ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Клин /дата/ Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Шведова П.Н., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2163/11 по исковому заявлению Феоктистовой Т. А. к Феоктистову О. Н. о расторжении договора пользования жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по /адресу/. Она зарегистрировала ответчика по указанному выше адресу, однако он не пользуется данным жилым помещением. Истица поддержала исковые требования, указав, что вселила ответчика с условием внесения платы за вывоз мусора, оплаты электроэнергии, содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, однако ответчик не исполнял данные условия. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /дата/, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и с согласия истицы вынести по делу заочное решение. Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему: В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ): 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Из содержания п. 3 ст. 438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора. Таким образом суд считает, что между истицей и ответчиком /дата/ фактически был заключен договор передачи в пользование жилого дома, расположенного по /адресу/. Из представленных материалов следует, что ответчик не вносил плату за вывоз мусора и за пользование электроэнергии, не осуществлял содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, т.е. фактически условия договора пользования жилым домом. При таких обстоятельствах исковые требования Феоктистовой Т.А. о расторжении договора передачи в пользование жилого дома подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор пользования жилого помещения, расположенного по /адресу/ между Феоктистовой Т. А. с Феоктистовым О. Н. Прекратить право пользования Феоктистова О. Н. жилым помещением расположенным по /адресу/ и снять Феоктистова О. Н. с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение 10 дней в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения. Судья Шведов П.Н. Решение вступило в законную силу.