Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2011 по иску БАРСУКОВОЙ В.М. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения, Установил В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Клина Московской области в реестре за № от /дата/, Барсуковой В.М. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, о чем указано в техническом паспорте на жилой дом, составленном Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/, где, в том числе, указано о том, что год постройки жилого дома - /дата/, разрешение не предъявлено на строительство жилой пристройки лит.А3, мансарды лит.а1 и пристройки лит.а2. Барсукова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью /площадь/, расположенные по адресу: /адрес/; земельный участок - на основании постановления Главы Администрации Зубовского сельского округа Клинского района Московской области № от /дата/ «О выдаче свидетельств в д. Ельцово», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от /дата/, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района, серия: №, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/; на указанном земельном участке ею, т.е. истицей, на свои денежные средства были построенные следующие строения: жилая пристройка площадью /площадь/, мансарда площадью /площадь/ (лит.а1) и пристройка площадью /площадь/ (лит.а2); однако, каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на жилую пристройку и другие перечисленные выше строения и зарегистрировать право в установленном законом порядке, в настоящий момент не представляется возможным. В судебном заседании Барсукова В.М. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что разрешение на переоборудование дома она не получала. Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области - Крупенин А.А. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, оставив решение по делу на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам ; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Выслушав объяснения истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Как указано выше, у истицы имеется правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности № от /дата/ на земельный участок №, по указанному адресу, площадью /площадь/. В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого дома, по состоянию на /дата/, согласно которому разрешения на строительство жилой пристройки лит.А3 площадью /площадь/, мансарды лит.а1 площадью /площадь/, и пристройки лит.а2 площадью /площадь/ не предъявлено. При этом, по заключению главного архитектора ЗАО УПР-2 «/Название/» от /дата/, строения лит.А3, а1, лит.а2 выстроены в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают права третьих лиц, пригодны для сдачи в эксплуатацию. Все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истицы, на основании того же договора дарения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации её права собственности на земельный участок площадью /площадь/. Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истицы в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Признать за БАРСУКОВОЙ В.М. право собственности на самовольно возведённые строения: жилую пристройку лит.А3 площадью /площадь/, мансарду лит.а1 площадью /площадь/, и пристройку лит.а2 площадью /площадь/, расположенные по адресу: /адрес/. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности БАРСУКОВОЙ В.М. на жилую пристройку лит.А3 площадью /площадь/, мансарду лит.а1 площадью /площадь/, и пристройку лит.а2 площадью /площадь/, расположенные по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись А. П. Борщ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: