РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 06 апреля 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Онищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/11 по иску АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) к Борисову Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что /Дата/ между АКБ «Фора-Банк» (далее - Банк) и Борисовым Д.Н. был заключен кредитный договор /Номер/ о предоставлении кредита в /Сумма/ на срок /Количество/ календарных месяцев для приобретения в собственность заемщика земельного участка с кадастровым /Номер/, расположенного по /Адрес/, и жилого дома, расположенного по /Адрес/.
За пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать проценты в размере /Проценты/ годовых от суммы кредита.
Возврат кредита и уплата процентов, в соответствии с условиями кредитного договора, производятся выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере /Сумма/ не позднее последнего числа каждого месяца.
Сумма кредита была полностью перечислена на текущий валютный счет ответчика /Номер/, открытый в Банке, мемориальным ордером /Номер/ от /Дата/ данная сумма кредита по просьбе ответчика была конвертирована и перечислена на рублевый счет ответчика /Номер/, откуда была получена на руки ответчиком в виде наличных денег (за вычетом комиссий), согласно расходно-кассового ордера /Номер/ от /Дата/.
/Дата/ ответчик заключил договор купли-продажи земельного участка с Ромашкиным А.А. и приобрел у него предмет залога. /Дата/ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных Банком, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», было зарегистрировано право залога (ипотеки) на предмет залога.
Начиная с /Дата/ ответчик полностью прекратил выплаты по кредитному договору. Истец обращался к ответчику с требованием о надлежащем исполнении кредитного договора (требование от /Дата/.), однако, ответчик не производит выплаты по кредитному договору.
В связи с тем, что с /Дата/. ответчиком прекращено исполнение кредитных обязательств, истец, на основании п. 5.4.1 и 5.1.19 кредитного договора, отправил ответчику заказное письмо с требованием о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов и пени, требование получено ответчиком /Дата/ В установленный срок /Количество/ дней указанное требование ответчиком исполнено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма задолженности ответчика по кредитному договору, по состоянию на /Дата/ составляет /Сумма/, из которых: /Сумма/ основного долга, /Сумма/ проценты за пользование кредитными средствами, /Сумма/ - начисленная пени.
Согласно Отчету от /Дата/. об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома с земельным участком, проведенного оценочной фирмой /Название/ рыночная стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка составляет /Сумма/.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере /Сумма/, расходы по госпошлине, обратить взыскание на предмет залога (жилой дом и земельный участок), определив начальную цену заложенного имущества в размере /Сумма/
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности, мать ответчика Борисова В.С., иск не признала и пояснила, что сын брал кредит, чтобы ей помочь, так как она ранее задолжала по договору займа, который брала для своего бизнеса. Сына ввели в заблуждение, сказали, что кредит застрахован, сын подписал все бумаги. Об условиях кредита они узнали, когда к сыну обратились сотрудники банка за возвратом кредита. /данные изъяты/
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
/Дата/ между Банком и Борисовым был заключен договор /Номер/, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере /Сумма/ на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим договором. (п. 1 договора).
Кредит устанавливается на срок /Количество/ календарных месяцев. (п. 1.2. договора).
Кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность заемщика и оплату неотъемлемых улучшений земельного участка, /Сумма/, кадастровый /Номер/, находящегося по /Адрес/, и расположенного на нем 2-этажного жилого дома с мансардой, общей площадью всех частей здания /Сумма/, общей площадью жилых помещений /Сумма/, находящегося по /Адрес/
В связи с целевым характером предоставляемого кредита и, в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от /Дата/ /Номер/ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, указанную в п. 1.3 настоящего договора, квартира считается находящейся в залоге. (п. 1.4. договора).
По настоящему договору заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом по ставке /Проценты/ годовых от суммы кредита. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита с учетом произведенного частичного погашения. (п. 3.1. договора).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет /Сумма/
За нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета /Проценты/ в день от неуплаченной (невозвращенной) в срок суммы. (п. 6.2. договора).
Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и пени в случае нарушения заемщиком сроков и размеров погашения кредита, выплату процентов, если просрочка составила свыше /Количество/ дней. (п. 5.4.1. договора).
/Дата/ Банк перечислил заемщику указанную в кредитном договоре сумму, конвертировав ее в рубли, и по приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ указанная сумма была получена заемщиком.
Согласно представленному в суд расчету, задолженность ответчика по кредитному договору, по состоянию на /Дата/ составляет /Сумма/, из которых: /Сумма/ основного долга, /Сумма/ - проценты за пользование кредитными средствами, /Сумма/ - пени. Погашение кредита заемщиком не производилось.
Учитывая, что ответчик не исполняет условия кредитного договора, так как образовалась задолженность по возврату кредита, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору.
Борисов является собственником земельного участка, /Площадь/, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый /Номер/, расположенным по /Адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от /Дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ Ограничение - ипотека в силу закона.
Борисов является собственником жилого дома, общей /Площадь/, расположенным по /Адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от /Дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ Ограничение - ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от /Дата/. /Номер/, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеназванный земельный участок с жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно Отчету от /Дата/ об оценке рыночной стоимости /Площадь/ жилого дома с земельным участком, проведенного оценочной фирмой /Название/ рыночная стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка составляет /Сумма/.
Начальная стоимость земельного участка с жилым домом, с которой начинаются торги, составит /Сумма/.
В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по госпошлине в размере /Сумма/, оплаченная истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Борисова Д.Н. в пользу АКБ «Фора-Банк» задолженность по кредитному договору /Номер/ от /Дата/ по состоянию на /Дата/ в размере /Сумма/ (из них: /Сумма/ основного долга, /Сумма/ - проценты за пользование кредитными средствами, /Сумма/ - пени), подлежащую оплате в рублях по курсу Центробанка России на день исполнения решения суда.
Взыскать с Борисова Д.Н. в пользу АКБ «Фора-Банк» расходы госпошлине в размере /Сумма/
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, /Площадь/, расположенный по /Адрес/, и на жилой дом, расположенный по /Адрес/
Установить начальную продажную цену вышеназванных земельного участка и жилого дома, с которой начинаются торги, в размере /Сумма/
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья -
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья -