РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Клин /дата/ Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Шведова П.Н., при секретаре Кутилкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/11 по исковому заявлению Зарянкина А. Н. к Тимаковой С. В., Бубновой Н. В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что в соответствии с договором купли - продажи (распиской) от /дата/, он приобрел земельный участок у гражданки Б., проживающей по /адресу/, за /сумма/. Договор купли-продажи не составлялся и, поэтому денежные средства за земельный участок передавались по расписке, деньги Б. были переданы в присутствии, соседа по земельному участку. Б. в то время была в здравом уме и могла отвечать за свои действия, поэтому собственноручно написала расписку на получение денежных средств, в размере /сумма/. Одновременно при получении денежных средств Б., передала ему правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности на земельный участок, справки архитектуры, постановление главы Нудольской сельской администрации Клинского района Московской области). С момента заключения указанного выше договора купли - продажи истец стал пользоваться земельным участком, оплачивал все необходимые налоги и платежи, производил покос травы, однако в установленном законом порядке право собственности на указанное выше недвижимое имущество не зарегистрировал. /Дата/ Б. умерла, срок выданной доверенности на регистрацию права собственности истек, в связи с чем он не может подать документы в Клинский филиал МОРП для государственной регистрации права собственности. Ответчики (дочери) являются наследниками первой очереди Б., в наследство после смерти наследодателя не вступали и им не интересуются. В настоящий момент ему необходимо получить документы о государственной регистрации права собственности, однако в связи со смертью Б. в приеме документов для регистрации права ему отказывают. Истец считает, что является собственником земельного участка расположенного по /адресу/ с кадастровым /номером/, /площадью/ в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Истец просит признать расписку договором купли-продажи земельного участка действительным и заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок, /площадью/, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по /адресу/, имеющим кадастровый /номер/. Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчицы и представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему: В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае смерти гражданина в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Законом для определенных видов товаров предусмотрены особые требования, в том числе и для договоров купли продажи недвижимого имущества. Так в соответствии со ст. ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности по которому подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом было установлено, что земельный участок, расположенный по /адресу/ принадлежит по праву собственности Б., которое возникло у нее на основании Постановления Главы Нудольской сельской администрации /номер/ от /дата/ и свидетельства на праве собственности на землю. Согласно представленной истцом расписки от /дата/ Б. получила деньги в /сумме/ от Зарянкина А.Н. в обмен на земельный участок. По смыслу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из данной расписки следует, что Зарянкин А.Н. получила от Б. /сумма/ в обмен на земельный участок, при этом, расписка не содержит сведений о том, что земельный участок передается Зарянкину в собственность, подписана только от имени Б., подписи другой стороны договора Зарянкина, который, по мнению представителя истца, являлся покупателем земельного участка, как это предусмотрено законом, указанный документ не содержит. Анализ указанной расписки не позволяет определить волеизъявление Б. и Зарянкина, так как денежные средства передаются в обмен на земельный участок, но при этом отсутствует указание о передаче земельного участка в собственность Зарянкину. Иных доказательств, которые бы в силу положений п. 2 ст. 434 ГК РФ позволили суду прийти к выводу о наличии между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, не представлено. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Суду не представлено доказательств составления между сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества в виде спорной квартиры, следовательно, Б. отчуждение имущества не производила. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленная расписка не соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, а следовательно не может служить основанием для возникновения права собственности у Зарянкина на земельный участок, /площадью/, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по /адресу/, имеющим кадастровый /номер/. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Зарянкина А. Н. к Тимаковой С. В., Бубновой Н. В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, /площадью/, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по /адресу/, имеющим кадастровый /номер/ - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения. Судья Шведов П.Н. Решение вступило в законную силу.