РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 мая 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Онищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/11 по иску Белова В.С. к Администрации Клинского муниципального района, ООО «Пушнина», Кайтукову К.А., ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об истребовании земельного участка, признании недействительными правоустанавливающих документов, внесении изменений в сведения государственной регистрации недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Белов В.А. является собственником земельного участка, общей /Площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый /Номер/, расположенного по /Адрес/, на основании постановления Главы Малеевской сельской администрации /Номер/ от /Дата/ о выделении земельного участка, постановления Главы администрации Малеевского сельского округа /Номер/ от /Дата/ о выдаче свидетельства на землю, свидетельства на право собственности на землю, выданного /Дата/ и постановления Администрации Малевского сельского округа /Номер/ от /Дата/. о присвоении почтового адреса.

ООО «Пушнина» является арендатором земельного участка, общей /Площадь/, кадастровый /Номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (размещение звероводческой фермы), расположенного по /Адрес/, на основании договора аренды земельного участка от /Дата/. /Номер/, заключенного с Администрацией Клинского муниципального района на срок по /Дата/. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /Дата/

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от /Дата/ заключенного между ООО «Пушнина» и Кайтуковым К.А., последний принял права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка.

Белов обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, и указал, что решил произвести регистрацию своего права собственности на принадлежащие ему земельный участок и домовладение. Согласно обмера площадь участка составила /Площадь/. Документы он подал в Клинский отдел Управления Роснедвижимости по Московской области, где выяснилось, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым /Номер/, арендатором которого является ООО «Пушнина».

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в /Дата/, Администрация Клинского муниципального района обратилась в Клинский отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в /Дата/ и кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости /Дата/., то есть значительно позже внесения сведений в ГНК о земельном участке истца.

Орган кадастрового учета внес сведения о земельном участке ответчика в ГКН на основании представленного межевого плана, однако, не увидел, что произошло наложение земельных участков и не усмотрел кадастровой ошибки.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой земельный участок истца полностью налагается на земельный участок ответчика.

Истец просит:

1. Истребовать земельный участок истца, /Площадь/, расположенный по /Адрес/, из чужого незаконного владения.

2. Признать частично недействительным постановление Администрации Клинского муниципального района /Номер/ от /Дата/ в части предоставления ООО «Пушнина» в аренду сроком на три года земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (размещение звероводческой фермы), по /Адрес/, общей /Площадь/.

3. Признать недействительным договор аренды земельного участка /Номер/, общей /Площадь/, расположенного по /Адрес/ заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Пушнина».

4. Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Номер/ от /Дата/ о регистрации договора аренды.

5. Признать недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), заключенный /Дата/ между ООО «Пушнина» и Кайтуковым К.А.

6. Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Номер/ от /Дата/ о регистрации вышеуказанного договора.

7. Признать недействительным документ о межевании земельного участка с кадастровым /Номер/.

8. Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести в Единый государственный кадастр объектов недвижимости запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым /Номер/ как объекта государственного кадастрового учета.

9. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате экспертизы в размере /Сумма/ и расходы по оплате услуг представителя в размере /Сумма/

Исковые требования были уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, исключив просительной части иска пункт /Номер/.

Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, ранее представил в суд отзыв на иск, где указал, что Администрация с предъявленным иском не согласна, просит в иске отказать по следующим основаниям:

Администрацией были переданы в аренду ООО «Пушнина» /Количество/ земельных участков, в том числе, земельный участок с кадастровым /Номер/, по договору аренды /Номер/ от /Дата/., в установленном законом порядке и ничьи права, при этом, нарушены не были. Границы были согласованы с Администрацией сельского поселения Нудольское.

В соответствии с Законом Московской области от /Дата/ № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

/Дата/ ООО «Пушнина» обратилось к Главе Клинского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду /Количество/ земельных участков.

Данный вопрос был вынесен на заседание постоянно действующей комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под строительство, реконструкцию и другую хозяйственную деятельность при Администрации Клинского муниципального района и решением комиссии от /Дата/ признано возможным предоставить ООО «Пушнина» в аренду сроком на /Дата/ земельных участков общим массивом, оформление через Министерство имущественных отношений /протокол /Номер//.

Решением комиссии от /Дата/ решение комиссии (протокол /Номер/ от /Дата/ п. 30) изменено и признано возможным провести аукцион на право аренды земельного участка, площадью до /Количество/ в /Адрес/.

В газете /Название/ от /Дата/ было опубликовано информационное сообщение, в котором сообщалось о приеме заявлений на представление в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (размещение звероводческой фермы) с целью дальнейшего проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков по /Адрес/

Постановлением Главы Клинского муниципального района от /Дата//Номер/ ООО «Пушнина» был предоставлен в аренду сроком на /Дата/ земельный участок /Номер//Площадь/

На основании Постановления Главы Клинского муниципального района от /Дата/. /Номер/ О предоставлении ООО «Пушнина» в аренду земельных участков /Дата/ между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Пушнина» был заключен договор /Номер/ аренды земельного участка /Номер//Площадь/ с кадастровым /Номер/, расположенного по /Адрес/, для сельскохозяйственного производства (размещение звероводческой фермы). Срок аренды установлен с /Дата/ по /Дата/.

/Дата/ договор аренды /Номер/ от /Дата/ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись /Номер/

/Дата/ между ООО «Пушнина» и Кайтуковым был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем). /Дата/ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Право аренды на земельный участок перешло к Кайтукову с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей.

ООО «Пушнина» надлежаще уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик Кайтуков К.А. в судебное заседание не явился, почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Протокольным определением суда от /Дата/ в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика Кайтукова адвоката Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика адвокат Коновалова Т.В. иск не признала, указав, что иск необоснован.

Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, так как участвовал в предыдущем судебном заседании.

Третье лицо Администрация сельского поселения Нудольское надлежаще уведомлена о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Клинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от /Дата/ № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

/Дата/ Глава Малевской сельской администрации вынес постановление /Номер/ о отводе Белову земельного участка /Номер/ в количестве /Количество/ по /Адрес/ для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома.

/Дата/ Белову выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок /Номер/ в /Адрес/ с кадастровым /Номер/, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, на основании постановления Главы администрации Малеевского сельского округа /Номер/ от /Дата/ о выдаче свидетельства на землю

К свидетельству приложен план земельного участка шириной /Количество/ и длиной /Количество/, /Площадь/, подписанный Главой сельской администрации.

Согласно справкам Администрации сельского поселения Нудольское (правопреемник Малевской сельской администрации) от /Дата//Номер/ и от /Дата//Номер/, земельному участку Белова присвоен почтовый /Адрес/, на основании постановления /Номер/ от /Дата/ Администрации Малевского сельского округа об изменении почтового адреса.

/Дата/ новый кадастровый номер земельного участка /Номер/ (предыдущий /Номер/ внесен в государственный кадастр недвижимости.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Эксперт указал, что при визуальном осмотре местности на спорной территории он усмотрел возможную накладку не только границ земельного участка истца, но и возможную накладку еще нескольких земельных участков. Поэтому для прояснения данной ситуации замеру подлежали не только участок истца, но и еще несколько земельных участков, а также кромка дороги Ситники-Селинское.

В результате обмера и последующей камеральной обработки действительно выявлено наложение земельного участка с кадастровым /Номер/ не только на участок истца с кадастровым /Номер/, но и еще, как минимум, на три земельных участка (приложение /Номер/

Координаты накладки земельного участка истца на земельный участок ответчика составляют:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Эксперт указал, что из приложения /Номер/ видно, что участок истца полностью накладывается на земельный участок ответчика. Как указал эксперт, скорее всего, межевание земельных участков ответчика производилось без выезда в поле, так как кадастровый инженер не заметил не только заборы земельных участков, но и капитальные строения, особенно, на участке истца.

Земельный участок, /Площадь/, переданный ООО «Пушнина» по договору аренды от /Дата/ поставлен на кадастровый учет только /Дата/, а земельный участок истца поставлен на кадастровый учет /Дата/

Учитывая, что истцу выделен земельный участок на землях населенного пункта /Адрес/ участку присвоен почтовый номер, и участок поставлен на кадастровый учет в /Дата/, а ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, куда не должны входить земли населенных пунктов, с учетом землеустроительной экспертизы, следует сделать вывод, что неправильно проведено межевание земельного участка ответчика, в результате чего, в границы земельного участка ответчика попал земельный участок истца.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, при этом, по требованиям о признании недействительными договора аренды и договора передачи прав - только в части площади земельного участка истца; по требованиям об истребовании земельного участка суд считает необходимым указать о праве собственности истца на земельный участок, /Площадь/, в соответствии с координатами, указанными экспертом, так как фактически участок из владения истца не изымался; а по требованиям об исключении записей ЕГРП в части регистрации договора аренды и договора уступки прав и обязании ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести запись о прекращении существования земельного участка ответчика указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРП и в государственном кадастре недвижимости в отношении участка с кадастровым /Номер/.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков: Администрации, ООО «Пушнина» и Кайтукова подлежат понесенные истцом судебные расходы по плате экспертизы в размере /Сумма/

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере /Сумма/, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает судебные расходы с ответчика ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, так как данный ответчик является органом государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беловым В.С. право собственности на земельный участок, /Площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый /Номер/ расположенный по /Адрес/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать частично недействительным постановление Администрации Клинского муниципального района /Номер/ от /Дата/ о предоставлении в аренду ООО «Пушнина» земельного участка, общей /Площадь/, расположенного по /Адрес/, исключив из указанной площади земельного участка /Площадь/ земельного участка, расположенного по /Адрес/ принадлежащий на праве собственности Белову В.С.

Признать частично недействительным договор аренды земельного участка /Номер/, общей /Площадь/, кадастровый /Номер/ расположенный по /Адрес/, заключенный /Дата/ между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Пушнина», исключив из указанной площади земельного участка /Площадь/ земельного участка, расположенного по /Адрес/ принадлежащий на праве собственности Белову В.С.

Признать частично недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), общей /Площадь/ кадастровый /Номер/, расположенный по /Адрес/, заключенный /Дата/ между ООО «Пушнина» и Кайтуковым К.А.. исключив из указанной площади земельного участка /Площадь/ земельного участка, расположенного по /Адрес/ принадлежащий на праве собственности Белову В.С.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по /Адрес/ кадастровый /Номер/.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать в пользу Белова В.С. с Администрации Клинского муниципального района, ООО «Пушнина», Кайтукова К.А. расходы по оплате экспертизы в размере /Сумма/, расходы по оплате услуг представителя в размере /Сумма/, а всего взыскать /Сумма/, в равных долях, то есть по /Сумма/ с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья -