Дело № 2-967 \2011

РЕШЕНИЕ

06 июля 2011 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой А.Г., Шайгородской В.Г. к Кавтарадзе В.Е., Епихиной Е.В., Савиной Г.С., Трубецкой И.И., Чуклиной Н.Б., 3-и лица ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Клинский отдел, Белоусова Р.Д., об установлении границ земельных участков и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском, указав следующее. Шайгородская В.Г. является собственником земельного участка площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выдано /дата/ сельским Советом за номером № Сазонова А.Г. является собственником земельного участка площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выдано /дата/ за номером №

Для регистрации права собственности на указанные земельные участки, и постановки их на кадастровый учет, истцы обратились к специалистам Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ» с целью изготовления межевого плана в установленном законом порядке.

При составлении межевых планов, в ходе проведения кадастровых работ, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о месте нахождения ранее установленных границ смежных земельных участков, что является препятствием для постановки земельных участков истцов на кадастровый учет.

В связи с данными обстоятельствами, решениями от /дата/ № и № были приостановлены учеты изменений объекта недвижимости Сазоновой А.Г. и Шайгородской В.Г.

Граничащий с правой стороны с участком Сазоновой А.Г. по точкам н12 -н4 земельный участок, принадлежащий Трубецкой Н.И., с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет с указанием ошибочных координат. Для исправления данной неточности были установлены новые координаты данного участка, указав которые вместо существующих координат, ошибка в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № будет устранена.

Граничащий с правой стороны с участком Сазоновой А.Г. по точкам н3-н4 и с участком Шайгородской по точкам н6-н7 участок Савиной Г.С. с кадастровым номером №, также был поставлен на кадастровый учет с указанием ошибочных координат. Для исправления данной неточности были установлены новые координаты данного участка, указав которые вместо существующих координат, ошибка в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № будет устранена.

Границы смежного с левой стороны с участком Сазоновой А.Г. по точкам н13-н19 участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кавтарадзе В.Е. установлены не в соответствии с фактическим положение границ и схемы, утвержденной гл. архитектором от /дата/. Для того, чтобы Сазонова А.Г. имела возможность поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет, необходимо изменить границу участка с кадастровым номером №, так, чтобы она соответствовала фактическому месту положению границы между участками.

Положение границы смежного с левой стороны с участком Сазоновой А.Г. по точкам н19-н1 и с участком Шайгородской В.Г. по точкам н10-н1 участка с кадастровым номером №, земельного участка, принадлежащего Епихиной Е.В., по сведениями кадастрового инженера, установлены не в соответствии с фактическим положение границ и схемы, утвержденной гл. архитектором от /дата/. Для того, чтобы Сазонова А.Г. и Шайгородская В.Г. имели возможность поставить принадлежащие им земельные участки на кадастровый учет, необходимо изменить границу участка с кадастровым номером №, так, чтобы она соответствовала фактическому месту положению границы между участками.

Таким образом, для устранения нарушения права собственности Сазоновой А.Г. и Шайгордской В.Г., хотя эти нарушения и не связаны с лишением их права собственности необходимо установить местоположение границы между участками по адресу: /адрес/ кадастровый номер №; уч№ кадастровый номер №, кадастровый номер №; уч.№ кадастровый номер № и внести изменения в сведения о кадастровом учете в отношении участков, расположенных по адресу: /адрес/ кадастровый номер №, участок№ кадастровый номер №

Указанные кадастровые ошибки привели к недостоверному расположению вышеуказанных земельных участков на кадастровой карте. Факт наличия и допуска этой ошибки признан кадастровым инженером, что подтверждается заключениями кадастровых инженеров. При этом площадь и конфигурация ранее учтенных земельных участков не меняются. Поэтому истцы, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка и дальнейшей государственной регистрации права собственности на землю, на основании действующего законодательства, просят внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании Сазонова А.Г. и представитель Шайгородской В.Г., Дюк Н.И., поддержали свои требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении. Просили иск удовлетворить, пояснив, что наличие кадастровой ошибки признано кадастровым инженером, указано, как ее надо исправить. Все документы представлены.

Представитель ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГУ «Кадастровая палата». Решение оставляют на усмотрение суда.

Представители ГУП МО «МОБТИ» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, но в предыдущем заседании подтвердили, что имеется кадастровая ошибка и в своем заключении они указали, как возможно ее исправить.

Ответчики по делу Кавтарадзе В.Е., Епихина Е.В., Чуклина Н.Б. и представитель Трубецкой И.И., Чуклина Н.Б, возражений по иску не представили.

Белоусова Р.П. также возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Шайгородская В.Г. является собственником земельного участка площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выдано /дата/ сельским Советом за номером №

Сазонова А.Г. является собственником земельного участка площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выдано /дата/ за номером №

Согласно договора купли-продажи (купчая) /доля/ земельного участка, /доля/ части жилого дома и долей хозяйственных построек от /дата/, заключенного между Трубецкой И.И. и Чуклиной Н.Б., составленного в простой письменной форме, подписанного обеими сторонами, зарегистрированного в установленном законом порядке, Трубецкая И.И. продала Чуклиной Н.Б. /доля/ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка площадью /площадь/ а также /доля/ жилого дома, /доля/ хозяйственного строения, принадлежащего Трубецкой И.И., расположенных по адресу: /адрес/

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Трубецкая И.И. является собственником /доля/ земельного участка общей площадью /площадь/., и /доля/ части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: /адрес/

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Чуклина Н.Б. является собственником 2\3 доли земельного участка общей площадью /площадь/., и /доля/ части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: /адрес/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Епихина Е.В. является собственником земельного участка площадью /площадь/., расположенного по адресу: /адрес/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Савина Г.С. является собственником земельного участка площадью /площадь/ расположенного по адресу: /адрес/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Кавтарадзе В.Е. является собственником земельного участка площадью /площадь/ расположенного по адресу: /адрес/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Белоусова Р.Д, является собственником земельного участка площадью /площадь/ расположенного по адресу: /адрес/

Как видно из имеющихся в материалах дела копий межевых дел и представленных межевых планов, проводились работы, в установленном порядке, для постановки земельных участков на кадастровый учет, с присвоением им кадастровых номеров. При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов межевого дела, при проведении межевания земельных участков, принадлежащих Сазоновой А.Г. и Шайгородской В.Г., обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению смежных земельных участков на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах вышеуказанных земельных участков, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, их фактическому местоположению, в связи с чем, кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения спорных земельных участков без изменения их площадей и иных характеристик.

Как усматривается из заявления, истицы просят исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащего ей и ответчикам земельных участков.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ, внесенные в реестр, были неверны на дату кадастрирования участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Поэтому есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Сазоновой А.Г., площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с межевым планом, составленным Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» /дата/.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Шайгородской В.Г., площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с межевым планом, составленным Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» /дата/.

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Клинский отдел, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Епихиной Е.В.,

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Клинский отдел, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Савиной Г.С., /координаты/

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Клинский отдел, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности Трубецкой Н.И. и Чуклиной Н.Б., /координаты/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева