Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/2011 по иску Данч Л.А. в интересах ГОРБАЧЕВА А.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, Установил На основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа /адрес/ /дата/, реестр №, Горбачеву А.В. принадлежит жилой дом - незавершённое строительство, общей площадью жилого помещения /данные изъяты/ кв. м, жилой - /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ ( ). Данч Л.А. в интересах Горбачева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, законченный строительством, площадью всех частей здания /данные изъяты/ кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений /данные изъяты/ кв. м, жилой площадью /данные изъяты/ кв. м; мансарду в доме под (лит.а1) общей площадью /данные изъяты/ кв. м. В обоснование иска указано, что земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ №, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа /адрес/ /дата/, реестр №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от /дата/, запись в ЕГРП № от /дата/ ( ); разрешённое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства; на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону жилой дом являлся объектом незавершенного строительства, площадью всех частей здания кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения кв. м, жилой - кв. м; истцом за свои средства были осуществлены работы по завершению строительства, а также возведена мансарда (лит. al), общей площадью /данные изъяты/ кв. м, инвентаризационной стоимостью /данные изъяты/ руб.; разрешение на строительство вышеуказанной мансарды оформлено не было; в настоящее время, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал, по состоянию на /дата/, площадь всех частей здания составляет /данные изъяты/ кв. м (увеличение площади произошло за счёт выстроенной мансарды), общая площадь жилого помещения и жилая площадь не изменились и составляют, соответственно, /данные изъяты/ кв. м и /данные изъяты/ кв. м; возведение самовольной постройки - мансарды - не повлекло нарушения целевого назначения земельного участка; в настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом с изменённой площадью всех частей здания, т.к. в техническом паспорте указано, что на лит. al - мансарду, разрешение не предъявлено, а также, в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от /дата/ - указан объект «жилой дом - незавершенное строительство», а в кадастровой паспорте и техническом паспорте БТИ указано наименование «жилой дом»; мансарда возведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается техническим заключением, выполненным экспертом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Данч Л.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что никаких нарушений градостроительных норм, правил при возведении мансарды не имеется. Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, разрешение спора Администрация оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Как указано выше, у истца имеется правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв. м,расположенный по адресу: /адрес/. Истец владеет спорным жилым домом в настоящее время, как объектом завершённого строительства, расположенном на указанном выше земельном участке, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/ ( ). В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого дома, по состоянию на /дата/, согласно которому, разрешение на строительство самовольно возведённой мансарды лит. а1 площадью /данные изъяты/ кв. м в жилом доме, расположенном по указанному адресу, не представлено ( ). Согласно экспертного заключения Т, имеющей соответствующую лицензию на проектирование зданий и сооружений ( ), мансарда жилого дома №, выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает прав третьих лиц ( ). Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истца в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Признать за ГОРБАЧЕВЫМ А.В. право собственности на самовольно возведённую мансарду (лит.а1) общей площадью /данные изъяты/ кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/. Признать ГОРБАЧЕВЫМ А.В. право собственности на жилой дом, законченный строительством, площадью всех частей здания /данные изъяты/ кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений /данные изъяты/ кв. м, жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ГОРБАЧЕВА А.В. на жилой дом, законченный строительством, площадью всех частей здания /данные изъяты/ кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений /данные изъяты/ кв. м, жилой площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: