Дело № 2-1930\2011 год. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года г. Клин, Московской области, Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф., при секретаре Богдановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.С. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку - объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Кузнецов В.С. является собственником жилого дома со служебными постройками и сооружениями, и земельного участка площадью /площадь/, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: /адрес/ На указанном земельном участке находится вышеуказанный жилой дом со всеми хозяйственными строениями и сооружениями /помещение 1/ из них /помещение 2/ возведена без разрешения. Кузнецов В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обосновывая свой иск тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: /адрес/ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство выдано /дата/. Истец своими силами и на свои денежные средства построил следующие строения: жилую пристройку /помещение 2/ При оформлении дома было установлено, что строение возведено без предъявления разрешения на строительство, но технический паспорт на дом имеется. Ему было отказано в выдаче соответствующих документов, государственная регистрация права собственности на дом приостановлена, в связи с этим, он не может зарегистрировать свое право собственности на данную пристройку и внести изменения в государственную регистрацию права собственности на дом. Каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на жилую пристройку, и зарегистрировать право в установленном порядке он не может, поэтому вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором Администрация Клинского муниципального района указала, что просит рассматривать дело в отсутствие ее представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истца, проверив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. В судебном заседании было установлено, что земля, на котором был возведен объект недвижимого имущества - жилая пристройка, находится в собственности истца, о чем имеется правоустанавливающий документ. Судом установлено, что право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного /дата/, Кузнецову В.С. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью /площадь/, находящийся по адресу: /адрес/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Таким образом, уже нельзя говорить о самовольности строения, поскольку истец осуществил постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ следует, что не предъявлено разрешение на строительство /помещение 2/, разрешение на строительство отсутствует. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Суду не было представлено доказательств того, что жилая пристройка выстроена с нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц. Имеется заключение специалиста, что жилая пристройка /помещение 2/, выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено, данная пристройка пригодна для сдачи в эксплуатацию. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможно признать за истцом право собственности на данную пристройку, поскольку судом не было установлено, что истец создал данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушил права и интересы третьих лиц. Данное строение - объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без соответствующего разрешения, учтен в органах БТИ, составлен технический паспорт, имеется государственная регистрация права на весь дом. Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представил. Никто о нарушении своих прав не заявил. До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которое возвело строение или переоборудовало, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства При этом представление разрешения органа местного самоуправления во ввод такого объекта в эксплуатацию не обязательно. Вышеназванные нормы закона предусматривают единственное обязательное условие - построенный объект должен находиться в пределах границ принадлежащего земельного участка, что доказано материалами дела. Земельный участок площадью /площадь/ принадлежит истцу. Площадь участка соответствует материалам межевания, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Это право никто не оспаривает и не признает недействительным. В силу ст.25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года «1.Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Оснований для отказа в признании права собственности на указанное строение суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушает права и интересы других граждан Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кузнецовым В.С. право собственности на самовольно возведенное строение - /помещение 2/ к жилому дому, находящуюся по адресу: /адрес/ Решение суда является основанием для регистрации права собственности на самовольно возведенное строение - /помещение 2/ к жилому дому, находящуюся по адресу: /адрес/ на имя Кузнецова В.С., в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии, по Московской области, Клинский отдел. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья Н.Ф. Коренева