была утеплена пристройка, в результате чего появилась жилая пристройка лит.А1, в которой установлены газовая плита и газовый котел; также истица сделала холодную пристройку лит.а3; строительство велось с согласия матери - ответчицы по делу, являющейся собственником земельного участка; всем домом стороны пользуются сообща, споров между ними нет.
Ответчица Соврасова В.В. в судебном заседании иск признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания; последствия признания иска ответчице судом разъяснены.
Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.
Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указано выше, у ответчицы имеется правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок,расположенный по адресу: /адрес/.
Истица владеет спорным жилым домом, расположенном на указанном выше земельном участке, по договору дарения от /дата/, заключённым между Фадеенко (прежняя фамилия истицы) М.М. и Чистяковой А.С.
В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого помещения, по состоянию на /дата/, согласно которому, разрешение на строительство самовольно возведённых: жилой пристройки лит. А1 площадью /площадь/ (помещение №), и пристройки лит.а3 площадью /площадь/ (помещения №, №, №) в жилом доме, расположенном по указанному адресу, не представлено .
Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истицы в судебном заседании, признание иска ответчицей, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за ФАДЕЕНКО М.М. право собственности на самовольно возведённые: жилую пристройку лит.А1 площадью /площадь/ (помещение №), и пристройку лит.а3 площадью /площадь/ (помещения №, №, №) в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: А. П. Борщ
Мотивированное решение по делу составлено 11 февраля 2011 года.
Судья: А. П. Борщ