РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Брусовой А.И.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2187/11 по иску Гусева С.П. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия № от /Дата/ Гусеву С.П. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей /Площадь/, кадастровый №, расположенный по /Адрес/.

На указанном земельном участке расположены жилые дома № (номер объекта №, свидетельство о регистрации права серия № от /Дата/) и №(номер объекта №, свидетельство о регистрации права серия № от /Дата/), которые также принадлежат истцу на праве собственности.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /Дата/ № был утвержден градостроительный план указанного земельного участка, получено разрешение № от /Дата/ на реконструкцию двух указанных домов, а также определен общий почтовый /Адрес/

/Дата/ был составлен единый технический паспорт на жилой дом, расположенный по /Адрес/, в котором указаны два строения с разными литерами: /данные изъяты/

/Дата/ были выданы кадастровые паспорта на вышеназванные литеры.

По окончании проведенных работ было подано заявление в Клинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой внести изменения в записи ЕГРП в описание объектов и провести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты.

Уведомлениями от /Дата/ № и от /Дата/ №, от /Дата/ № от /Дата/ № была приостановлена государственная регистрация на указанные объекты в связи с тем, что в орган государственной регистрации не предъявлено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

После получения вышеуказанного уведомления, /Дата/ он обратился в Управление по Архитектуре и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов, расположенных на участке №, в эксплуатацию.

Ответом Администрации Клинского муниципального района, Управления по архитектуре и градостроительству от /Дата/ №, ему было сообщено, что согласно ст. 8 п.4 ФЗ № 191 от /Дата/ (ред. от /Дата/ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» «до /Дата/ не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Кроме того, при формировании межевого дела для оформления кадастрового плана с последующей регистрацией в органах УФРС на земельный участок, расположенный по /Адрес/ за Гусевым С.П., был подписан акт согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Подлинник данного акта находится в материалах межевого дела на земельный участок №, расположенный по /Адрес/ с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на указанные жилые дома под /данные изъяты/ расположенные по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ранее письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ранее письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснив, что постройки истца не могут признаваться самовольными, они оформлены законным путем, не нарушают ничьих прав. Возведенные дома расположены на одном земельном участке №, поэтому у них один почтовый адрес.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 К РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25.3 ФЗ от /Дата/ № основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Пояснениями представителя истца и имеющимися материалами дела судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия № от /Дата/ Гусеву С.П. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей /Площадь/, кадастровый №, расположенный по /Адрес/.

На указанном земельном участке расположены жилые дома №, номер объекта №, свидетельство о регистрации права серия № от /Дата/, и №, номер объекта №, свидетельство о регистрации права серия № от /Дата/.

Актами приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от /Дата/ и /Дата/ приняты в эксплуатацию 2-х этажный мансардный жилой дом, общей /Площадь/, и 1-этажный жилой дом, общей /Площадь/., расположенные по /Адрес/

Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /Дата/ № был утвержден градостроительный план указанного земельного участка, получено разрешение № от № на реконструкцию двух указанных домов, а также определен общий почтовый /Адрес/

/Дата/ был составлен единый технический паспорт на жилой дом, расположенный по /Адрес/, в котором указаны два строения с разными литерами: /данные изъяты/

/Дата/ были выданы кадастровые паспорта на выше названные литеры.

Истцом было подано заявление в Клинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой внести изменения в записи ЕГРП в описание объектов и провести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты.

Уведомлениями от /Дата/ № и от /Дата/ №, от /Дата/ № от /Дата/ № была приостановлена государственная регистрация на указанные объекты в связи с тем, что в орган государственной регистрации не предъявлено разрешение на ввод объектов а эксплуатацию.

После получения вышеуказанного уведомления, /Дата/ истец обратился в Управление по Архитектуре и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов, расположенных на участке №, в эксплуатацию.

Ответом Администрации Клинского муниципального района, управления по архитектуре и градостроительству от /Дата/ № ему было сообщено, что согласно ст. 8 п.4 ФЗ № 191 от /Дата/. (ред. от /Дата/.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» «до /Дата/ не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Как следует из технической информации ГУП МО МОБТИ от /Дата/ изменение общей площади жилого помещения /данные изъяты/ с /Площадь/ до /Площадь/ жилой площади с /Площадь/ до /Площадь/, изменение литеровки /данные изъяты/ и общей площади жилого помещения /данные изъяты/ с /Площадь/ до /Площадь/., жилой /Площадь/. до /Площадь/, связано с изменением /Адрес/ об объединении земельных участков от /Дата/. реконструкцией двух жилых домов (разрешение на строительство № от /Дата/), проведением технической инвентаризации изменений характеристик объекта, внутренней отделкой помещений. Изменение общей площади жилого помещения /данные изъяты/ с /Площадь/ до /Площадь/ /данные изъяты/ с /Площадь/, связано с изменениями действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от /Дата/ №.

Кроме того, как пояснила представитель истца, при формировании межевого дела для оформления кадастрового плана с последующей регистрацией в органах УФРС на земельный участок, расположенный по /Адрес/ за Гусевым С.П., был подписан акт согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

Учитывая, что жилые дома расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, данных о том, что возведенные жилые дома, нарушают права и интересы смежных правообладателей, материалы дела не содержат, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гусевым С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения /Площадь/ расположенный по № с инвентарным № под литерами в кадастровом паспорте/данные изъяты/

Признать за Гусевым С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения /Площадь/, расположенный по /Адрес/ с инвентарным № под литерами в кадастровом паспорте /данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /Дата/

Судья Клинского горсуда                                                                Иоффе Н.Е.