Дело № 2-521\2011 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Клин, Московской области,
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Асеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожкова А.Б. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивирую его следующими доводами.
На основании договора купли-продажи, заключенного /дата/, между М. и Пирожковым А.Б., составленного в письменном виде, подписанного обеими сторонами, удостоверенного нотариусом /адрес/, номер в реестре №, Пирожков А.Б. является собственником гаража №, расположенного в /адрес/. состоящего из основного блочного строения общей полезной площадью /площадь/., подвала /площадь/
Согласно постановлению /адрес/ от /дата/, №, земельный участок площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/, был передан в собственность граждан согласно прилагаемому списку. В список граждан, владельцев индивидуальных гаражей, была включена М., владелец гаража №, который впоследствии продала Пирожкову А.Б., истцу по данному делу. В п. 3 вышеуказанного постановления было записано, что «после сдачи гаражей в эксплуатацию, необходимо зарегистрировать земельные участки, занятые индивидуальными гаражами, за гражданами в собственность, в установленном законом порядке».
/дата/ Пирожков А.Б. поставил на кадастровый учет земельный участок, находящийся под его гаражом № по /адрес/, участку был присвоен кадастровый номер №
В государственной регистрации права на спорный земельный участок ему было отказано. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, он не может, поэтому вынужден обратиться в суд с иском, чтобы признать за собой право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, Илюшин О.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылался на документы, приложенные к нему. Считает, что земельный участок перешел к истцу в собственность на основании закона, имеются все правовые основания для удовлетворения иска.
Администрация Клинского муниципального района своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчика, решение оставляют на усмотрение суда. Просят вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества»
Суд установил, что на основании договора купли-продажи, заключенного /дата/ между М. и Пирожковым А.Б., удостоверенного нотариусом г. Клина, Московской области, номер в реестре №, Пирожков А.Б. приобрел в собственность гараж №, расположенный в /адрес/, состоящий из основного блочного строения общей полезной площадью /площадь/., подвала /площадь/
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, где указано, что «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется план земельного участка площадью /площадь/ Указанный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
Суд считает, что Пирожков А.Б. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поэтому имеет право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ. Отсутствие у него надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находится его гараж, полученный ими в собственность на основании договора купли-продажи, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Никто его право на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. В период с /дата/ до настоящего времени Администрация Клинского района не требовала от Пирожкова А.Б. заключения договора купли-продажи или договора аренды отведенного земельного участка.
О применении сроков исковой давности ни одна из сторон не заявила.
Согласно ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001года «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».
На основании ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
«1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».
В ходе рассмотрения дела суд установил, что Пирожков А.Б. является собственником указанного гаража, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ а также суду были представлены документы, подтверждающие факт того, что М., на момент продажи указанного гаража, была включена в список лиц, которым было разрешено после сдачи гаражей эксплуатацию, зарегистрировать земельные участки, занятые индивидуальными гаражами, в собственность.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что с достоверностью установлено, что Пирожков А.Б. надлежащим образом осуществляет право владения и пользования участком, несет расходы по его содержанию и использует его по назначению, таким образом, него возникло право собственности на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Поэтому есть все правовые основания для признания за ним права собственности на указанное имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пирожковым А.Б. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальные гаражи, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева