Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/2011 по иску СЛАЩЁВОЙ Н.В. к и о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, Установил Слащёва Н.В. обратилась в суд с иском к о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что /дата/ , и заключили с истицей договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: /адрес/ ( ); /дата/ указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Клинском отделе Управления Росреестра по МО, о чём имеется Свидетельство о государственной регистрации права, серия № №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № ( ); на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства и ; по условиям договора указанные лица обязались сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи в органах обязательной государственной регистрации; тем не менее, до настоящего времени указанные лица с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись, на телефонные звонки не отвечают, их место нахождения не известно; до сих пор на ответчиков начисляется квартплата, в связи с чем копится задолженность по коммунальным платежам; указанной квартирой ответчики не пользуются, принадлежащих им вещей в квартире нет; заключив с истицей договор купли-продажи, ответчики распорядились принадлежавшим им имуществом; расчёт между ними был полностью произведён, договор купли-продажи квартиры был в установленном порядке зарегистрирован, квартира передана по передаточному акту ( ); таким образом, в результате совершённой сделки, квартира выбыла из пользования ответчиков на законных основаниях; никакого другого соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права на проживание на указанной жилплощади не заключалось; какого-либо договора, свидетельствующего о наличии права пользования ответчиками квартирой, не имеется; сама по себе регистрация ответчиков в квартире не может рассматриваться как право на жилую площадь, поскольку является лишь административным актом, не влекущим за собой право на жилище. В судебном заседании Слащёва Н.В. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что она после заключения договора купли-продажи ходила вместе с ответчиками в Отдел УФМС по Клинскому району в Московской области, но ответчикам отказали в снятии с регистрационного учёта, поскольку у ответчиков отсутствовал адрес выбытия; на момент регистрации договора квартира уже была свободной от ответчиков; куда должны были уехать ответчики, истице не известно; в настоящее время за ответчиками имеется задолженность по коммунальным платежам. и в судебное заседание повторно не явились; судебные повестки на их имя, направленные по месту регистрации, возвращены в суд, по истечении срока хранения; поэтому суд, на основании ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Поскольку фактическое место жительства ответчиков не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, и Л.О. судом назначен, их представителем, адвокат Клинского филиала МОКА , который в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что позиция ответчиком ему не известна; возможно, ответчики имеют намерение вернуться в /адрес/, и в связи с этим не снимаются с регистрационного учёта. Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Московской области в Клинском районе - в судебное заседание не явился; об уважительности причин неявки в суд не сообщил; о рассмотрении дела суд известил его надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав объяснения истицы и представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Квартира по указанному выше адресу поступила в собственность истца, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи квартиры, согласно которому, право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено. Сторонами указанного договора составлен передаточный акт квартиры, согласно которому, квартира передана продавцом покупателю, расчёт по купле-продаже квартиры произведён между ними полностью ( ). По п. 13 Договора от /дата/, и Л.О. обязуются сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире и освободить её в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи в органах обязательной государственной регистрации. Управлением Росреестра по /адрес/ /дата/ произведена государственная регистрация права собственности Слащёвой Н.В. на спорую квартиру. Как указано в копии финансового лицевого счёта этого жилого помещения за июнь 2011 года, его ответственным квартиросъёмщиком является Слащёва Н.В., постоянно зарегистрированными здесь значатся - с /дата/ и - с /дата/, на которых начисляется оплата коммунальных услуг ( ). Таким образом, из вышеприведённых письменных доказательств видно, что истец в установленном законом порядке приобрёл в собственность жилое помещение, произвёл государственную регистрацию своего права собственности на него, однако право владения и пользования принадлежащим истцу имуществом ограничено фактом регистрации в нём ответчиков, которые не являются членами семьи истца. В соответствии с п. 31 п.п. «е» Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" В связи с тем, что ответчики от добровольного исполнения обязательств уклоняются, право пользования и Л.О. спорной квартирой подлежит прекращению, и они подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства, по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Прекратить право пользования и жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: /адрес/. Настоящее решение суда является основанием Отделу Управления ФМС России по /адрес/ в /адрес/ снять и с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. щ
(с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.