ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Плясуновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905\11 по иску Игнатьева В.М. к ИФНС России по г.Клину Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Московская область Клинский район /адрес/.
В обоснование иска им указано, что на основании договора купли-продажи от /дата/ ему принадлежит жилой дом /адрес/ Клинского района Московской области.
С момента приобретения дома он им постоянно пользовался, оплачивал налоги, но регистрация дома не производилась.
Осуществить государственную регистрацию права собственности в настоящее время не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила признать за истцом право собственности на жилой дом лит. №, пристройку лит№, пристройку №, а также на самовольно возведенную веранду лит. №, расположенные по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия представителя истца, заочного решения по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 п.1 пп.3 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Игнатьеву В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, для приусадебного использования, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по адресу Московская область Клинский район /адрес/.
Согласно договора купли-продажи целого жилого дома от /дата/ Игнатьев В.М. является собственником жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу Московская область Клинский район /адрес/.
Регистрация права в органах БТИ не производилась, что подтверждается отсутствием отметки БТИ на тексте указанного выше договора.
Поскольку истцом приобретен жилой дом по договору купли-продажи, который никем не оспаривался, не признавался недействительным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.3 ст.222 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Пояснениями представителя истицы и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанная веранда лит.№ была возведена истцом без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о ней внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, она находится на принадлежащем истцу земельном участке, площадью /данные изъяты/ кв.м.
Согласно заключения архитектора Л. от /дата/ веранда, пристроенная к жилому дому выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает прав третьих лиц.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на веранду лит №, расположенную по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Игнатьевым В.М. право собственности на жилой дом лит.№, пристройку лит. №, пристройку лит.№, веранду лит №, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенные по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней, а ответчиком может быть подано заявление в Клинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.