Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-28/2011 по иску Товарищества собственников жилья «Мой дом» к РАЗУВАЕВУ А.В. о взыскании задолженности,

Установил

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от /дата/, Разуваев А.В. является собственником 2-х уровневой квартиры, жилой, общей площадью /данные изъяты/, расположенной по адресу: /адрес/; в качестве документов-оснований для выдачи этого свидетельства указаны договор об инвестировании в строительство жилья от /дата/ №, акт приема-передачи квартиры к договору № об инвестировании в строительство жилья от /дата/ от /дата/ .

/дата/ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Разуваева А.В. и Т, по 1/2 доли, каждому, на указанную квартиру .

Согласно копии финансового лицевого счёта за сентябрь 2010 года, выданной ТСЖ «Мой дом», Разуваев А.В. является ответственным плательщиком жилого помещения - /адрес/, по адресу: /адрес/ .

Товарищество собственников жилья «Мой дом» обратилось в суд с иском к Разуваеву А.В. с иском, с учётом уточнения исковых требований в настоящем судебном заседании, о взыскании задолженности в сумме /данные изъяты/., ссылаясь на то, что оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: /адрес/, предоставляет услуги по уборке лестничной клетки и придомовой территории; Разуваев А.В., является собственником жилого помещения - двухуровневой квартиры, на основании договора об инвестировании в строительство жилья от /дата/ №/И, Акта приема-передачи указанной квартиры от /дата/; истец в порядке, установленном пп.8 п.8.2. своего Устава, ежегодно утверждает смету доходов и расходов . для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за жилищно-коммунальные услуги включает плату за капремонт, уборку лестничных клеток, вывоз мусора, уборку придомовой территории, содержание и ремонт жилья, охрану территории; стоимость жилищно-коммунальных услуг установлена, согласно тарифам, утвержденным Советом депутатов Клинского района; каждому собственнику, не являющемуся членом ТСЖ, передан договор содержания общего имущества и коммунальных услуг с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, через почтовый ящик, объявления о необходимости заключить договор вывешивались на внутриподъездных стендах, на каждых общих собраниях собственников говорилось о необходимости заключить такой договор, договор повторно направлялся по почте; подписанный экземпляр договора собственник Разуваев А.В. в ТСЖ до сих пор не передал; для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, ежемесячно выставляется квитанция; в смете доходов и расходов и в сводной ведомости к ней содержится перечень обязательных платежей, указанных в справке о задолженности; согласно выставленным квитанциям за период с /дата/ по /дата/ ответчик обязан уплатить сумму 71029 руб. 87 коп.; договором о переводе долга от /дата/ ООО «Жилсервис» передал, а ТСЖ «Мой дом» принял долги жителей /адрес/ за период с /данные изъяты/., в том числе, по /адрес/ сумма долга составляет /данные изъяты/, а всего - /данные изъяты/.; в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади, что недопустимо; Разуваевым А.В. до настоящего времени не внесена плата за жилое помещение, и на /дата/ его задолженность составляет /данные изъяты/

В судебном заседании представитель истца Я иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что задолженность ответчика до /дата/ - это его долг за период с /данные изъяты/, по договору № от /дата/ о переводе долга, заключенному между бывшей управляющей компанией /адрес/ в /адрес/ ООО «Жилсервис» и ТСЖ «Мой дом», и в этом договоре фигурирует /адрес/; в то время Разуваев А.В. не предоставил сведения в управляющую компанию ООО «Жилсервис» о наличии у него права собственности на эту квартиру; право собственности на /адрес/ Разуваева А.В. возникло на основании акта приема-передачи квартиры, по которому он получил свою квартиру в /данные изъяты/, право собственности он зарегистрировал /данные изъяты/.

В судебном заседании представитель истца М иск также поддержал, пояснив, что смета закладывала доходы ТСЖ в одну позицию - это взносы собственников жилых помещений; согласно этой смете, в месяц расходы собственников на 1 кв.м составляют /данные изъяты/; согласно договору инвестирования, право собственности Разуваев получил в момент передачи им квартиры, а не с получением в /данные изъяты/ свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку при регистрации права собственности одним из документов-основанием является договор инвестирования от /данные изъяты/ и ряд других документов, в т.ч. акт приема-передачи квартиры; в мае /данные изъяты/ общим собранием жильцов был рассмотрен вопрос о сборе дополнительных средств на юридическую помощь в Арбитражном суде, и данное предложение было поддержано большинством голосов, в связи с чем сумма была внесена в расходы ТСЖ, сметы и в квитанции на оплату в апреле /данные изъяты/; данные средства были нужны для выяснения прав на общее имущество дома, поскольку невозможно обслуживать общее имущество дома; уборкой лестничных клеток занимается их, т.е. ТСЖ, сотрудник, и в расходах, как строка «уборка лестничных клеток», её нет; уборка придомовой территории, в соответствии со сметой на первое полугодие /данные изъяты/, составляет /данные изъяты/, и в неё входит уборка придомовой территории, оплата труда, инвентарь, а на вторую половину 2010 года - /данные изъяты/ за 1 кв. м; также в текущий ремонт входят расходы по договорам со сторонними организациями по обслуживанию дома; в сентябре 2010 года сумма оплаты оказалась больше, чем в июле, августе 2010 года, на /данные изъяты/., так как до августа 2010 года, согласно решения общего собрания, существовала служба пропускного режима, собирались деньги за пропуск автомобилей на территорию товарищества, и данная служба не устраивала собственников, жильцов дома, и по решению общего собрания жильцов она была заменена на работу сотрудников ЧОП, которые по сей день осуществляют охрану территории, поэтому иувеличилась сумма оплаты,расходы перед ЧОП несёт ТСЖ, за счёт средств всех собственников, а не только членов ТСЖ; Разуваев не заключал договор с ЧОПом, однако данное обстоятельство не имеет никакого значения, т.к. договор с ЧОПом заключен ТСЖ, и расходы, в связи с этим, одобрены общим собранием; в смете ТСЖ заложено больше расходов, чем в копии финансово-лицевого счета, в статью текущий ремонт входит: текущий ремонт, фонд оплаты труда - приблизительно /данные изъяты/.рублей, работа со сторонними организациями, ремонт подъездов, благоустройство детской площадки; статья расходов на «капитальный ремонт» в копию финансового лицевого счета внесена на основании п. п. 8, 8.2 Устава ТСЖ, ст. 154 ч. 2 ЖК РФ; куда были направлены денежные средства, собранные за уборку лестничных клеток, не имеет отношения к настоящему делу.

Представитель ответчика Разуваева А.В. и третьего лица Т Ч в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что смета доходов и расходов ТСЖ «Мой дом» не содержит указания, каким образом можно произвести расчет, она содержит только суммы в рублях, в ней не указаны кв. метры, стоимость, приходящаяся на жилую и нежилую площадь; «кап. ремонт» в статью расходов не может быть внесён, поскольку все расходы по кап. ремонту, начало капитального ремонта должны обсуждаться на общем собрании ТСЖ отдельно; не имеют отношение к содержанию общего имущества расходы на юридическую помощь, почтовые и канцелярские расходы; Разуваев не является членом ТСЖ, и не заключал договор с охранной организацией; сумма за охрану, ремонт кровли, фасадов внесена в смету необоснованно; согласно правил и норм технического обслуживания, в перечень работ текущего ремонта уже входит ремонт кровли; Разуваев не оплачивает расходы по содержанию общего имущества дома; смета на второе полугодие 2010 года была принята на общем собрании ТСЖ в августе 2010 года, т.е. спустя 3 месяца после начала указанного периода; сколько автомашин находится в собственности Разуваевых А.В. и И.В., ему, т.е. их представителю, не известно.

Свидетель С в судебном заседании показала, что она является главным бухгалтером ТСЖ «Мой дом» с декабря /данные изъяты/; собранием членов ТСЖ была утверждена смета; все принятые в ТСЖ тарифы не выше тарифов города; по /адрес/ ей было известно, что квартира приватизирована, знала, сколько квадратных метров в этой квартире, поскольку у неё были данные технических паспортов квартир; на основании данных документов она рассчитывала размер оплаты; до ТСЖ управляющей компанией их дома было ООО «Жилсервис», все члены ТСЖ подали заявление о своем согласии о замене этой Управляющей компании; для не членов ТСЖ были подготовлены договора, которые опустили в их почтовые ящики, отдавали лично на руки, многие подписали данные договора; однако Разуваев договор не подписал, он вообще его брать не захотел, и этот договор она повторно отправляла почтовым письмом по месту фактического жительства Разуваева, но Разуваев у почтальона почту не брал, ссылаясь на то, что в доме он не проживает; периодически Разуваевым в почтовый ящик опускались предупреждения о погашении задолженности, также она, т.е. свидетель, приходила в ООО «П», директором которого является Разуваева, расположенное в цокольном этаже их дома, и предлагала заключить договор, предлагала расчеты; Разуваев или его представитель Ч всегда посещали общие собрания ТСЖ и знали о принимаемых там решениях; при этом, когда она отчитывалась по смете, Разуваев активно задавал ей вопросы, и она на них отвечала; никаких претензий по поводу сметы Разуваев не выдвигал; до собственников, жильцов дома информация вся доводилась путём вывешивания объявлений на дверях подъездов, на досках объявлений, которые имеются в каждом подъезде, с расшифровками сметы.

Свидетель И в судебном заседании показала, что она является членом правления ТСЖ, Разуваев не оплачивает коммунальные услуги; Разуваев или его представитель Ч всегда посещали общие собрания; вся информация по деятельности ТСЖ, в том числе сметы, размещалась на досках объявлений, не членам ТСЖ проекты договоров опускали в почтовые ящики.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, показания свидетелей, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» № от /дата/, оплата собственниками жилых помещений включает в себя внесение платы за содержание жилья,

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчик является ответственным плательщиком жилого помещения - /адрес/ по адресу: /адрес/.

/дата/ на основании договора об инвестировании в строительство жилья от /дата/ №/И ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жиле помещение .

Товарищество собственников жилья «Мой дом» в порядке, установленном пп.8 п.8.2. Устава, ежегодно утверждает смету доходов и расходов, что подтверждается протоколом от /дата/

В судебном заседании установлено, что для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения ежемесячно выставляется квитанция .

В смете доходов и расходов и в сводной ведомости к ней содержится перечень обязательных платежей, указанных в справке о задолженности .

Согласно выставленным квитанциям за период с /дата/ по /дата/, ответчик обязан уплатить сумму /данные изъяты/. .

Договором о переводе долга от /дата/ ООО «Жилсервис» передал, а ТСЖ «Мой дом» принял долги жителей /адрес/ за период с /данные изъяты/. .

По /адрес/ сумма долга составляет /данные изъяты/

Разуваевым А.В. до настоящего времени не внесена плата за жилое помещение.

На /дата/ задолженность составляет /данные изъяты/

Судом установлено, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, во избежание её взыскания в принудительном порядке.

/дата/ в адрес ответчика было направлено письмо с счетом-извещением и в почтовый ящик вложено предупреждение о необходимости погашения задолженности в 30-дневный срок

/дата/ в адрес ответчика были направлены письма с счетом-извещением и предупреждением о необходимости погашения задолженности в течение 10-дневный срок.

/дата/ в адрес ответчика были направлены письма с счетом-извещением и предупреждением о необходимости погашения задолженности.

/дата/ в адрес ответчика были направлены письма с счетом-извещением и предупреждением о необходимости погашения задолженности

Ответчик, как видно из объяснений его представителя в судебном заседании о неуплате его доверителем никаких платежей, наличие долга фактически не отрицает, но добровольно задолженность не погашает, оспаривая её размер.

Все протоколы ТСЖ, договоры действующие, никем не отменены и не обжаловались .

Из объяснений представителя Разуваевых А.В. и И.В. усматривается, что для возникновения правоотношений между ТСЖ «Мой дом», ответчиком и Т по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и их оплате необходимо заключение соответствующего договора; при этом, собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании договора заключенного с ТСЖ; на сегодняшний день договора между ТСЖ «Мой дом» и Разуваевыми А.В. и И.В. не заключено; по мнению ответчика ТСЖ «Мой дом» с предложением заключить договор к Разуваевым А.В. и И.В. не обращался; кроме того, в материалах дела отсутствуют сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на /данные изъяты/., составленные и утвержденные в установленном Уставом товарищества порядке; размер реально понесенных истцом заявленных расходов на спорный период не доказан; в материалах дела отсутствуют доказательства, что ТСЖ «Мой дом» является управляющей организацией жилого /адрес/ в /адрес/ в период с /дата/ по настоящее время .

Суд не принимает во внимание доводы ответчика, поскольку имеет место недобросовестность последнего при реализации им своих гражданских прав и выполнении обязанностей.

В судебном заседании нашёл своё подтверждение факт, что Разуваев А.В. уклоняется от заключения с истцом договора по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и оплате расходов на содержание общего имущества дома.

Таким образом, с учётом ст. 39 ЖК РФ, суд считает заявленный иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в сумме /данные изъяты/. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме /данные изъяты/, что подтверждается соответствующим договором от /дата/ и квитанциями о его оплате .

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ,стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом разумности и справедливости, суд оценивает услуги представителя в размере /данные изъяты/, которые подлежат взысканию с ответчика, а во взыскании остальной суммы в размере /данные изъяты/ отказывает истцу.

Кроме того, при обращении в суд истцом понесены расходы по госпошлине в сумме /данные изъяты/ .

С ответчика также подлежат ко взысканию расходы по госпошлине в сумме /данные изъяты/

Во взыскании остальной суммы госпошлины /данные изъяты/ суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Взыскать с РАЗУВАЕВА А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в сумме /данные изъяты/., расходы по госпошлине в сумме /данные изъяты/. и расходы по оплате услуг представителя в сумме /данные изъяты/, а всего взыскать /данные изъяты/., а в остальной части - о взыскании расходов по госпошлине в сумме /данные изъяты/. и расходов по оплате услуг представителя в сумме /данные изъяты/ - ОТКАЗАТЬ.

Решение     может быть обжаловано в      Московский     областной         суд через     Клинский       городской     суд     в     течение 10 дней      со     дня       составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ