РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иоффе Н.Е. при секретаре Плясуновой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023\11 по иску Мироновой С.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ расположенный по адресу: Московская обл., Клинский р-н, /адрес/ на основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, заключенного ООО «КАРМОНИС» и гр. Мироновой С.Н., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от /дата/, Постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «Об изменении разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Мироновой С.Н. в /адрес/», что подтверждается Свидетельством о праве собственности от /дата/, запись в ЕГРП № от /дата/ Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен жилой дом инв. № с надворными постройками, /данные изъяты/, по адресу: Московская обл., Клинский район, /адрес/, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/,заключенного ООО «КАРМОНИС» и гр. Мироновой С.Н., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от /дата/, Постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «О переводе нежилого помещения в число жилых», что подтверждается свидетельством о праве собственности от /дата/, запись в ЕГРП №. На момент выдачи свидетельства о праве собственности общая площадь жилого дома составляла /данные изъяты/. Ею были осуществлены работы по возведению жилой пристройки /данные изъяты/ общей площадью /данные изъяты/. инвентаризационной стоимостью /сумма/ возведена жилая пристройка /данные изъяты/ общей площадью /данные изъяты/ инвентаризационной стоимостью /сумма/. Разрешение на строительство вышеуказанных жилых пристроек оформлено не было. В настоящее время общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал по состоянию на /дата/ составляет /данные изъяты/ жилая площадь - /данные изъяты/. Возведение самовольных построек - жилых пристроек, не повлекло нарушения целевого назначения земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом с измененной площадью всех частей здания, т.к. в техническом паспорте указано, что на /данные изъяты/ - жилые пристройки, разрешение не предъявлено. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. Возведенные ею пристройки являются самовольными постройками, поскольку созданы без подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. Из положений п. 3 ст. ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольно возведенные пристройки возведены в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Бюро жилэкспертизы». В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования и просила признать за истицей право собственности на указанные жилые пристройки, пояснив, что истицей на принадлежащем ей земельном участке возведены жилые пристройки, разрешение на строительство которых истицей получено не было. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в предыдущее судебное заседание им представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений по иску не имел, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: Московская обл., Клинский р-н, /адрес/, на основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/, заключенного ООО «КАРМОНИС» и гр. Мироновой С.Н., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от /дата/, Постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «Об изменении разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Мироновой С.Н. в /адрес/», что подтверждается Свидетельством о праве собственности от /дата/, запись в ЕГРП № от /дата/ Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен жилой дом инв. № с надворными постройками, /данные изъяты/, по адресу: Московская обл., Клинский район, /адрес/ принадлежащий ей на основании договора купли-продажи недвижимости № от /дата/,заключенного ООО «КАРМОНИС» и гр. Мироновой С.Н., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от /дата/, Постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «О переводе нежилого помещения в число жилых», что подтверждается свидетельством о праве собственности от /дата/, запись в ЕГРП №. На момент выдачи свидетельства о праве собственности общая площадь жилого дома составляла /данные изъяты/ Истицей были осуществлены работы по возведению жилой пристройки /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/. инвентаризационной стоимостью /сумма/., а также возведена жилая пристройка /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/., инвентаризационной стоимостью /сумма/. Разрешение на строительство вышеуказанных жилых пристроек оформлено не было. В настоящее время общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал по состоянию на /дата/ составляет /данные изъяты/., жилая площадь - /данные изъяты/ В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию). Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.3 ст.222 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Пояснениями представителя истицы и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанные жилые пристройки были возведены Мироновой С.Н. без разрешения на строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истице земельном участке, площадью /данные изъяты/ Согласно технического заключения ООО «Бюро Жилэкспертизы» от /дата/, основные несущие конструкции пристроек к жилому зданию, общей площадью здания /данные изъяты/, и /данные изъяты/, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно- эпидемиологическими нормами и правилами, противопожарными нормами и правилами. Пристройки соответствуют взрыво-пожарной безопасности, не нарушают несущую способность фундаментов стен и перекрытий основного и сохраняют жесткость здания. В случае сохранения пристроек не нарушаются права иохраняемые законом интересы других лиц. Сохранение пристроек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенного, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на жилые пристройки, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Признать за Мироновой С.Н. право собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/., жилую пристройку /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ расположенные по адресу: Московская область Клинский район /адрес/. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено /дата/. Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.