Дело № 2-1323\2011 год. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года г. Клин, Московской области, Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыгуновой Л.В. к ИФНС России по г. Клин. Московской области, Администрации Клинского муниципального района, Коротиной В.С., об установлении факта принятия наследства, о признании права на самовольные постройки и о признании права собственности на недвижимое имущество, и по иску Коротиной В.С. к Администрации Клинского муниципального района, Прыгуновой Л.В., о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Истица Прыгунова Л.В. обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующее. /дата/ умерла С., мать истицы, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/. Имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Клинского района за номером № от /дата/. На указанном земельном участке расположено /доля/ жилого дома, также принадлежащих С. на основании исполнительного листа Клинского городского суда от /дата/. После смерти матери истица обратилась в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Было заведена наследственное дело №. Истица получила свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, оставшиеся после смерти матери. В выдаче свидетельства о праве на наследство на остальное имущество истице было отказано, поскольку нотариусу не были представлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество, поэтому истица вынуждена обратиться в суд, поскольку вступить в наследство на указанное имущество во внесудебном порядке она не может. Входе рассмотрения дела истица уточнили свои исковые требования и просила также признать за ней право собственности на пристройки, произведенные во время реконструкции дома, поскольку общая площадь дома увеличилась, при жизни матери вновь возведенные пристройки не были приняты в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истицы Прыгуновой Л.В., Шумская Е.Ф., исковые требования с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении и приложенные документы. Администрация Клинского муниципального района суд своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Коротина В.С. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена. Представила письменный отзыв на иск Прыгуновой Л.В., где указала, что с исковыми требования истицы, в том числе уточненными, ознакомлена. Просит рассматривать дело в ее отсутствие. Подтвердила факт того, что после смерти сестры С., наследство приняла ее дочь, Прыгунова Л.В.. Наследство состоит из земельного участка /площадь/. и /площадь/ дома. Просила принять ее встречное исковое заявление, указав, что они провели реконструкцию дома, разрешение на реконструкцию не получали, при реконструкции был переоборудован сам жилой дом, а также возведены пристройки. Данные постройки не нарушают ничьи права. Против удовлетворения исковых требований Прыгуновой Л.В. не возражает, поддерживает свои требования. Из встречного требования Коротиной В.С. следует, что она совместно с Прыгуновой Л.В. провела реконструкцию дома ввиду его ветхости. По незнанию разрешение на реконструкцию в Управлении Архитектуры и градостроительства не получали. Во время реконструкции дома было проведено: переоборудование основного строения /строение/ жилой дом; возведены: жилая пристройка /строение/ пристройка /строение/ пристройка /строение/ Общая площадь жилого дома стала /площадь/ в том числе жилая -/площадь/. По мнению Коротиной В.С., данные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке, вынести решение по представленным сторонам доказательствам. Суд полагает, что иски завялены обоснованно. С. умерла /дата/, о чем была сделана актовая запись о смерти № от /дата/, выдано свидетельство о смерти. Согласно копии наследственного дела № к имуществу С., умершей /дата/, Прыгунова Л.В. /дата/ год обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. /дата/ Прыгунова Л.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежных вклад. В обоснование заявленных требований истица Прыгунова Л.В. представила документы: постановление Главы администрации Клинского района Московской области № от /дата/ о предоставлении С. земельного участка /площадь/. в /адрес/, копию свидетельства о праве собственности на землю, из которого усматривается, что С. является собственником земельного участка площадью /площадь/. в /адрес/, кадастровый паспорт земельного участка, справку от нотариуса, копию исполнительного листа, технический паспорт на дом. Согласно справке из ИФНС России по /адрес/, за С., числится земельный участок площадью /площадь/ в /адрес/. Начисление земельного налога производилось до /дата/, по состоянию на /дата/ задолженности по земельному налогу нет. Согласно справке из ИФНС России по г. Клин, Московской области, С. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ, справка выдана по состоянию на /дата/. Наследование - это переход имущества одного лица (наследодателя) в случае его смерти к другому лицу или другим лицам (наследнику или наследникам) в порядке, предусмотренном законом. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества». В понятие наследства входит имущество наследодателя, которое было его собственностью на момент смерти. При этом право собственности должно быть надлежащим образом оформлено. Если это недвижимое имущество, оно должно быть зарегистрировано; приватизация земли, квартиры и другого имущества должна быть подтверждена свидетельством о праве собственности и другими документами. В соответствии с п.2 ст.209 ГК право распоряжаться по своему усмотрению имуществом предоставлено его собственнику. Соответственно лица, не являющиеся собственниками имущества, не вправе, по общему правилу, им распоряжаться. В состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежащие наследодателю по любым правовым основаниям. Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации, и эта регистрация - единственное доказательство зарегистрированного права на момент, на который вещи должны принадлежать наследодателю, для того, чтобы быть включенными в состав наследства. Этот момент день смерти. Если на данный момент вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хоты бы при своей жизни наследодатель и имел на нее право собственности. Технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ следует, что С. на праве собственности принадлежало /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, на основании исполнительного листа Клинского городского суда по делу № от /дата/. В своем отзыве на иск, Коротина В.С. пояснил, что ее сестра утеряла правоустанавливающий документ: исполнительный лист Клинского городского суда по делу № от /дата/, на жилой дом. Получить дубликат листа она не смогла. Указанный исполнительный лист есть у нее, по нему им принадлежит дом в долях. Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством. ГК РФ предусматривает, что права на недвижимое имущество, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем следует подчеркнуть, что данные требования в полной мере применимы лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку данный закон признает юридически действительными права, возникшие до вступления в силу (т.е. до 31 января 1998 года), а также государственную регистрацию прав, которая существовала в субъектах РФ и муниципальных образованиях до этого момента (ст.6 Закона). Права на квартиры, возникшие до 31 января 1998 года, подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с недвижимым имуществом, а в остальных случаях - лишь по желанию правообладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного закона муниципальными образованиями, является юридически действительной. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными. Суд полагает доказанным тот факт, что умершей С. принадлежало /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, а потому указанное имущество может входить в наследственную массу. Кроме того, в дело представлена копия свидетельства о праве собственности на землю на имя С., а также подтвержден тот факт, что истица платила земельный налог, таким образом, земельный участок площадь /площадь/. также может входить наследственную массу в порядке ст.1112 ГК РФ. Принимая во внимание, что суду была представлена копия наследственного дела, то суд делает вывод о том, что истица Прыгунова Л.В. после смерти матери приняла наследство в установленном законом порядке. Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем был оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Таким образом, истица правомерно ставит вопрос о признании за ней право собственности на земельный участок площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка № расположенный по адресу: /адрес/, а также на долю дома, принадлежащего ее матери, в порядке наследования по закону. В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности». Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, согласно которой “в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом”, суд считает, что есть все правовые основания для признания за Прыгунова Л.В. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону, это право никто не оспаривает. В судебном заседании было установлено, что не предъявлено разрешение на строительство /строение/ жилая пристройка, /строение/ пристройка, /строение/ пристройка, не предъявлено разрешение на переоборудование /строение/ - жилой дом. Согласно заключению специалиста, переоборудование существующего жилого дома /строение/ выполнено без нарушения строительных конструкций. Произведена установка ванны с подводкой холодной и горячей воды. Жилая пристройка /строение/ общей /площадь/., построена в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено. Пристройка /строение/ построена в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено. Пристройка /строение/ построена в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено. В обоснование своих доводов Коротина В.С. представила документы: Исполнительный лист Клинского городского суда по делу № от /дата/ на жилой дом в равных долях по /адрес/, свидетельство о праве собственности на землю, из которого усматривается, что Коротина В.С. является собственником земельного участка площадью /площадь/, в /адрес/, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом, из которого усматривается, что Прыгунова Л.В. является собственником /доля/ жилого дома, а Коротина В.С. является собственником /доля/ жилого дома, С. является собственником /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: /адрес/. Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. В судебном заседании было установлено, что земля, на котором была произведена реконструкция объекта недвижимого имущества - жилого дома и возведение новых построек, находится в собственности сторон, о чем имеется правоустанавливающий документ. Согласно представленным документам, истица после смерти матери получила в наследство земельный участок /площадь/ Коротиной В.С принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью /площадь/,. находящийся по адресу: /адрес/ Согласно представленных суду документов, Прыгунова Л.В. является собственником /доля/ жилого дома, Коротина В.С. является собственником /доля/ жилого дома, С. является собственником /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: /адрес/ Таким образом, уже нельзя говорить о самовольности строения, поскольку стороны осуществили реконструкцию принадлежащего им объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, а также право собственности на доли дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом было установлено, что сторонами не было, получено необходимое разрешение на реконструкцию принадлежащих им долей жилого дома. Ч.1 ст.222 ГК РФ говорится о жилом доме, строение и сооружении, законодатель имеет в виду объекты, обособленные от других уже существующих на том же земельном участке аналогичных объектов. Жилой дом может быть признан самовольной постройкой лишь в том случае, если он является самостоятельной постройкой по отношению уже к существующему старому жилому дому. В данном случае была проведена реконструкция уже существующего жилого дома и сделаны новые пристройки. Ст.222 ГК РФ не регулирует случай исправления таких нарушений, хотя практически это возможно. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Суду не было представлено доказательств того, что жилой дом выстроен с нарушением действующих градостроительных норм и нарушает права третьих лиц. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможно признать за сторонами право собственности на вновь возведенные пристройки, реконструкцию дома, поскольку судом не было установлено, что стороны создали данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушила права и интересы третьих лиц. В силу ст.25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года «1.Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Отсутствие разрешения на строительство возведенных пристроек и переоборудование не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поскольку доли жилого дома находятся в фактическом пользовании сторон. Реконструкция указанного объекта сделана сторонами за счет собственных средств, без нарушения каких-либо строительных норм. Таким образом, судом установлено, что стороны не возводил новые объекты, стоящие отдельно от уже построенного жилого дома, они провели реконструкцию этого дома, сделали пристройки, чтобы в нем можно было комфортно еще и проживать, т.е. качественно было улучшено имеющееся строение. В силу ст. 24. ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» «гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях», поэтому стороны данном случае могут быть подвергнуты административному наказанию. Данные строения, в том числе возведенные без соответствующего разрешения, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт. Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представил, УАГ тоже не представил возражений в правовой регистрации строения. До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которое возвело строение или переоборудовало, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. При этом представление разрешения органа местного самоуправления во ввод такого объекта в эксплуатацию не обязательно. Вышеназванные нормы закона предусматривают единственное обязательное условие - построенный объект должен находиться в пределах границ принадлежащего земельного участка, что доказано материалами дела. Земельный участок принадлежит сторонам. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Имеется заключение специалиста. Это право никто не оспаривает и не признает недействительным. Оснований для отказа в признании права собственности на указанное строение суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушает права и интересы других граждан. Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Прыгуновой Л.В. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: Московская /адрес/, в порядке наследования по закону. Признать за Прыгуновой Л.В. право долевой собственности на самовольные постройки - /строение/ расположенные по адресу: /адрес/ Признать за Прыгуновой Л.В. право собственности на /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ Признать за Коротиной В.С. право долевой собственности на самовольные постройки - /строение/ расположенные по адресу: /адрес/ Признать за Коротиной В.С. право собственности на /доля/ жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда. Судья Н.Ф. Коренева