РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Иоффе Н.Е., с участием адвоката Довгайло И.А. при секретаре Плясуновой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2119\11 по иску Шушуйкина И.В. к ООО «Триада-2002», Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на долю здания магазина, встречному иску ООО «Триада-2002» к Шушуйкину И.В., Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на здание магазина, УСТАНОВИЛ: Истец Шушуйкин И.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Триада-2002», Администрации Клинского муниципального района о признании права на /данные изъяты/ долю здания магазина, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, свидетельства огосрегистрации права от /дата/ года - ООО «Триада-2002» принадлежало здание овощехранилища, площадью /данные изъяты/, инв.№ На основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежало здание овощехранилища, площадью /данные изъяты/, инв.№. На основании договора купли-продажи земельного участка № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания зданий овощехранилищ, общей площадью /данные изъяты/. по адресу: Московская область. г.Клин, /адрес/ и /адрес/, с кадастровым № Земельный участок, площадью /данные изъяты/, стоит на кадастровом учете согласно кадастровой выписке по форме В1-В6 Отдела по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 15.10.2007 года. /дата/ Управлением по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района было выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства магазина скобяных изделий, по адресу: г.Клин /адрес/ утвержденное Главным Архитектором. /дата/ он заключил с ООО «Триада-2002» договор долевого инвестирования реконструкции нежилого здания магазина по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/ По условиям договора он оплатил /сумма/ за /данные изъяты/ долю здания. Целое здание магазина согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от /дата/, состоит из /данные изъяты/ надземных этажей, /данные изъяты/ подземного ".этажа, общей площадью по внутреннему обмеру /данные изъяты/, площадью застройки /данные изъяты/, инвентарный №, ранее /данные изъяты/, в настоящее время /данные изъяты/ До настоящего времени ООО «Триада-2002» не предоставляет ему никаких документов для оформления его прав на указанную долю здания. «Триада-2002» также не вводит здание в эксплуатацию, что препятствует реализации его прав собственника, вложившего средства в строительство. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию, само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на долю здания магазина, поскольку он окончен строительством и соответствует всем предъявляемым к капитальным строениям требованиям. В судебное заседание истец не явился дважды, надлежаще извещен, представитель ответчика ООО «Триада-2002» не настаивала на рассмотрении дела по существу, в связи с чем, определением суда от /дата/ исковое заявление Шушуйкина И.В. оставлено без рассмотрения. В то же время, ответчиком ООО «Триада-2002» предъявлен встречный иск к Шушуйкину И.В., Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на здание магазина, в обоснование которого указано следующее. На основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит здание овощехранилища, площадью /данные изъяты/, инв.№. На основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит здание овощехранилища, площадью /данные изъяты/ инв.№. На основании договора купли-продажи земельного участка № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания зданий овощехранилищ, общей площадью /данные изъяты/, по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/, с кадастровым №. Земельный участок, плошадью /данные изъяты/ стоит па кадастровом учете согласно кадастровой выписке по форме В1-В6 Отдела но Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 15.10.2007 года. Постановлением Главы Администрации Клинского района № от /дата/ «О разрешении ООО «Триада-2002» выполнения проектно-изыскательских работ» -ООО «Триада-2002» было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ на размещение цеха по производству хозтоваров и магазина для их реализации на базе строений № и №, по адресу : г.Клин /адрес/. На ООО «Триада-2002» была возложена обязанность: 2.1. выполнить и согласовать в установленном порядке проект планировки территории с проектом межевания в границах согласноградостроительного обоснования размещения производства и магазина на базе бывших овощехранилищ стр. № приобретенных в собственность; 2.2. получитьархитектурно-планировочное задание (АПЗ) вУправлении по архитектуре и градостроительству (УАГ) Администрации Клинского района на разработкурабочей документации нареконструкцию зданий бывших овощехранилищ наосновании предоставленных исходных данных; 2.3. оформить в отделеправового регулирования земельных отношений отвод земельногоучастка под цехоми магазином; 2.4. послеутверждения проекта ООО «Триада-2002» оформить в УАГ разрешение на реконструкцию. Во исполнение указанного постановления, /дата/ Управлением по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района было выдано ООО «Триада-2002» архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства магазина скобяных изделий, по адресу: г. Клин /адрес/, утвержденное Главным Архитектором. В том же /дата/ году МУП «Архитектура» г. Клин, а также Клинским ЦУС, МУП Тепловыесети», МУП «Клинводоканал», Клинским РРС ОЭС ОАО Мосэнерго, филиаломГУП МО «Мособлгаз» «Клинмежрайгаз» была санкционирована полнота и правильностьнанесения подземных коммуникаций к зданию магазина. В /дата/ году ЗАО «Спасательная техника» был изготовлен рабочий проект конструкции овощехранилища в магазин с развитием объема существующего здания по адресу: Московская область, г.Клин. /адрес/, по вопросам инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций. В том жегоду ООО «Гамма-Экопроект» был изготовлен раздел «Охрана окружающей среды» рабочего проекта реконструкции овощехранилища в магазин ООО «Триада-2002», по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/. /дата/ ГУ МЧС России по Московской области выдано заключение № о согласовании проекта реконструкции овощехранилища в магазин с развитием объема существующего здания, /данные изъяты/. /дата/ Федеральной Службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № о соответствии проекта реконструкции овощехранилища в магазин промтоваров государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (основание: экспертное заключение № от /дата/ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в Клинском, Солнечногорском районах».) Получить разрешение на строительство и реконструкцию ООО «Триада-2002» не смогло, поскольку после начала производства работ в ГрК РФ ежегодно вносились изменения в части вида, перечня и содержания необходимой в этих целях документации. В частности, в соответствиисо статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации для реконструкции объекта капитального строительства применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительного плана., который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке. Градостроительный план земельного участка является документом по планировке территории, необходимым для архитектурно-строительногопроектирования. получения разрешения на строительство объектовкапитального строительства и наввод объекта в эксплуатацию. Формаградостроительного плана утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005г.N 840. Заполнениеданной формы должно осуществляться согласно Инструкции о порядке заполненияформы градостроительного плана земельного участка, утвержденной ПриказомМинистерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006г. В момент внесения этих изменений, необходимые формы документов в УАГ г. Клинаотсутствовали. А в настоящее время необходимая документация уже не может быть изготовлена, поскольку объект завершен строительством. Поэтому права ООО «Триада-2002» могут быть защищены только посредством знания права собственности на реконструированное здание в судебном порядке (в порядкест. 12 ГК РФ). Согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от /дата/, здание магазина состоит из /данные изъяты/ надземных этажей, /данные изъяты/ подземного этажа, общей площадью по внутреннему обмеру /данные изъяты/, площадью застройки-/данные изъяты/, инвентарный №, /данные изъяты/ в настоящее время /данные изъяты/ /дата/ Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ изготовлен кадастровый порт здания, строения №, общей площадью /данные изъяты/, в котором указано, что зданиерасположено в пределах земельного участка, с кадастровым №. Экспертным заключением № ООО «ЭКЦ «НИИЖБ» по состоянию на /дата/ установлено, что техническое состояние конструктивных элементов здания - работоспособное, эксплуатация здания безаварийна, строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью, здание соответствует обычно предъявляемым техническим нормам и не создает угрозы безопасности третьих лиц,а также не нарушает прав третьих лиц. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию). Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.З ст.222 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям рабочего утвержденного проекта, расположено в границах отведенного в целях реконструкции земельного участка, принадлежащего на праве собственности, объект соответствует всем обычно предъявляемым к таким зданиямтехническим, пожарным и иным нормам. Отсутствие разрешения на строительство не может влиять на признание права собственности на самовольную постройку. Согласно пункту 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие иные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. За Шушуйкиным И.В. право собственности признано быть не может, поскольку заключенный с ним договор является предварительным, основной договор в условленные сторонами сроки заключен не был. Договор с Шушуйкиным И.В. не был зарегистрирован в период его действия. Предложение о заключении основного договора стороны друг другу в период действия предварительного договора не направляли. Шушуйкин И.В. при наличии предусмотренных законом оснований, имеет только право на предъявление требований о возврате от ООО «Триада-2002» переданных по предварительному договору денежных средств, однако таких исковых требований Шушуйкиным И.В. не заявлено. Представитель ответчика, Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Как указано выше, Шушуйкин И.В. в судебное заседание не явился, возражений по встречному иску не представил, ходатайств не заявлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть встречный иск в отсутствие ответчика Шушуйкина И.В., надлежаще уведомленного о дне рассмотрения дела. Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, может быть приобретено этим лицом в случае создания вещи с соблюдением закона или иных правовых актов. В силу части 1 статьи 218 и статьи 219 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию). Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.З ст.222 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит здание овощехранилища, площадью /данные изъяты/, инв.№№ На основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит здание овощехранилища, площадью /данные изъяты/, инв.№ На основании договора купли-продажи земельного участка № от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/ - ООО «Триада-2002» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания зданий овощехранилищ, общей площадью /данные изъяты/, по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/ и /адрес/, с кадастровым № Земельный участок, плошадью /данные изъяты/, стоит на кадастровом учете согласно кадастровой выписке по форме В1-В6 Отдела но Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 15.10.2007 года Постановлением Главы Администрации Клинского района № от /дата/ «О разрешении ООО «Триада-2002» выполнения проектно-изыскательских работ» -ООО «Триада-2002» было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ на размещение цеха по производству хозтоваров и магазина для их реализации на базе строений № и №, по адресу : г.Клин /адрес/ На ООО «Триада-2002» была возложена обязанность: 2.1. выполнить и согласовать в установленном порядке проект планировки территории с проектом межевания в границах согласноградостроительного обоснования размещения производства и магазина на базе бывших овощехранилищ стр. № приобретенных в собственность; 2.2. получитьархитектурно-планировочное задание (АПЗ) вУправлении по архитектуре и градостроительству (УАГ) Администрации Клинского района на разработкурабочей документации нареконструкцию зданий бывших овощехранилищ наосновании предоставленных исходных данных; 2.3. оформить в отделеправового регулирования земельных отношений отвод земельногоучастка под цехоми магазином; 2.4. послеутверждения проекта ООО «Триада-2002» оформить в УАГ разрешение на реконструкцию Во исполнение указанного постановления, /дата/ Управлением по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района было выдано ООО «Триада-2002» архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства магазина скобяных изделий, по адресу: г.Клин /адрес/, утвержденное Главным Архитектором В том же /дата/ году МУП «Архитектура» г.Клин, а также Клинским ЦУС, МУП Тепловыесети», МУП «Клинводоканал», Клинским РРС ОЭС ОАО Мосэнерго, филиаломГУП МО «Мособлгаз» «Клинмежрайгаз» была согласована полнота и правильностьнанесения подземных коммуникаций к зданию магазина В /дата/ году ЗАО «Спасательная техника» был изготовлен рабочий проект реконструкции овощехранилища в магазин с развитием объема существующего здания по адресу: Московская область, г.Клин. №, по вопросам инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций В том жегоду ООО «Гамма-Экопроект» был изготовлен раздел «Охрана окружающей среды» рабочего проекта реконструкции овощехранилища в магазин ООО «Триада-2002», по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/ /дата/ ГУ МЧС России по Московской области выдано заключение № о согласовании проекта реконструкции овощехранилища в магазин с развитием объема существующего здания, /данные изъяты/ /дата/ Федеральной Службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № о соответствии проекта реконструкции овощехранилища в магазин промтоваров государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (основание: экспертное заключение № от /дата/ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в Клинском, Солнечногорском районах».) Получить разрешение на строительство и реконструкцию ООО «Триада-2002» не смогло, поскольку после начала производства работ в ГрК РФ ежегодно вносились изменения в части вида, перечня и содержания необходимой в этих целях документации. Так, в соответствиисо статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации для реконструкции объекта капитального строительства применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительного плана., который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке. Градостроительный план земельного участка является документом по планировке территории, необходимым для архитектурно-строительногопроектирования. получения разрешения на строительство объектовкапитального строительства и наввод объекта в эксплуатацию. Формаградостроительного плана утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005г.N 840. Заполнениеданной формы должно осуществляться согласно Инструкции о порядке заполненияформы градостроительного плана земельного участка, утвержденной ПриказомМинистерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006г. В момент внесения этих изменений, необходимые формы документов в УАГ г.Клинаотсутствовали. А в настоящее время необходимая документация уже не может быть изготовлена, поскольку объект завершен строительством. В связи с чем, права ООО «Триада-2002» могут быть защищены только путем признания права собственности на реконструированное здание в порядкест. 12 ГК РФ. Согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от /дата/, здание магазина состоит из /данные изъяты/ надземных этажей, /данные изъяты/ подземного этажа, общей площадью по внутреннему обмеру /данные изъяты/, площадью застройки/данные изъяты/, инвентарный №, ранеелит.А, в настоящее время /данные изъяты/ /дата/ Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ изготовлен кадастровый порт здания, строения №, общей площадью /данные изъяты/.м, в котором указано, что зданиерасположено в пределах земельного участка, с кадастровым № Экспертным заключением № ООО «ЭКЦ «НИИЖБ» по состоянию на /дата/ установлено, что техническое состояние конструктивных элементов здания - работоспособное, эксплуатация здания безаварийна, строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью, здание соответствует обычно предъявляемым техническим нормам и не создает угрозы безопасности третьих лиц,а также не нарушает прав третьих лиц Учитывая, что здание магазина по вышеуказанному адресу возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке,с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания здания овощехранилища, реконструированного в магазин, данных о нарушении истцом строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по вновь выстроенному зданию магазина со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, а также принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям со стороны ответчиков, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на здание магазина, расположенного по вышеуказанному адресу. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд Решил: Признать за ООО «Триада-2002» право собственности на здание магазина, состоящее из /данные изъяты/ надземных этажей, /данные изъяты/ подземного этажа, общей площадью по внутреннему обмеру /данные изъяты/., площадью застройки /данные изъяты/, помещений согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от /дата/, по адресу: Московская область г. Клин /адрес/ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Триада-2002» на указанное здание магазина. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено /дата/ Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.