РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Плясуновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890\11 по иску Петрова С.К. к ИФНС России по г.Клину Московской области, Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истецобратился в суд с иском к ответчику, уточнив его, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок и самовольно возведенные пристройки.
В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, город Клин, /адрес/. Указанный жилой дом перешел ему в порядке наследования после смерти матери, Л., умершей /дата/.
Данный жилой дом возведен его матерью на земельном участке, предоставленном ей по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1956 года.
Решением Клинского городского суда установлен юридический факт принятия им наследства после смерти матери в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью /данные изъяты/ кв.м.
Поскольку им фактически принято наследство после смерти матери на жилой дом, считает, что он приобрел право на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Фактическая площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м., его границы согласованы с владельцами соседних земельных участков.
Кроме того, после смерти матери к дому им была выстроена жилая пристройка лит.№ и пристройка лит.№, разрешение на строительство которых им не было получено. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные пристройки, поскольку они возведены без нарушения градостроительных норм и правил и не нарушают прав и интересов собственников соседних земельных участков.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., и на самовольно возведенные пристройки.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений по иску не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему
Переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение было закреплено в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения, в случаях предусмотренных ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право постоянного пользования частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» не ограничивает право гражданина на бесплатное приобретение спорного участка каким-либо сроком.
В соответствии с ФЗ №268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется по правилам ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом, в силу п.7 ФЗ №268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующее документы:свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанном земельном участке, и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как установлено судом истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, город Клин, /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области /дата/, реестровый номер №.
Ранее указанный жилой дом принадлежал матери истца, Л. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на /дата/, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1956 года.
Ранее действовавшее законодательство не представляло возможности представления земельных участков в собственность, гражданам они могли быть предоставлены только в постоянное или временное использование.
Жилой дом, собственником которого является истец, задолго был построен первоначальным застройщиком на вышеуказанном земельном участке, отвод земельных участков производился в бессрочное пользование, поэтому истец также приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости.
При данном домовладении с 1956 года имеется земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, на который начисляются налоги, оплачиваемые собственниками дома.
Этот участок показан в техническом паспорте домовладения, на данный земельный участок начислялся земельный налог, который оплачивался владельцем дома, правопреемником которого является истец в порядке наследования, что установлено вступившим в законную силу решением суда от /дата/ и определением об исправлении описки от /дата/.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: Московская область, г. Клин, /адрес/ не подготавливалось и не выдавалось.
В материалах дела имеется кадастровая выписка спорного земельного участка от /дата/, согласно которой фактическая площадь земельного участка /адрес/ г.Клина Московской области составляет /данные изъяты/ кв.м., а также межевой план и акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков от /дата/, согласно которых площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м.
Как указано выше, Администрация Клинского муниципального района Московской области возражений по иску не представила.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, и принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественнику истца в установленном законом порядке, и истец, к которому перешло в порядке наследования право собственности на домовладение, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок при данном домовладении.
Документального подтверждения того, что спорный земельный участок имеет ограничения в предоставлении, суду не представлено. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
П.2 ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок являются: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В данном случае такими документами являются данные технического паспорта на домовладение, решение суда от /дата/.
Учитывая, что фактическая площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м, не превышает документально отведенную площадь, границы участка указанной площади согласованы в установленном порядке, суд признает за истцом право собственности на земельный участок указанной площади.
Согласно подп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пояснениями представителя истца и имеющимися материалами дела судом установлено, что и жилая пристройка лит.№ и пристройка лит.№, расположенные по вышеуказанному адресу, были возведены истцом без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истцу земельном участке, площадью /данные изъяты/ кв.м.
Согласно заключения ЗАО «Управление проектных работ №2 «Агропроект» от /дата/, жилая пристройка лит.№ и пристройка лит.№ выполнены технически грамотно, целостность всего существующего строения не нарушена, права и законные интересы третьих лиц не ущемлены. Данные жилая пристройка и пристройка пригодны для сдачи в эксплуатацию.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на жилую пристройку лит.№, пристройку лит. №, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровым С.К. право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область Клинский район городское поселение Клин г.Клин /адрес/.
Признать за Петровым С.К. право собственности на жилую пристройку лит. №, пристройку лит.№, к жилому дому, расположенному по адресу Московская область Клинский район городское поселение Клин г.Клин /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского городского суда Н.Е. Иоффе