РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Плясуновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812\11 по иску Бычкова Ю.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности от /дата/, к которому он возвел пристройку, которая выходит за границы земельного участка.
Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройками в органах государственной регистрации в связи с тем, что согласно технического паспорта на домовладение №, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, разрешение на строительство жилой пристройки лит. №, мансарды лит. №, не предъявлено.
Поскольку жилая пристройка № возведена на месте пристройки с увеличением габаритов, часть пристройки и входной узел выходят за границу земельного участка, отведённого Бычкову Ю. А., не нарушают права третьих лиц, но нарушают действующие градостроительные нормы. Администрация /данные изъяты/ территориального отдела не возражает в отводе земельного участка под жилую пристройку.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на указанные мансарду и жилую пристройку.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Бычков Ю.А. является собственником земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., предоставленном для приусадебного использования, и жилого дома, расположенных по адресу: Московская область Клинский район /адрес/ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/.
Согласно технического паспорта на домовладение №, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, по состоянию на /дата/, разрешение на строительство жилой пристройки №, мансарды №, не предъявлено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка (ст. 222 ГК РФ).
Кроме того, на основании ст. 25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительства, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселений и предназначенном для приусадебного использования являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества».
При этом согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего ФЗ и если иное не установлено законодательством РФ.
Таким образом, документами подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для приусадебного использования, расположенном в черте поселений и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Как указано выше, мансарда № и жилая пристройка № были возведены без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/.
Согласно заключения архитектора П. от /дата/, мансарда № выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают прав третьих лиц.
Как следует из представленного заключения архитектора, жилая пристройка №, размером /данные изъяты/, расположена в створе с жилым домом, возведена на месте пристройки (№) с увеличением габаритов. Вследствие чего часть пристройки и входной узел выходят за границу земельного участка, отведенного Бычкову Ю.А. Жилая пристройка № не нарушает права третьих лиц, но нарушает действующие градостроительные нормы (частично расположена за пределами участка, принадлежащего Бычкову Ю.А. Данное нарушение может быть устранено путем изменения границ отвода земельного участка).
Как следует из справки № /данные изъяты/ территориального отдела Администрации Клинского муниципального района, жилая пристройка №, возведенная Бычковым Ю.А., не нарушает права третьих лиц, но частично расположена за пределами участка, принадлежащего Бычкову Ю.А.Данное нарушение может быть устранено путем изменения границ отвода земельного участка. Администрация /данные изъяты/ территориального отдела не возражает в отводе земельного участка под жилую пристройку №.
Суд считает, что указанное обстоятельство, а именно, расположение пристройки № частично за пределами участка истца, не может служить безусловным основанием к отказу в иске, и поскольку Администрация /данные изъяты/ территориального отдела не возражает в отводе земельного участка под пристройку №, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на мансарду №, и жилую пристройку №, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бычковым Ю.А. право собственности на жилую пристройку №, площадью /данные изъяты/ кв.м, мансарду №, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенные по адресу : Московская область Клинский район /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.