ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года г. Клин, Московской области, Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф. С участием помощника Клинского городского прокурора Болдинова Д.А., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Высоковск к Ракитину В.А., о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. /дата/ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения между Ракитиным В.А. и Администрацией городского поселения Высоковск, являющаяся является наймодателем жилого помещения, включенного в маневренный жилой фонд, а именно комнаты № общей площадью /площадь/ расположенной по адресу: /адрес/. По условия договора указанное жилое помещение было предоставлено ответчику с правом регистрации по месту жительства на основании постановления Главы Администрации городского поселения Высоковск от /дата/ №, сроком на /период/ в связи с возгоранием жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ответчику на праве собственности /доля/ имеется свидетельство о государственной регистрации права. Истец указывает, что с момента заключения договора и по настоящее время, оплата за жилищно-коммунальные услуги Ракитиным В.А. не производилась, а потому ответчик не выполняет условия договора (п.п.2.2.6, 3.2). /дата/ ответчику было вручено уведомление об имеющейся у него задолженности по коммунальным платежам и о необходимости ее погашения, однако в период с /дата/ по /дата/ оплата за жилищно-коммунальные услуги так и не поступила. /дата/ ответчику вручили уведомление об окончании срока договора, об отказе от продления договора и об освобождении жилого помещения в срок до /дата/. Однако до настоящего времени ответчик указанное жилое помещение не освободил, поэтому истец просит выселить ответчика из специализированного жилого помещения, снять его с регистрационного учета, считает, что оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, не имеется. В судебном заседании представитель истца, Моргунова С.А., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и представленные документы, просила иск удовлетворить. Ответчик Ракитин В.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, расписка я деле, суд определили рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением заочного решения. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению и ответчик может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, суд полагает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. Согласно справке о пожаре, /дата/ произошел пожар в /адрес/, в результате пожара, кровля дома обгорела и разобрана, дом обгорел внутри и снаружи на площади /площадь/. На основании постановления Администрации городского поселения Высоковск, № от /дата/, Ракитину В.А., на одного, по договору коммерческого найма, была предоставлена жилая комната площадью /площадь/ по адресу: /адрес/, с регистрацией по месту жительства. На основании договора № коммерческого найма жилого помещения от /дата/, Ракитину В.А. для проживания было передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, в маневренном жилом фонде, расположенное по адресу: /адрес/, комната №, площадь жилого помещения /площадь/ Срок найма жилого помещения устанавливается на период с /дата/ по /дата/, при этом на Ракитина В.А., как на нанимателя жилого помещения, была возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и платежи по оплате коммунальных услуг(п.2.2.6 договора) В п.5.5. Договора указано, что по окончании срока действия договора или его расторжении, наниматель обязан сдать занимаемое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, а также п. 5.2.3. договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по инициативе наймодателя в случае, если наниматель не вносит ежемесячные платежи по Договору в течении трех месяцев». Согласно копии финансового лицевого счета, Ракитин В.А. прописан по адресу: /адрес/ комната №. Из истории лицевого счета усматривается, что у Ракитина В.А. имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам. Дважды Ракитина извещали о том, чтобы он вносил оплату за квартиру и коммунальные услуги, а /дата/ в его адрес было направлено извещение о том, что договор коммерческого найма с ним продлеваться не будет, поскольку он не оплачивает квартплату и коммунальные платежи он должен /дата/ освободить жилое помещение. В деле имеются акты от /дата/ и от /дата/, об освобождении ответчиком занимаемого жилого помещения, где имеется отметка, что ответчик знает об истечении срока договора. В суд с иском истец обратился /дата/. Согласно выписке из специального раздела «Муниципальная казна» комната № общей площадью /площадь/., в кавртире№ по адресу: /адрес/, является муниципальной собственностью. Согласно ст.99 Жилищного Кодекса РФ «специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования». В ст.100 Жилищного Кодекса РФ указано, что «по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрены предусмотрено расторжение договора найма специализированного жилого помещения )ст.101 ЖК РФ) « Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях». Действующее гражданское законодательство предусматривает основания для расторжения договора «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной». «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условия» (ст.451 ГК РФ). Согласно ст.103 Жилищного Кодекса РФ «В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не выполнял существенные условия договора - не вносил плату за пользование жилым помещение в период действия заключенного договора с истцом, а также истец заранее предупредил ответчика о расторжении договора. Ответчик эти доводы ничем не опроверг, доказательств суду не представил. Оснований для выселения из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не имеется. Руководствуясь ч.4 ст.1, т.ст.194, 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выселить Ракитина В.А. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение является основанием для снятия Ракитина В.А. с регистрационного учета из специализированного жилого помещения, по адресу: /адрес/, по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Клинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого. Судья Н.Ф. Коренева