ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Иоффе Н.Е., при секретаре Плясуновой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742\11 по иску Раздымахина И.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на помещение пристройки к зданию магазина, Установил: Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с разрешением на строительство пристройки к зданию магазина для организации торговли газовым оборудованием № от /дата/, выданным Управлением по архитектуре и градостроительству Московской области на основании постановления Главы Клинского Муниципального района Московской области № от /дата/ «О разрешении Раздымахину И.В. выполнения ПИР», истец начал строительство пристройки к помещению магазина, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/. После завершения строительства, им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. С целью сбора необходимой документации для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости им был сделан заказ в Клинском филиале ГУП МО «МОБТИ» технической инвентаризации и изготовлен Технический паспорт помещения (помещение пристройки к зданию магазина) № по состоянию на /дата/ и Кадастровый паспорт помещения № от /дата/. /дата/ он предоставил пакет необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, а именно помещения пристройки к зданию магазина, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/ в Клинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. /дата/ им было получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права собственности на помещение пристройки к зданию магазина, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, в связи с тем, что согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой и соответственно не представлены документы, подтверждающие отвод ему земельного участка для строительства. Документом, подтверждающим возможность строительства объекта недвижимости на земельном участке, являются договоры аренды земельного участка, заключенные с ООО «К», являющимся собственником земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия /адрес/ от /дата/. Также в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности указано, что разрешение на строительство № от /дата/ выдано на строительство пристройки к зданию магазина,а к регистрации заявлено право собственности на помещение,так как представлен кадастровый паспорт на помещение. При устном обращении в Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского Муниципального района Московской области ему пояснили, что разрешение на строительство выдается на основании проектной документации. Регистрация права собственности на построенный объект осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на помещение, то и регистрация права собственности должна производиться на помещение. В Клинском филиале ГУП МО «МОБТИ» ему также пояснили, что у них существует определенная система наименования объектов недвижимости и что построенный им объект недвижимости является помещением пристройки к зданию магазина,что соответствует выданному позднее разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № выдано на пристроенное помещение. Впоследствии им был получен отказ в государственной регистрации права собственности № от /дата/. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением, с согласия представителя истца, заочного решения по делу. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Медведева Л.М. в судебное заседание не явилась, ранее письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с иском, указав, что как учредитель ООО «К», являющегося собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, она дала согласие на предоставление земельного участка истцу в аренду под строительство. Представитель третьего лица ГУП МО МОБТИ в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель УАГ Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что не возражает против исковых требований истца, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта подготовлено на основании документации, представленной застройщиком согласно требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему. На основании пп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункта 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. В соответствии с разрешением на строительство пристройки к зданию магазина для организации торговли газовым оборудованием № от /дата/, выданным Управлением по архитектуре и градостроительству Московской области на основании постановления Главы Клинского Муниципального района Московской области № от /дата/ «О разрешении Раздымахину И.В. выполнения ПИР», истец произвел строительство пристройки к помещению магазина, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/. После завершения строительства, истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/ представляющий собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. С целью сбора необходимой документации для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцом был сделан заказ в Клинском филиале ГУП МО «МОБТИ» технической инвентаризации и изготовлен Технический паспорт помещения (помещение пристройки к зданию магазина) № по состоянию на /дата/ и Кадастровый паспорт помещения № от /дата/ Документом, подтверждающим возможность строительства объекта недвижимости на земельном участке, являются договоры аренды земельного участка, заключенные с ООО «К», являющимся собственником земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от /дата/ По данным договорам Раздымахин И.В. принял в аренду земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым №, по адресу: Московская обл., /адрес/, для использования в целях размещения и строительства пристройки к зданию магазина для организации торговли газовым оборудованием. На настоящий момент здание окончено строительством, соответствует утвержденной проектной документации, предъявляемым к такого рода строениям требованиям, и не создает угрозы интересам и правам третьих лиц. В соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ Клинского филиала по состоянию на /дата/, общая площадь помещения лит.№ по внутреннему обмеру составляет /данные изъяты/ кв.м. Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Раздымахиным И.В. право собственности на помещение пристройки к зданию магазина, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, лит.№, инвентарный номер здания №, расположенное по адресу :Московская область Клинский район /адрес/. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Раздымахина И.В. на помещение пристройки к зданию магазина, расположенное по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение десяти дней, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Судья Клинского городского суда Н.Е. Иоффе