Дело № 2-1931 \2011

РЕШЕНИЕ

17 августа 2011 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О.В. к ООО «Землемер», СНТ «Клин», 3-и лица ФГУ «Кадастровая палата». Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, о признании права собственно на земельный участок и об изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федотова О.В. обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. Федотовой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадь/., находящийся по адресу: /адрес/, кадастровый номер земельного участка №, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Собственником указанного земельного участка истица стала на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/. При покупке участка, он был огорожен. В кадастровом плане границы и площадь земельного участка указаны размером /площадь/

Однако при проведении межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка, кадастровыми инженерами ООО «Землемер», было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истице земельного участка составляет /площадь/, а также границы ее участка, стоящего на кадастровом учете, заходят на границы земель общего пользования. Поэтому истица провела межевые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Был составлен новый межевой план, однако в регистрации учета изменений границ и площади земельного участка, принадлежащего Федотовой О.В., было отказано, в связи с чем, она и обращается в суд с иском. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью /площадь/. и уточнить местоположение его границ, чтобы не было наложения за земли общего пользования.

В судебном заседании представитель истицы, Федотова У.Ф., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить. Споров о границах нет, ничьи права не нарушает истица.

ООО «Землемер» своего представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Председатель СНТ «Клин» о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обосновано, и подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон № 93-ФЗ установил, что в случае несоответствия сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем документе, представленном для государственного кадастрового учета участка, сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, кадастровый учет такого участка проводится на основании сведений, содержащихся в документах о межевании; проведение кадастрового учета в таких случаях не приостанавливается, в отличие от иных случаев в противоречивости содержащихся в документах сведений. В то же время, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Федотова О.В. является собственником земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /площадь/., расположенного по адресу: /адрес/

Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Федотовой О.В., оставляет /площадь/

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, споров о границах не заявлено

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Клин» от /дата/, Федотовой О.В. разрешено оформить часть земель общего пользования с проведением геодезических работ и последующим изменение Генплана СНТ в районе участка № за счет собственника.

Согласно заключению кадастрового инженера, «при геодезических работах было выявлено, что границы земельного участка, стоящего на кадастровом учете, заходят на границы земель общего пользования, что означает об ошибке, совершенной при проведении предыдущих геодезических работ».

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельного участка на кадастровой карте. Факт наличия и допуска этой ошибки признан кадастровым инженером, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Землемер». Кроме того, было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем он стоит на кадастровом учете. Поэтому истица, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка и дальнейшей государственной регистрации права собственности, на основании действующего законодательства, просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка.

Как видно из имеющейся в материалах дела копии межевого дела и представленного межевого плана, участок был в установленном порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. При этом координаты земельного участка были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов межевого дела, при проведении межевания земельного участка № в СНТ «Клин» в /дата/, обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению спорного земельного участка на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах указанного участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, его фактическому местоположению, в связи с чем, кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения данного земельного участка с учетом изменения его площади и иных характеристик. Судом установлено, что имеются технические ошибки, в настоящее время внесены изменения, возражений по иску никто не заявил, права третьих лиц не нарушаются..

Как усматривается из заявления, истица просит исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащего ей земельного участка и его площади по фактическому пользованию.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ, внесенные в реестр в /дата/, были неверны на дату кадастрирования участка.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Поэтому есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федотовой О.В. права собственности на земельный участок общей площадью /площадь/, с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом, составленным /дата/ ООО «Землемер», в следующих границах и координатах: /координаты/.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка площадью /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящийся по адресу: /адрес/, в части увеличения площади земельного участка с /площадь/. до /площадь/. и внесения изменений в границы и координаты земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева