Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2011 по иску ПЕРНАВСКОГО В.М. Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, Установил На основании постановления Главы администрации /адрес/ № от /дата/ Пернавскому В.М. Клинским муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации выдано /дата/ регистрационное удостоверение № на /адрес/ домовладении по адресу: /адрес/ ( ). Пернавский В.А. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что фактически принадлежащая истцу квартира является самостоятельной частью жилого дома, которая оборудована самостоятельными системами газо-водо-энергоснабжения, оборудована отдельным входом, не сообщающимся с другими квартирами, не имеется мест общего пользования с другими частями дома; неотъемлемый признак квартиры составляет наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, а не индивидуальным имуществом, т.е. иными квартирами; фактически дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет; статус принадлежащего истцу имущества именно, как части жилого дома, подтверждён тем, что участок под частями дома передан в собственность каждого из четырёх владельцев не единым массивом в долях, а конкретной площадью - каждому, и в конкретных границах, при доме имеются служебные постройки и сооружения, которые не являются самовольными, а находились при доме на момент передачи в собственность его частей, как квартир; целевое назначение земельного участка истца - частичное индивидуальное жилищное строительство (поскольку на предоставленном последнему в собственность земельном участке расположена часть жилого дома); в соответствии с целевым назначением земельного участка, истец произвёл строительство пристроек под лит./данные изъяты/; разрешение на строительство при этом не получено; строительство осуществлено на принадлежащем истцу на основании Постановления Главы администрации /адрес/ № от /дата/ и свидетельства, рег. запись № от /дата/ - на праве собственности - земельном участке, площадью /данные изъяты/ кв. м ( ); часть жилого дома стала составлять по площади всех частей здания /данные изъяты/ кв. м, по общей площади - /данные изъяты/ кв. м, по жилой площади - /данные изъяты/ кв. м, по подсобной площади - /данные изъяты/ кв. м, по площади помещений вспомогательного использования - /данные изъяты/ кв.м, против принадлежащих по регистрационному удостоверению БТИ жилой площади /данные изъяты/ кв. м, общей площади /данные изъяты/ кв. м; данные пристройки располагаются в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушают прав третьих лиц и соответствуют всем градостроительным и техническим нормам, что может быть подтверждено заключением специалиста ( ). В судебном заседании представитель истца Фирсов В.А. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям. Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил; извещён надлежаще, согласно уведомлению о вручении - /дата/; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Третьи лица - Лебедев А.Н. и Соловьёва Е.Н. - в судебное заседание также не явились, об уважительности причиннеявки в суд не сообщили; извещены надлежаще, согласно уведомлению о вручении - /дата/; поэтому суд также считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, т.е. когда имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, и является по отношению к ней смежным. В соответствии с целевым назначением земельного участка, истец осуществил строительство пристроек под лит./данные изъяты/. Строительство осуществлено на принадлежащем истцу земельном участке, площадью /данные изъяты/ кв. м. Как указано выше, у истца имеется правоподтверждающий документ - регистрационное удостоверение, выданное Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ №, на /адрес/ домовладении по адресу: /адрес/; свидетельство о праве собственности на землю площадью /данные изъяты/ кв. м, рег. запись № от /дата/. В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого помещения, по состоянию на /дата/, согласно которому, разрешение на строительство указанных лит./данные изъяты/ не получено ( ). Установлено, что часть жилого дома стала составлять, по площади всех частей здания, /данные изъяты/ кв. м, по общей площади - /данные изъяты/ кв. м, по жилой площади - /данные изъяты/ кв. м, по подсобной площади - /данные изъяты/ кв. м, по площади помещений вспомогательного использования - /данные изъяты/ кв. м, против принадлежащих по регистрационному удостоверению БТИ жилой площади /данные изъяты/ кв. м, общей площади /данные изъяты/ кв. м. Данные пристройки располагаются в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушают прав третьих лиц, о чём подписан акт согласования границ земельного участка ( ). Спорные пристройки соответствуют градостроительным и техническим нормам, согласно заключению эксперта инженера-строителя С ( ). Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истца в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Признать /адрес/ под лит.А помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А6 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А7 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.а6 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А8 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, частью жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Признать за ПЕРНАВСКИМ В.М. право собственности на часть жилого дома - /адрес/, по адресу: /адрес/, состоящую из лит.А помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А6 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А7 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.а6 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А8 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ПЕРНАВСКОГО В.М. на часть жилого дома - /адрес/, по адресу: /адрес/, состоящую из лит.А помещение № общей площадью 9,2 кв. м, и помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А6 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А7 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.а6 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, под лит.А8 помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № общей жилой площадью /данные изъяты/ кв. м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: