г. Клин                                                                        04 октября 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Онищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/11 по иску Маевского А.А. к Маевской Л.Н. о взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Бывшие супруги Маевский А.А. и Маевская Л.Н., брак между которыми расторгнут решением мирового судьи от /дата/, в равных долях, в /данные изъяты/ доли каждый, являются собственниками 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/ на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

Комнаты изолированные, площадью /данные изъяты/ и /данные изъяты/ Стороны зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Маевский А.А. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что после расторжения брака ответчица заняла комнату, площадью /данные изъяты/, и пользуется указанной комнатой и примыкающим к ней балконом единолично.

Вторая комната, площадью /данные изъяты/, вынуждено находится в пользовании истца.

Истец обращался в суд с требованием об определении порядка пользования данным жилым помещением, однако, решением суда ему было отказано в иске и порядок пользования в судебном порядке установлен не был, остался такой порядок пользования, который самостоятельно установила ответчица, то есть, в пользовании ответчицы осталась комната /данные изъяты/ а в пользовании истца - комната /данные изъяты/

В соответствии с положениями ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку размер жилой площади, приходящейся на /данные изъяты/ долю в праве, и, соответственно, на долю ответчицы составляет /данные изъяты/ и, таким образом, находящаяся в пользовании ответчицы часть общей долевой собственности превышает её долю в этой собственности на /данные изъяты/м, он имеет право требовать взыскания с ответчицы соответствующей компенсации.

Это же положение закреплено в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.), где сказано, что если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При этом такая компенсация, как правило, носит денежный характер, но возможно и предоставление иного имущества - главное, чтобы компенсация была способна возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества. Выплата предусмотренной компенсации не влечет прекращения вещного права или перераспределения долей участников, а означает только реализацию права владения и пользования частью имущества соразмерно доле сособственника.

Исходя из средних цен по договорам коммерческого найма в Клинском районе стоимость /данные изъяты/ жилой площади составляет /сумма/ в месяц и, соответственно, размер компенсации, подлежащий взысканию с ответчицы за пользование излишними /данные изъяты/ жилой площади, составляет /сумма/ ежемесячно.

Истец просит взыскивать с ответчицы ежемесячно в его пользу в счет оплаты компенсации за пользование частью помещения, превышающей её долю в праве, /сумма/

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования.

Маевская Л.Н. иск не признала, представила в суд возражения на иск, где указала, что данная квартира была куплена на её средства за /сумма/ - оформлен кредит в банке по договору № от /дата/, /сумма/ - взяты в долг у Д. по расписке от /дата/, /сумма/ взяты в долг у З. и П., /сумма/ - совместные сбережения сторон.

Деньги брались в долг, рассчитывая на то, что при продаже имеющейся комнаты у истца, частично будут погашены долги.

Впоследствии, когда нужно было возвращать долг Д., истец подал заявление на развод, а через месяц - на раздел жилья и имущества, обманным путем доказывая, что денег у Д. не брал.

В настоящее время у неё имеется долг перед Д. в размере /сумма/ и она уплатила госпошлину в сумме /сумма/ согласно решению суда от /дата/

С /дата/ г. истец не проживает в вышеуказанной квартире. Коммунальные услуги оплачивает ответчица и её дети: сын М., /дата/ г. рожд, и дочь Е., /дата/ г. рожд., которые зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире.

За /дата/ ею оплачено /сумма/. С момента развода она полностью несет все расходы на оплату: телефона - /сумма/, антенны - /сумма/, газа - /сумма/

Истец самоуклонился от оплаты всех имеющихся расходов, а, согласно ст. 43 п. 1 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

В настоящее время в квартире уже год текут краны на кухне и в ванной комнате. Бывший муж сознательно сломал дверцу от кухонной мебели и вынул установленные новые ручки на двери в кладовой. Все это указывает на то, что данная квартира ему не нужна.

Компенсация за площадь в размере /данные изъяты/ которую указывает истец, составляет /сумма/. за /данные изъяты/ согласно счетам ООО «Клинская теплосеть», выражается в размере /сумма/ в месяц, что составляет /данные изъяты/ от стоимости всей платы за квартиру. Других договорных обязательств на коммерческой основе она не заключала, так как имеет /данные изъяты/ долю квартиры. На требования истца выплачивать каждый месяц /сумма/, что составляет /данные изъяты/ от всей оплаты за /данные изъяты/ часть квартиры, она возражает.

Свидетель М., сын ответчицы, показал, что он с /дата/ проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован временно на полгода. С /дата/ в квартире проживает его сестра Е. Ответчик с /дата/. в квартире не проживает, причина непроживания ему неизвестна.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Стороны имеют равные доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Клинский район, /адрес/, которая находится в общей долевой собственности.

Комнаты изолированные, площадью /данные изъяты/ и /данные изъяты/. Порядок пользования жилыми помещениями в квартире не определялся, никому из совладельцев квартиры жилые помещения квартиры в пользование не выделялись.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Маевского А.А. к Маевской Л.Н. о взыскании платы за пользование жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья -