о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-503\2011

РЕШЕНИЕ

10 марта 201 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормилицина В.Г. к Администрации Клинского муниципального района, 3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Московской области, Клинский отдел, Глущенко Т.В., Завадская М.Н., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцу и его матери К. на основании договора купли-продажи от /дата/, удостоверенного нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы С., номер в реестре №, в равных долях, принадлежало /доля/ домовладения, находящегося по адресу: /адрес/

/дата/ умерла К. - мать истца. После ее смерти открылось наследство, состоящее из /доля/ домовладения со служебными постройками: /помещения/ находящегося по адресу: /адрес/

На основании решения Клинского городского суда от /дата/ за Кормилициным В.Г. было право собственности на /доля/ жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону, а также ему в собственность была выделена часть жилого дома с хозяйственными постройками. Было прекращено право долевой собственности на долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: /адрес/, принадлежащую К. и Кормилицину В.Г.. Таким образом, истец стал собственником /доля/ домовладения, находящегося по адресу: /адрес/

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью /площадь/ находящегося при указанной части дома. Свой иск он мотивировал тем, что ему принадлежит часть дома, расположенная по адресу: /адрес/ земельного участка, при доме, составляет /площадь/ Порядок пользования земельным участком сложился, споров не имеется. Истец считает, ссылаясь в своем исковом заявлении на нормы действующего законодательства, что у него есть правовые основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца, Чижова К.О. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении и приложенные к нему документы.

Представитель администрации Клинского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Суду был представлен письменный отзыв на иск. Ответчик возражает против заявленных исковых требований и полагает, что земельный участок площадью /площадь/ расположенный по адресу: /адрес/ для индивидуального жилищного строительства может быть предоставлен истцу только через совершение сделки купли-продажи по стоимости, равной десятикратной ставке земельного налога

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, просило рассматривать данное дело в отсутствие их представителя.

Привлеченные для участия в дело совладельцы дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/ Глущенко Т.В., Завадская М.Н., в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, от них обеих поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств и мнения лиц, привлеченных для участия в дело, суд полагает, что иск завялен обоснованно и подлежит удовлетворению, доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными.

Судом было установлено, что Кормилицин В.Г. и его мать К. на основании договора купли-продажи от /дата/, удостоверенного нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы С., номер в реестре №, в равных долях, приобрели /доля/ домовладения, по /доля/ каждый, находящегося по адресу: /адрес/. В связи со смертью К., истец, в порядке наследования, стал собственником /доля/ домовладения, находящегося по адресу: /адрес/

Совладельцами данного дома являются Глущенко Т.В., Завадская М.Н.. При доме имеется земельный участок общей площадью /площадь/., Между сторонами сложился порядок пользования земельным участок. Истец просит признать за ним права собственности на земельный участок площадью /площадь/ Совладельцы дома и земельного участка не возражают, спора о границах не заявлено.

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок, площадью /площадь/., находится по адресу: /адрес/ . Право собственности возникло для граждан, начиная с /дата/. Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Как было установлено в судебном заседании, в /дата/ Кормилицин В.Г. и его мать по договору купли-продажи, получили в собственность долю вышеуказанного дома со служебными сооружениями.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от /дата/ «при переходе права собственности на строение, сооружение переходит и право пользования земельными участками».

Таким образом, к К. перешло право пользования земельным участком, находящимся при части домовладения. Размер участка не менялся, границы участка согласованы. Правового документа, согласно которому они были бы лишены права пользования земельным участком, площадью /площадь/ в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, где указано, что «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется план земельного участка №, по /адрес/ площадью /площадь/., границы которого согласованы с собственниками смежных земельных участков, акт согласования границ спорного участка представлен в материалах дела. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

В деле имеются документы, подтверждающие, что Кормилицин В.Г. оплачивал земельный налог. Согласно Закону РСФСР «О плате за землю» от 11.10.1991 года, ст.16 НК РФ «основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком». Согласно действующего налогового законодательства, учет налогоплательщиков земельного налога производится на основании списков плательщиков земельного налога, ведущихся районными, городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в границах земель, переданных в ведение соответствующего сельского, поселкового, городского и районного органа местного самоуправления. При этом в списки включаются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, пользовании (исключая арендаторов), пожизненном наследуемом владении, на землях, переданных в ведение органа местного самоуправления. Первичные списки передаются государственным налоговым инспекциям. Районные, городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству учитывают также изменения собственников, пользователей владельцев земельных участков и эти сведения направляют в налоговые органы. Документами, устанавливающими права на земельные участки, являются решения, постановления, распоряжения, принимаемые органом, в компетенции которого находится право принятия данного правового акта. Документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования, аренды земельным участком, является основанием для установления налога и платы за землю. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения от уплаты налога на землю. Также этот факт подтверждается и справкой из ИФНС России по г. Клин.

Этот факт тоже подтверждает то, что есть основания для признания за Кормилициным В.Г. права собственности на спорный земельный участок, иначе не было оснований для взимания с него земельного налога.

Суд считает, что Кормилицин В.Г. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поэтому он имеет право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ. Отсутствие у истца надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему доля дома, полученная им в собственность в порядке наследования и на основании договора купли-продажи, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что собственником земли Кормилицин В.Г, может стать только в результате сделки купли-продажи, суд считает несостоятельными. Никто право на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. В период с /дата/ до настоящего времени Администрация Клинского района не требовала от истца заключения договора купли-продажи или договора аренды отведенного земельного участка. Истец предоставил документы, подтверждающие, что он добросовестно на протяжении всего этого времени пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию, в том числе оплачивает земельный налог. О применении сроков исковой давности ни одна из сторон не заявила.

Суд полагает, что Кормилицин В.Г. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, однако не смог своевременно его оформить надлежащим образом и не получил правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. Но это не значит, что он не приобрел на него право собственности. Согласно ст.20 Земельного кодекса РФ «граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что с достоверностью установлено, что Кормилицин В.Г. надлежащим образом осуществляет право владения и пользования участком, несет расходы по его содержанию и использует его по назначению, таким образом, он стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Поэтому есть все правовые основания для признания за ним права собственности на указанное имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кормилициным В.Г. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/., земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: /адрес/ на имя Кормилицина В.Г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева