РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011года г. Клин, Московской област, Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельмискиной А. И. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истица является сособственником жилого дома со служебными постройками, находящегося по /адрес/ В период с /дата/ истица на собственные средства произвела реконструкцию принадлежащего ей дома с целью увеличения жилой площади дома, сделала пристройку к дому /данные изъяты/ Разрешение на строительство истица в установленном законом порядке не получала. После реконструкции общая площадь дома изменилась и составляет /площадь/ в том числе жилая площадь /площадь/ Истица обращается в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку. В судебном заседании представитель истицы, Б..,иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, дав аналогичные пояснения. Администрация Клинского муниципального района в своем отзыве на иск рассмотрение дела оставила на усмотрение суда. Выслушав стороны, проверив материалы дела с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что в /дата/ истица на собственные средства произвела реконструкцию принадлежащего ей дома с целью увеличения жилой площади дома: сделала пристройку /данные изъяты/ Разрешение на строительство истица в установленном законом порядке не получала. После реконструкции общая площадь дома изменилась и составляет /площадь/ в том числе жилая Б. Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4)изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. В судебном заседании было установлено, что земля, на котором был возведен объект недвижимого имущества - жилая пристройка, находится в собственности истицы, о чем имеется правоустанавливающий документ. Судом установлено, что имеется договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, истице принадлежит также земельный участок /площадь/ на котором располагается принадлежащий ей дом. Таким образом, уже нельзя говорить о самовольности строения, поскольку истица осуществила пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом было установлено, что истицей не были получены необходимые разрешения, для строительства и реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, в частности, из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ следует, что не было предъявлено разрешение на строительство /данные изъяты/ - жилая пристройка. Как пояснила представитель истицы, за счет пристройки увеличилась площадь дома, в том числе и жилая, разрешение на строительство отсутствуют. Ч.1 ст.222 ГК РФ говорится о жилом доме, строение и сооружении, законодатель имеет в виду объекты, обособленные от других уже существующих на том же земельном участке аналогичных объектов. Жилой дом может быть признан самовольной постройкой лишь в том случае, если он является самостоятельной постройкой по отношению уже к существующему старому жилому дому. Ст.222 ГК РФ не регулирует случай исправления таких нарушений, хотя практически это возможно. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Суду не было представлено доказательств того, что жилой дом выстроен с существенным нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможно признать за истицей право собственности на данную пристройку, поскольку судом не было установлено, что истица создала данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушила права и интересы третьих лиц. Ответчик возражений по иску не представил. В силу ст. 24. ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» «гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях», поэтому истица в данном случае может быть подвергнута административному наказанию. Данное строение - объект индивидуального жилищного законодательства, в том числе часть из них, возведенные без соответствующего разрешения, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт, имеется государственная регистрация права. Таким образом, из планов технических паспортов БТИ в разное время, усматривается, что истица не возводила новые объекты, стоящие отдельно от уже построенного дома, качественно было улучшено имеющееся строение, увеличен размер жилой площади. Суд находит, что в этом свете реконструкция дома существующего старого жилого дома не является новой постройкой. До /дата/ единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которое возвело строение или переоборудовало, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. При этом представление разрешения органа местного самоуправления во ввод такого объекта в эксплуатацию не обязательно. Вышеназванные нормы закона предусматривают единственное обязательное условие - построенный объект должен находиться в пределах границ принадлежащего земельного участка, что доказано материалами дела. Земельный участок /площадь/ принадлежит истице. В силу ст.25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года «1.Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Оснований для отказа в признании права собственности на указанное строение суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушает права и интересы других граждан. Требований о нарушении своих прав никто не заявил. Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать заВельмискиной А. И., право собственности на самовольно возведенное строение - жилую пристройку - /данные изъяты/, площадью /площадь/, к жилому дому, находящихс по /адрес/ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения мотивированного решения суда. Судья Н.Ф. Коренева Мотивированное решение суда составлено /дата/