Дело № 2-1483\2011 год. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г. Клин, Московской области, Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудцевой О.Ю., Пуляевой Т.И., Прудцева В.И. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольные постройки - объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Прудцева О.Ю. является собственником /доля/ жилого дома со служебными постройками и земельного участка площадью /площадь/. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: /адрес/ Пуляева Т.И. является собственником /доля/ жилого дома со служебными постройками и земельного участка площадью /площадь/. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: /адрес/ Прудцев В.И. является собственником /доля/ жилого дома со служебными постройками и земельного участка площадью /площадь/. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: /адрес/ У каждого из сособственников имеются правоустанавливающие документы на долю дома и земельный участок. На указанном земельном участке находится жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями (литеры: А,А1, А2, А3,. А4, а4, а1, а5, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, ограждение), из них литеры А3, А4, а4, а5 возведены без разрешения. Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обосновывая свой иск тем, что каждому из них на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, перешедший к ним на основании решения суда и по наследству, дом им принадлежит на праве долевой собственности, земля у каждого из них своя. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельства имеются. Истцы своими силами и на свои денежные средства построили следующие строения: жилую пристройку - ( лит. А3 ), жилую пристройку - ( лит. А4 ), пристройку - ( лит. а4 ), пристройку - (лит. а5 ), к жилому дому, находящемуся по адресу: /адрес/. При оформлении дома было установлено, что строения возведены без предъявления разрешения на строительство, технический паспорт на дом имеется. Им было отказано в выдаче соответствующих документов, в связи с этим, они не могут зарегистрировать свое право собственности на данные пристройки и внести изменения в государственную регистрацию права собственности. Каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на вновь возведенные жилые пристройки, и зарегистрировать право в установленном порядке они не могут, поэтому вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истицы исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, представили суду заключение специалиста по вновь возведенным постройкам. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором Администрация Клинского муниципального района указала, что просит рассматривать дело в отсутствие ее представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истцов, проверив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. В судебном заседании было установлено, что земля, на котором были возведены объекты недвижимого имущества - жилые пристройки, находится в собственности истцов, о чем имеются правоустанавливающие документы. Судом установлено, что имеется свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками, т.е. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно копии свидетельства на наследство по закону, выданного /дата/, Прудцева О.Ю. приняла в наследство /доля/ жилого дома и земельный участок площадью /площадь/, расположенных по адресу: /адрес/ Согласно копии свидетельства на наследство по закону, выданного /дата/, Прудцева О.Ю. приняла в наследство /доля/ жилого дома и /доля/ земельного участка общей площадью /площадь/., расположенных по адресу: /адрес/ Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного /дата/, Прудцеву В.И. принадлежит /доля/ жилого дома со служебными постройками (лит.А, А1, А2, а1, а2, а3, Г, Г2, Г3) расположенного по адресу: /адрес/ Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного /дата/, Прудцеву В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /площадь/, находящийся по адресу: /адрес/ Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного /дата/, Пуляевой Т.И. принадлежит /доля/ жилого дома со служебными постройками (лит.А, А1, А2, а1, а2, а3, Г, Г2, Г3) расположенного по адресу: /адрес/ Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного /дата/, Пуляевой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /площадь/, находящийся по адресу: /адрес/ В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Таким образом, уже нельзя говорить о самовольности строения, поскольку истцы осуществили постройки на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, а также право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ следует, что не предъявлено разрешение на строительство лит.А3 - жилая пристройка, лит.А4 - жилая пристройка, лит.а4 - пристройка, лит.а5 - пристройка, проектная документация отсутствует, назначение помещений составлено по заявлению заказчика, названия жилая пристройка и пристройка указаны в техническом паспорте БТИ. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Суду не было представлено доказательств того, что пристройки выстроены с нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц. Имеется заключение архитектора о том, что «жилые пристройки лит.А3, лит.А4, лит.а5, лита4, пристроенные к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: /адрес/ выстроены в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают права третьих лиц». Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможно признать за истцами право собственности на данные пристройки, поскольку судом не было установлено, что истцы создали данные объекты строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушили права и интересы третьих лиц. Данные строения - объекты индивидуального жилищного строительства, возведенные без соответствующих разрешений, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт, имеется государственная регистрация права на весь дом. Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представил. Никто о нарушении своих прав не заявил. До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которое возвело строение или переоборудовало, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства При этом представление разрешения органа местного самоуправления во ввод такого объекта в эксплуатацию не обязательно. Вышеназванные нормы закона предусматривают единственное обязательное условие - построенный объект должен находиться в пределах границ принадлежащего земельного участка, что доказано материалами дела. Земельные участки принадлежит истицам, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Это право никто не оспаривает и не признает недействительным. В силу ст. 24. ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» «гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях», поэтому истцы в данном случае могут быть подвергнуты административному наказанию. В силу ст.25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года «1.Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Оснований для отказа в признании права собственности на указанные строения суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушает права и интересы других граждан Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Прудцевой О.Ю., Пуляевой Т.И., Прудцевым В.И. право долевой собственности на самовольно возведенные строения - жилую пристройку - ( лит. А3 ), жилую пристройку - ( лит. А4 ), пристройку - ( лит. а4 ), пристройку - (лит. а5 ), к жилому дому, находящиеся по адресу: /адрес/ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья Н.Ф. Коренева