РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин /дата/
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Шведова П.Н.,
при секретаре Кшуевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/11 по исковому заявлению Геля А. М. к Геля В. М., Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилое строение и разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению Геля В. М. к Геля А. М., Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилое строение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к Геля А. М., Администрации Клинского муниципального района с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону /номер/ от /дата/, ему и его брату Геля В. М. принадлежит в равных долях по /доле/ каждому домовладение, расположенное по /адресу/. Фактически он и Геля А.М. занимают и используют помещения, которые не закреплены за ними юридически.
На протяжении последних лет он пользуется следующими помещениями:
Жилой дом /лит./: помещение №6 /площадью/, помещение № 7 /площадью/, помещение №8 /площадью/, помещение №9 /площадью/, помещение №10 (/лит./ самовольная постройка) /площадью/, помещение №11 (/лит./ самовольная постройка) /площадью/, (мансарда /лит./ самовольная постройка) включающая в себя: помещение №12 /площадью/. Служебные постройки: сарай /площадью/. Геля В. М. пользуется следующими помещениями: Жилой дом /лит./: помещение № 1 /площадью/, жилая пристройка /лит./ (самовольная постройка) помещение №2 /площадью/, помещение № 3 /площадью/, /лит./ (самовольная постройка) помещение №14 /площадью/, Жилая пристройка /лит./ (самовольная постройка) помещение №5 /площадью/, служебные постройки: (сарай) /площадью/, (сарай) /площадью/, (сарай) /площадью/.
Истцом были возведены постройки: пристройка /лит./, веранда /лит./ и мансарда /лит./. Данные постройки согласно ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как на них не получены необходимые разрешения. Своевременно за получением разрешения на строительство он не обратился, а теперь необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие с действующим законодательством.
Истец также просит разделить указанный жилой дом в натуре, выделив истцу в собственность следующие помещения: в строении /лит./ помещение № 6 /площадью/ и помещение № 7 /площадью/; в жилой пристройке /лит./ помещение №8 /площадью/, пристройку /лит./ /площадью/, веранду /лит./ /площадью/, мансарду /лит./ (помещение №12) /площадью/, сарай /лит./ /площадью/.
Выделить Геля В. М. в собственность следующие помещения в указанном жилом доме: в строении /лит./- помещение №1, /площадью/, жилую пристройку /лит./, /площадью/, веранду /лит./, /площадью/, в жилой пристройке /лит./ помещение № 5, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение /номер/ расположенному по /адресу/ между совладельцами Геля А. М. и Геля В. М.
Представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрация Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Геля В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие не возражал против удовлетворения исковых требований Геля А.М., представил в суд встречное исковое заявление, в котором просил признать право собственности на самовольные постройки, произвести реальный раздел жилого дома по варианту предложенного Геля А.М.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Геля А.М. и Геля В.М. принадлежат земельные участки, расположенные по /адресу/, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельные участки.
На указанных участках расположен жилой дом, принадлежащий Геля А.М. И Геля В.М. на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/.
Согласно технического паспорта на жилой дом /номер/, расположенному по /адресу/ по состоянию на /дата/ домовладение состоит из жилого дома, /лит./, жилой пристройки /лит./, жилой пристройки /лит./, веранды /лит./, веранды /лит./, мансарды /лит./, пристройки /лит./, служебных строений - сарай /лит./, сарай /лит./, сарай /лит./, сарай /лит./, сооружений: ограждения 1. Разрешения на строительство жилой пристройки /лит./, веранды /лит./, веранды /лит./, мансарды /лит./, пристройки /лит./ не предъявлено, разрешения на переоборудование жилой пристройки /лит./ не предъявлено.
Из заключения ЗАО «Клинская строительная компания» следует, что вновь выстроенные и переоборудованные пристройки к жилому дому по /адресу/: /литеры/ (общей /площадью/, в том числе жилой /площадь/), зафиксированы согласно технического паспорта ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на /дата/. Пристройки расположены в границах земельного участка домовладения по вышеуказанному адресу, принадлежащего Гелю А. М. и Гелю В. М. (Свидетельства о праве собственности на землю /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/. Застройщиками разрешение на строительство не предъявлено. Пристройки выстроены в соответствии с действующими нормами и не нарушают прав третьих лиц. Имущественные права муниципалитета не нарушены.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Учитывая, что жилое строение по вышеуказанному адресу возведено Геля А.М. и Геля В.М. на принадлежащим им земельном участке, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, данных о нарушении Геля А.М. и Геля В.М. строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по жилому строению /номер/ расположенному по /адресу/ со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, у суда имеются основания для признания за Геля А.М. и Геля В.М. права собственности на жилое строение, расположенное по вышеуказанному адресу в равных долях по /доле/ в праве.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Геля А.М. предложен вариант раздела домовладения, с которым согласился Геля В.М., во встречным исковом заявлении Геля В.М. указал также вариант раздела домовладения предложенный Геля А.М.
На основании изложенного суд считает, что раздел домовладения должен быть проведен по предложенному сторонами варианту, так как он соответствует фактическому порядку пользования, согласован сторонами, а, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Геля А. М. и Геля В. М. право собственности по /доле/ в праве на жилую пристройку /лит./, веранду /лит./, веранду /лит./, пристройку /лит./, мансарду /лит./, жилую пристройку /лит./, при домовладении /номер/ расположенному по /адресу/.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение /номер/ расположенному по /адресу/ между совладельцами Геля А. М. и Геля В. М.
Произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделив Геля А. М. в собственность следующие помещения: в строении /лит./ помещение № 6 /площадью/ и помещение № 7 /площадью/; в жилой пристройке /лит./ помещение №8 /площадью/, пристройку /лит./ /площадью/, веранду /лит./, /площадью/, мансарду /лит./ (помещение №12), /площадью/, сарай /лит./, /площадью/.
Геля В. М. выделить в собственность следующие помещения в указанном жилом доме: в строении /лит/- помещение №1, /площадью/, жилую пристройку /лит./, /площадью/, веранду /лит./, /площадью/, в жилой пристройке /лит./ помещение № 5, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/.
Признать за Геля А. М. право собственности на помещения и пристройки /лит./ помещение № 6 /площадью/ и помещение № 7 /площадью/; в жилой пристройке /лит./ помещение №8 /площадью/, пристройку /лит./ /площадью/, веранду /лит./, /площадью/, мансарду /лит./ (помещение №12), /площадью/, сарай /лит./, /площадью/.
Признать за Геля В. М. право собственности на помещения и пристройки /лит/- помещение №1, /площадью/, жилую пристройку /лит./, /площадью/, веранду /лит./, /площадью/, в жилой пристройке /лит./ помещение № 5, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/, сарай /лит./, /площадью/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья Шведов П.Н.
Решение вступило в законную силу.