Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2011 по иску Феклистовой Н.А. в интересах ЛИЛА Н.И. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, Установил На основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, выданного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы /адрес/ Шаманиной Л.В., зарегистрированного в реестре за №, Лила Н.И. принадлежит целый жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/; указанное свидетельство зарегистрировано в Клинском БТИ /дата/; целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения с общеполезной площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой /данные изъяты/ кв. м, служебных строений Феклистова Н.А. в интересах Лила Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на указанный жилой дом, ссылаясь на то, что истец решил получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество; разрешение на строительство пристроек, обозначенных в техническом паспорте литерами A3 и а2 не было получено; по данному вопросу, после завершения данного строительства, истец обратился в Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района Московской области, но получил отказ. В судебном заседании представитель истца Феклистова Н.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что разрешение на переоборудование дома, в результате которого появились указанные выше пристройки, истец не получал; земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу. Представитель ответчика - УАГ г. Клина - в судебное заседание не явился; о рассмотрении дела суд известил Управление надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района Московской области - Крупенин А.А. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации, оставив решение по делу на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Истец на праве собственности владеет, в порядке наследования по закону, земельным участком площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенным по адресу: /адрес/, на основании вступившего в законную силу /дата/ решения суда от /дата/ В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого дома, по состоянию на /дата/, согласно которому, разрешения на строительство помещений лит.А3 - жилой пристройки, и лит.а2 - мансарды - не предъявлено, лит.А2 самовольно переоборудована из лит.а При этом, по заключению главного архитектора ЗАО УПР-2 «Агропроект» от /дата/, строения лит.А3, лит.а2 выстроены в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают права третьих лиц, пригодны для сдачи в эксплуатацию Все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца. Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истицы в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика и третьего лица против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Признать за ЛИЛА Н.И. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) /данные изъяты/ кв. м, общей площадью жилого помещения /данные изъяты/ кв. м, жилого /данные изъяты/ кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) /данные изъяты/ кв. м, обозначенных в техническом паспорте литерами А,А,А,А,А,А2,А2,А3,А1,А1,а2,а2, расположенный по адресу: /адрес/. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЛИЛА Н.И. на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) /данные изъяты/ кв. м, общей площадью жилого помещения /данные изъяты/ кв. м, жилого /данные изъяты/ кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) /данные изъяты/ кв. м, обозначенных в техническом паспорте литерами А,А,А,А,А,А2,А2,А3,А1,А1,а2,а2, расположенный по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: