З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                                05 октября 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Онищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/11 по иску Лазаревой Ю.А. к Балакиной Н.А., Балакину Е.В., ООО «Простор М» о возмещении ущерба от залива квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Лазарева является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Клин, /адрес/, на основании регистрационного удостоверения № от /дата/ и договора дарения /данные изъяты/ доли квартиры от /дата/

Ответчики Балакины проживают этажом выше в неприватизированной квартире №, расположенной над квартирой истицы.

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями. уточненными в ходе судебного разбирательства, и указала, что в ночь с /дата/ на /дата/ года вследствие сгнившего сгона в резьбе на радиаторе отопления в большой комнате квартиры № была залита её квартира, о чем /дата/ составлен акт сотрудниками ООО «Простор М» РЭУ-6.

Согласно отчету от /дата/, составленному ООО «Независимая, профессиональная оценка бизнеса, инвестиций, земли и объектов собственности» стоимость восстановительного ремонта (ущерба) причиненного квартире, составила /сумма/, которые истица просит взыскать с ответчика, а также взыскать судебные расходы: /сумма/ - оплата услуг оценщика, /сумма/ - почтовые расходы, /сумма/ - расходы по составлению доверенности, /сумма/ - оплата услуг представителя, /сумма/ - расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Балакины в судебное заседание не явились.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков, определением суда от /дата/, в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителями ответчиков назначены адвокаты Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчицы Балакиной Н.А. адвокат И. иск не признала.

Представитель ответчика Балакина Е.В. адвокат Б. иск не признала.

Представитель ООО «Простор М» в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п.п. 2,3,4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 66 ЖК РФ предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом, указанных в данной норме закона, в том числе и управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора управления, заключенного в письменной форме, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, представлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д.

Согласно Акту, составленному /дата/ представителями управляющей компании ООО «Простор М», в ночь с /дата/ на /дата/ произошло залитие с квартиры № (предположительно с системы отопления), были вызваны служба «05», МЧС, доступ в квартиру предоставлен не был. Службой «05» было перекрыто отопление на подъезд. Утром /дата/ квартиросъемщицей Балакиной Н.А. кв. № был предоставлен доступ в квартиру. Квартира № сдается в найм, текущий ремонт квартиры не производился, залитие произошло из-за сгнившего сгона в резьбе на радиаторе отопления в большой комнате.

При проведении плановых весенних и осенних осмотров доступ в квартиру № предоставлен не был. Заявок в РЭУ-6 на ремонт или замену отопительных приборов не поступало.

Учитывая, что залив произошел из-за сгнившего сгона в резьбе на радиаторе отопления в большой комнате квартиры №, а управляющая компания обязана ежегодно проводить ревизию инженерного оборудования, доказательств вины нанимателей квартиры № в заливе квартиры истицы суду не представлено, суд приходит к выводу, что возмещать ущерб от залива квартиры истицы должна управляющая компания ООО «Простор М».

Согласно отчету от /дата/, составленному ООО «Независимая, профессиональная оценка бизнеса, инвестиций, земли и объектов собственности» стоимость восстановительного ремонта (ущерба) причиненного квартире, составила /сумма/ У суда нет оснований не доверять представленному отчету.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию также подлежат судебные расходы: /сумма/ - оплата услуг оценщика - почтовые расходы - расходы по составлению доверенности

Госпошлина с суммы взыскания /сумма/, в порядке п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет /сумма/, которая, в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы, так как оплачена при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, подлежат расходы истицы на представителя в размере Данные расходы суд считает разумными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Простор-М» в пользу Лазаревой Ю.А. расходы по ремонту квартиры в размере /сумма/, расходы по оплате услуг оценщика в размере /сумма/, почтовые расходы в размере /сумма/, расходы по составлению доверенности в размере /сумма/), расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/ а всего взыскать /сумма/

В иске Лазаревой Ю.А. к Балакиной Н.А. и Балакину Е.В. о возмещении ущерба - оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд: истцом - в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а ответчиками - в течение 10 дней в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья -