о признании права собственности на земельный участок



Дело № 2-1987\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станкевич Л.А. к Администрации Клинского муниципального района, Юдановой Г.В., 3- е лицо. Администрация сельского поселения Воздвиженское, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Станкевич Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании за ней права собственности на земельные участки, мотивируя свой иск тем, что /дата/ по договору купли-продажи, нотариально удостоверенному, истица приобрела дом № в /адрес/. /дата/ истице было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: д/адрес/, с регистрационным номером №, на основании постановления Главы администрации Сельского совета.

В /дата/ истица обратилась в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в размере /площадь/, для ведения личного подсобного хозяйства. На основании решения председателя сельского Совета истице был выделен земельный участок через дорогу, расположенный между участками № и №, однако документов, подтверждающих выдел истице указанного земельного участка, выдано не было Истица утверждает, что на протяжении всего этого времени она обрабатывала оба участка, обнесла их забором; на земельном участке № Станкевич Л.А. возвела гараж, рядом с приобретённым жилым домом. Участок через дорогу, которому не присвоен №, истицей также обрабатывался, по его периметру был возведён забор, сарай для хранения инвентаря. Никаких споров об использовании истицей земельного участка, расположенного между земельными участками № и №, никогда не возникало.

В связи с размежеванием участков, расположенных в деревне /адрес/, установлено, что земельный участок, расположенный в /адрес/ принадлежащий Станкевич Л.А., имеет площадь /площадь/, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от /дата/, и фактически состоит из двух обособленных земельных участков: земельный участок № /адрес/, площадью /площадь/, и участок № /адрес/, площадью /площадь/. Земельные участки при размежевании в /дата/ были померены на основании справки, выданной Администрацией сельского поселения Воздвиженское, но по факту их размер составил: площадь земельного участка № - /площадь/., площадь земельного участка № - /площадь/

Истица указывает, что участками она непрерывно владеет с /дата/, однако, налоги истица не уплачивает, ввиду инвалидности, что подтверждается справкой об инвалидности. На основании справки, выданной Администрацией сельского поселения Воздвиженское Клинского муниципального района Московской области от /дата/ исх. №, право собственности на данные земельные участки не оспаривается При постановке земельных участков на кадастровый учёт возник спор о согласовании границ между участком № и участком №. Истица, как собственник земельного участка № была вынуждена сделать топографическую съемку, из которой явно видно нарушение границ ее участка. Данные нарушения границ мешают техническому обслуживанию гаража, который возведён в /дата/, с согласия Администрации сельского поселения Воздвиженское Клинского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Станкевич В.М. исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что истица просит признать за ней право собственности на 2 земельных участка, общей площадью /площадь/ в том числе, на земельный участок № площадью /площадь/ и на № площадью /площадь/, общее превышение площади этих земельных участков не превышает ограничения - /площадь/, которое установлено по решению Совета депутатов Клинского муниципального района.

Представитель Администрации Клинского муниципального района по доверенности, Красноженова Е.Н., в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, согласно которому Администрация Клинского муниципального района согласна предоставить истице в порядке дачной амнистии в собственность земельный участок № площадью /площадь/ и расположенный напротив, через дорогу, земельный участок № площадью /площадь/

Представитель Юдановой Г.В.., Нестерова А.А., суду пояснила, что Юданова Г.В. ничьи права не нарушает,

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Воздвиженское, Качурина Е.С., в судебном заседании возражала против иска и пояснила, что Администрация согласна предоставить Станкевич Л.А., в собственность земельный участок № площадью /площадь/. а расположенный напротив, через дорогу, земельный участок № площадью /площадь/, был по ошибке, предоставлен истице и подписано ее заявление, с чем Администрация не согласна. Возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ФА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»,

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.»

Закон № 93-ФЗ установил, что в случае несоответствия сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем документе, представленном для государственного кадастрового учета участка, сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, кадастровый учет такого участка проводится на основании сведений, содержащихся в документах о межевании; проведение кадастрового учета в таких случаях не приостанавливается, в отличие от иных случаев в противоречивости содержащихся в документах сведений. В то же время, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В справке №, выданной Администрацией сельского поселения Воздвиженское /дата/, указано, что на основании записи в похозяйственной книге № за /дата/-/дата/., земельный участок № общей площадью /площадь/, расположенный на адресу /адрес/ принадлежит на праве собственности Станкевич Л.А., и фактически состоит из двух обособленных земельных участков: земельный участок №, /адрес/, /площадь/, земельный участок №», /адрес/, /площадь/

В судебном заседании обозревалась в подлиннике похозяйственная книга №, выписка из которой приобщена к делу, из которой видно, что в пользовании Станкевич Л.А. находится земельный участок № площадью /площадь/

В соответствии с фактическими границами, были составлены Акты согласования месторасположения границ земельных участков, по которым споров с соседями по границе не имеется.

При этом суд отмечает, что согласование границ участка № было произведено по площади /площадь/

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на территории Клинского района Московской области устанавливаются на основании Решения Совета депутатов муниципального образования «Клинский район» Московской области № от /дата/, постоянно проживающих в сельской местности для ведения личного подсобного хозяйства, составляют /площадь/. Данная норма регулирует правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю, и фактически имеющейся площади, образовавшимся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

По Решению Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 28 мая 2009 г. N4/11 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского муниципального района", руководствуясь Земельным Кодексом РФ (статьи 11, 29, 33), Законом Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области N 106/2006-03, с изменениями, внесенными Законами Московской области N 244/2006-ОЗ, N 23/2007-03, N 16/2008-03, N 125/2008-03), с целью установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

1. Установить предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность или аренду гражданам:

1.1. для ведения личного подсобного хозяйства:

1.1.1. площадью 1,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки);

1.1.2. площадью 0,1 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населённых пунктов (приусадебные земельные участки).

1.2. для индивидуального жилищного строительства - площадью 0,1 га.

При вынесении решения, суд принимает во внимание мнение ответчика по делу - Администрации Клинского муниципального района, которая не возражает против удовлетворения исковых требований истицы. Именно Администрация Клинского муниципального района распоряжается муниципальными землями. Суд также отмечает, что представитель Администрации сельское поселения Воздвиженское изменил свое мнение по иску, хотя в деле имеются письменные объяснения по иску, согласно которым сельская администрация не возражала против удовлетворения требований Станкевич Л.А., суд принимает во внимание тот факт, что Администрация сельского поселения Воздвиженское сама подписала все справки, предоставленные истцом, подтвердив тем самым тот факт, что у истицы земельный участок двумя массивами, общая площадь которого составляет /площадь/

С учётом вышеизложенного, суд полагает, что требовании истицы о признании права собственности на земельный участок общей площадью /площадь/. расположенный двумя массивами по адресу: /адрес/, участок № и участок №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Станкевич Л.А. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

Признать за Станкевич Л.А. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева