Дело № 2-1320\2011 год. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года г. Клин, Московской области, Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирюнайтис А.П. к Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Московской области, отдел по Клинскому району, о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, который мотивировал следующими обстоятельствами. /дата/ было вынесено постановление Администрации Клинского района № о продаже Сирюнайтис А.П. земельного участка площадью /площадь/., находящегося при доме, расположенном по адресу: /адрес/ /дата/ Сирюнайтис А.П. и Муниципальное образование «Клинский муниципальный район» заключили договор № купли-продажи земельного участка, площадью /площадь/ из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, а также сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи указанного земельного участка. Сирюнайтис А.П. просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка от /дата/, спорный земельный участок был продан ему. Основанием для заключения данного договора послужило Постановление Главы Администрации Клинского муниципального района № от /дата/. Договор был заключен, ответчик передал ему земельный участок свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, истец его принял. В установленном законом порядке для регистрации права он обратился в регистрирующие органы, однако /дата/ получил уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок из-за того, что предоставление земельных участков собственникам квартир законом не предусмотрено, имеется спор о праве и данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке. Сирюнайтис А.П. считает, что объективных препятствий для признания за ним права собственности на земельный участок не имеется. Собственник вправе определять порядок и условия отчуждения земельного участка. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный земельный участок, данную сделку никто не оспаривает. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в его заявлении, просил признать за ним право собственности на землю. Представитель ответчика, Красноженова Е.С., в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. В дело представлен письменный отзыв на иск. Администрация Клинского муниципального района не возражает против предъявленных исковых требований и подтвердила факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с Сирюнайтис А.П., указав, что к истцу перешло право пользования земельным участком, находящимся при доме, подтверждает, что действительно спорный земельный участок был продан Сирюнайтис А.П., сделка состоялась, претензий они не имеют к нему. Представитель 3-его лица не присутствовал в судебном заседании, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, разрешение спора оставили на усмотрение суда. Выслушав стороны проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи земельного участка от /дата/ года и передаточного акта, земельный участок площадью /площадь/ из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ в границах, указанных в кадастровом плане участка, перешел к Сирюнайтис А.П.. Как было установлено судом, договор купли-продажи земельного участка в письменном виде, был заключен между Сирюнайтис А.П. и Администрацией Клинского муниципального района, подписан обеими сторонами. В деле имеется передаточный акт, из которого следует, что участок был переда истцу, стороны претензий друг к другу не имеют, представитель ответчика данный факт не оспаривал. Таким образом, у суда нет оснований для сомнений в действительности договора купли-продажи земельного участка от /дата/, данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами». Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется кадастровый план земельного участка площадью /площадь/ границы которого установлены и согласованы, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет. В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности». Суд считает, что Сирюнайтис А.П. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет. Кроме того, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным земельным участком, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, однако до конца сделку не может оформить по независящим от него причинам. Таким образом, из вышесказанного следует, что истец стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок, площадью 394 кв.м, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. Вопрос о лишении права пользования земельным участком или его изъятии никто не ставил. Ответчик по данному иску претензий к истцу не имеет, никаких возражений не представил. У суда нет оснований признавать недействительными документы, которые были представлены и исследованы в судебном заседании. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд считает, что имеются все правовые основания для признания данной сделки действительной и для признания за Сирюнайтис А.П. права собственности на вышеуказанный земельный участок. Руководствуясь ст.ст.194. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сирюнайтис А.П. право собственности на земельный участок площадью /площадь/ земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью /площадь/ земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ на имя Сирюнайтиса А.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Московской области, отдел по Клинскому району. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда. Судья Н.Ф. Коренева