Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/2011 по иску БОЙЦОВОЙ Г.К., ФРОЛОВА Н.К. и ГОРЮНОВА В.М. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, Установил На основании договора дарения домовладения от /дата/, зарегистрированного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Самариной И.В. в реестре за №, истцам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/; жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общеполезной площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой /данные изъяты/ кв. м ( ). Земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, разрешенное использование: ЛПХ, принадлежит истцам на основании Постановления И.о Руководителя А.К. муниципального района от /дата/ « О предоставлении в собственность без оплаты земельного участка» № ( ), и зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок: у Горюнова В.М. и Бойцовой Г.К. - по /данные изъяты/ доли, у каждого, и у Фролова Н.К. - /данные изъяты/ доли ( ). Бойцова Г.К., Фролов Н.К. и Горюнов В.М. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что в /данные изъяты/ году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ Клинский отдел для регистрации своего права собственности на жилой дом; /дата/ в адрес истцов поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права; из содержания уведомления следует, что, согласно представленному кадастровому паспорту, указанный жилой дом имеет общую площадь /данные изъяты/ кв. м, разрешение на строительство лит.а3 и переоборудование лит. А1, лит.а, отсутствует; указанные помещения (жилые пристройки) под лит. А1, лит.а были переоборудованы, а лит. а3 построена без проектной документации и разрешения на строительство. В судебном заседании Бойцова Г.К. иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что крыльцо при доме было раньше открытым, а теперь закрыто (лит.а3); в настоящее время дом находится в общей долевой собственности; числящиеся в настоящее время самовольными постройки возведены истцами на принадлежащем им земельном участке. Фролов Н.К. и Горюнов В.М. в судебном заседании также поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, дав аналогичные Бойцовой Г.К. объяснения. Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Мишкина М.А. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, оставляет разрешение спора на усмотрение суда ( ). Представитель третьего лица - Клинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ - в судебное заседание также не явился; уважительности причин неявки в суд не сообщил; извещён надлежаще, согласно уведомлению о вручении; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. На основании договора дарения домовладения от /дата/ за № истцам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. Государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, документы на который истцами были представлены /дата/, за №, приостановлена на основании решения регистратора на срок по /дата/, начиная с /дата/ (срок окончания регистрации - /дата/) ( ). Согласно техническому паспорту от /дата/, указанный жилой дом представляет собой строение общей площадью кв. м, разрешение на строительство пристройки лит.а3, и на переоборудование жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а не предъявлено ( ). В соответствии с абз. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. п. 2, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительства за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В материалах дела имеются приведённые выше свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок от /дата/. Разрешение на строительство (переоборудование) истцы не получали в установленном законом порядке, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, в том числе о том, что все эти самовольные постройки капитального типа. Все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истцов, на основании указанного договора купли-продажи. Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истцов в судебном заседании, с учётом отсутствий возражений со стороны ответчика, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Признать за БОЙЦОВОЙ Г.К., ФРОЛОВЫМ Н.К. и ГОРЮНОВЫМ В.М. право общей долевой собственности, доля в праве - по /данные изъяты/, у каждого, на самовольно возведённые постройки - пристройку лит.а3, жилую пристройку лит.А1 и пристройку лит.а, расположенные по адресу: /адрес/. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности БОЙЦОВОЙ Г.К., ФРОЛОВА Н.К. и ГОРЮНОВА В.М. на пристройку лит.а3, жилую пристройку лит.А1 и пристройку лит.а, расположенные по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись А. П. Борщ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: