Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аболихиной Е.В., при секретаре Прониной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531 по иску Желниной О.И. к Борюшину А.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гаражный бокс, Установил: Желнина О.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Борюшину А.В. о признании действительным договора купли-продажи гаражного бокса № в ГСК /данные изъяты/ заключенного /дата/ между Борюшиным А.В. (продавец) и ею, Желниной О.И. (покупатель), а также о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК /данные изъяты/ по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/, ссылаясь на то, что приобрела гаражный бокс у ответчика за /сумма/., что подтверждается распиской в получении денег. С момента приобретения гаража владела гаражом, как собственник, была принята в члены ГСК /данные изъяты/ уплачивала членские взносы, однако документов на право собственности не оформляла. В настоящее время возникла необходимость продать гараж, она обратилась в Клинский филиал ГУП МО «МОБТИ», однако технический паспорт на гараж ей не выдан. Ответчик уклонился от регистрации договора. Ответчик Борюшин А.В. иск признал и пояснил, что в /дата/ году он продал принадлежащий ему гаражный бокс № в ГСК /данные изъяты/ Желниной О.И., выдав ей расписку в получении денег. С того времени он никаких претензий к истице и недвижимому имуществу, которая она у него приобрела, не имеет. Представитель 3-го лица ГСК /данные изъяты/ не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск полежит удовлетворению. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно расписке от /дата/, Борюшин А.В. продал гараж № в ГСК /данные изъяты/ Желниной О.И. за /сумма/ Согласно справке ГСК /данные изъяты/ от /дата/ Желнина О.И. является членом ГСК /данные изъяты/ и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, задолженности нет, взносы по /дата/ год уплачены полностью Как указано в справке ГСК «Бородинский» от /дата/ Желнина О.И. принята в члены ГСК /данные изъяты/ решением правления ГСК /данные изъяты/ от /дата/ в связи с покупкой гаража №, ранее принадлежавшего Борюшину А.В. Платежные извещения от /дата/г., /дата/ а также справка ГСК /данные изъяты/ от /дата/ подтверждают факт несения Желниной О.И. бремя содержания недвижимого имущества- гаражного бокса, оплату взносов, налога на имущество. В соответствии со ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как указано в п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ( статья 224). В силу ст.434 п.1 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Объяснениями сторон, материалами дела судом установлено, что /дата/ между Борюшиным А.В. и Желниной О.И. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК /данные изъяты/ за /сумма/, что эквивалентно /сумма/ на день заключения договора. Стороны исполнили обязательства по сделке: Борюшин А.В.(продавец) передал Желниной О.И. (покупателю) имущество, а Желнина О.И. передала Борюшину А.В. деньги за проданное имущество, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами. Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в Клинском БТИ, что Желниной О.И. сделано не было. Вместе с тем, с момента приобретения гаражного бокса до настоящего времени Желнина О.И. осуществляет права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, она является членом ЖСК /данные изъяты/ уплачивает взносы, налоговые платежи. В соответствии со ст. 425 п.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.223 п.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Суд считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах БТИ в /дата/ году не может являться основанием для отказа в иске. Договор купли-продажи гаражного бокса является действительным, одобрен сторонами по сделке и исполнен ими в соответствии с условиями договора. При таких обстоятельствах имеются предусмотренные ст.432 ГК РФ, ст.218 п.2 ГК РФ основания для признания договора купли-продажи действительным и признании за Желниной О.И. права собственности на гаражный бокс. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.ст.432, 218 п.2 ГК РФ, суд Решил: Признать действительным договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК /данные изъяты/ заключенный /дата/ между Борюшиным А.В. (продавец) и Желниной О.И. (покупатель). Признать за Желниной О.И. право собственности на гаражный бокс № в ГСК /данные изъяты/ по адресу: Московская область, г.Клин/адрес/ Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции. Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.