Дело № 2-1546\2011 год

РЕШЕНИЕ

14 июня 2011 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

При секретаре Асеевой З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарбенковой Г.С. к Жигареву Р.Г., о расторжении договора пожизненного содержания, о прекращении права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/дата/, истица, Тарбенкова Г.С., с одной стороны, и ответчик Жигарев Р.Г., с другой стороны, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Тарбенкова Г.С. передала бесплатно в собственность Жигарева Р.Г., принадлежащий ей по праву собственности земельный участок /площадь/., с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, а Жигарев Р.Г., обязался пожизненно, полностью содержать Тарбенкову Г.С., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указным садовым домиком и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

/дата/, произведена государственная регистрация права собственности Жигарева Р.Г. на вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем садовый домик, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Однако в настоящее время ответчик не выполняет свои обязанности договору, не оказывает ни материальной, ни физической поддержки, не производит оплату, не оказывает каких-либо услуг. В связи с изложенным, у истицы возникла необходимость расторгнуть договор пожизненного содержания и возвратить недвижимое имущество, переданное ответчику в обеспечение пожизненного содержания, а именно земельный участок и размещенный на нем садовый домик и сделать она это может только в судебном порядке.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в заявлении, пояснила, что ответчик не хочет исполнять свои обязательства, истице не помогает и не оказывает услуг, указанных в договоре, в связи с чем, она считает, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут, а дачу она намерена продать.

Ответчик в судебном заседании иск признал, согласен на расторжение договора, действительно, в настоящее время не имеет возможности содержать свою бабушку. Жигареву Р.Г. были разъяснены последствия признания иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 601 ч. 1 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты, указанные в ст.602 ГК РФ были предусмотрены заключенным между сторонами договором, стоимость объема содержания была определена договором, данная стоимость была предусмотрена в минимально возможном размере, поэтому является разумной.

В соответствии с п.1 данного договора истица бесплатно передала в собственность ответчика земельный участок и размещенный на нем садовый домик со служебными постройками, а ответчик принял в собственность указанное имущество, и обязался осуществлять пожизненное содержание истицы. Обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением в соответствии с вышеуказанным договором включает обеспечение питанием и одеждой. Стоимость общего объема содержания в месяц была определена в размере пяти минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии со ст.420 ГК РФ ч.3 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком были существенно нарушены условия заключенного договора ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, в обоснование своих требований и возражений.

В обоснование своих исковых требований истица представила следующие доказательства: договор пожизненного содержания с иждивением с передачей земельного участка и размещенного на нем садового домика, находящиеся по адресу: /адрес/ заключенный /дата/, между Тарбенковой Г.С. и Жигаревым Р.Г., зарегистрированный в реестре за №, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Ответчик возражений по иску не заявил.

Суд в данном случае выходит за рамки исковых требований на основании ст.196 ГПК РФ и признает недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, запись регистрации № и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, запись регистрации №, поскольку запись в ЕГРП носит правоподтверждающий характер. Истица ставит вопрос о прекращении права собственности за ответчиком в связи с расторжением договора ренты, поэтому регистрационные записи должны быть аннулированы.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный /дата/ между Тарбенковой Г.С. и Жигаревым Р.Г., нотариально удостоверенный, номер в реестре № от /дата/, и подписанный обеими сторонами.

Прекратить за Жигаревым Р.Г. право собственности на земельный участок площадью /площадь/, с кадастровым номером №, и размещенный на нем садовый домик общей полезной площадью /площадь/., в том числе жилой -/площадь/., со служебными постройками и сооружениями, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: /адрес/

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, запись регистрации №.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, запись регистрации №.

Признать за Тарбенковой Г.С. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., с кадастровым номером №, и размещенный на нем садовый домик общей полезной площадью /площадь/., в том числе жилой -/площадь/ со служебными постройками и сооружениями, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/., с кадастровым номером №, и размещенный на нем садовый домик общей полезной площадью /площадь/., в том числе жилой -/площадь/., со служебными постройками и сооружениями, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: /адрес/ на имя Тарбенковой Г.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева