Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1860/2011 по иску ВАРЕЕВА В. Ф. к АВДЕЕВУ А. Л. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску АВДЕЕВА А. Л. к ВАРЕЕВУ В. Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и передаче свидетельства о праве собственности на землю,

Установил

/дата/ между Авдеевым А.Л. и Вареевым В.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, находящегося по адресу: /адрес/; данный договор удостоверен нотариусом города Клина Московской области Ш в реестре за № ( )..

/дата/ Вареев В.Ф. обратился в суд с иском к Авдееву А.Л. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, ссылаясь на то, что указанный выше договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был; в настоящее время истец решил привести документы на землю в соответствии с требованиями законодательства и получить свидетельство о государственной регистрации права; при обращении в Управление Росреестра по МО в Клинском отделе государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, была приостановлена по причине неявки продавца - Авдеева А.Л. - и невозможностью подтверждения Продавцом своего права на отчуждаемое имущество и невозможностью подачи заявлений о переходе права собственности; в настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как Авдеев А.Л. уклоняется от государственной регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок и не хочет обращаться в регистрирующий орган; с момента заключения договора истец пользуется земельным участком и поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает и несёт все обязательства по уплате налогов и сборов на данное имущество в полном объёме; передача земельного участка состоялась /дата/, о чём имеется подписанный передаточный акт; согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от /дата/ №, площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв. м, что является допустимым и не нарушает требования действующего законодательства ( ).

Авдеев А.Л. обратился в суд со встречным иском к Варееву В.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и передаче свидетельства о праве собственности на землю, ссылаясь на то, что фактически Вареев В.Ф. свои обязательства по договору купли-продажи не выполнил, а именно не выплатил ему, т.е. Авдееву А.Л., причитающуюся сумму, что подтверждается отсутствием расписки о передаче денег за проданный участок; между сторонами была устная договорённость о том, что переход права собственности на земельный участок будет зарегистрирован после полной оплаты; так как до настоящего времени денежный расчёт по договору купли-продажи не был произведён, он (Авдеев А.Л.) считал договор незаключенным и сделку недействительной.

В судебном заседании Вареев В.Ф. поддержал свой иск, по изложенным в нём основаниям, и возражал против удовлетворения встречного иска, пояснив, что в /данные изъяты/ году его знакомый Авдеев А.Л., сосед по земельным участкам в д./адрес/, спросил, не желает ли он купить у него (Авдеева А.Л.) земельный участок, т.к. он не мог его обрабатывать; он, т.е. Вареев В.Ф., согласился; у нотариуса они заключили договор купли-продажи, и при совершении сделки он заплатил Авдееву А.Л. всю требуемую ему сумму в размере /данные изъяты/ долларов США, в рублёвом эквиваленте, по действовавшему в то время небольшому курсу, и об оплате по договору было указано нотариусом в договоре; никакой расписки от Авдеева А.Л. в получении денег он тогда не потребовал; около двух лет назад он начал оформлять право собственности на купленный земельный участок, и при проведении межевания выяснилось, что площадь земельного участка составляет не /данные изъяты/ кв. м, как по договору, а /данные изъяты/ кв. м, и по «дачной амнистии» он вправе оформить излишнюю площадь - /данные изъяты/ кв. м - в свою собственность; по этой причине, а также по причине неявки продавца для регистрации перехода права собственности на земельный участок, регистрирующий орган приостановил проведение государственной регистрации его (Вареева В.Ф.) права собственности на земельный участок; он обратился к Авдееву А.Л. с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, но Авдеев А.Л. предъявил ему требование о повторной оплате земельного участка, что является не чем иным, как вымогательством; в течение /данные изъяты/ лет Авдеев А.Л. никаких денег от него не требовал; требуемое теперь Авдеевым А.Л. свидетельство о праве собственности на землю от /дата/ является правоустанавливающим документом, на основании которого был заключен договор купли-продажи земельного участка, и по этой причине данный документ не может быть возвращён Авдееву А.Л.

Авдеев А.Л. в судебном заседании поддержал свой встречный иск и возражал против удовлетворения первоначального иска, пояснив, что в /данные изъяты/ году он находился в дружеских отношениях с Вареевым В.Ф., которому предложил купить имевшийся у него земельный участок, расположенный по соседству с земельным участком, принадлежащим Варееву В.Ф.; Вареев В.Ф. согласился купить, но сказал, что денег у него сейчас нет, и деньги он заплатит позже; никаких денег при заключении договора, о чём указано в тексте договора, он от Вареева В.Ф. не получал, расписку в их получении Варееву В.Ф. он не писал; первые годы он ждал, что Вареев В.Ф. выполнит своё обещание и заплатит ему за земельный участок, но потом, поняв, что он потерял их, перестал ждать, пока в /данные изъяты/ году Вареев В.Ф. сам не обратился к нему, чтобы явиться     в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок; поэтому он согласен получить от Вареева В.Ф. в счёт оплаты за земельный участок его кадастровую стоимость, указанную в кадастровой выписке - /данные изъяты/ руб. /данные изъяты/ коп., - отказаться от своего встречного иска и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к Варееву В.Ф.

Представитель Авдеева А.Л. С поддержала объяснения Авдеева А.Л. и пояснила, что отсутствует расписка в получении Авдеевым А.Л.денег от Вареева В.Ф., что предусмотрено ст. 408 ГК РФ для того, чтобы считать договор купли-продажи исполненным.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Ф в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что Вареев В.Ф. /дата/ обратился за государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка; /дата/ государственный регистратор приостановил регистрацию, поскольку необходимо зарегистрировать переход права собственности, с явкой продавца; у Вареева В.Ф. было расхождение в площади земельного участка - /данные изъяты/ кв. м, по договору, и /данные изъяты/ кв. м, по кадастровой выписке; /дата/ вынесен отказ в проведении регистрации, т.к. Вареев В.Ф. не устранил недостатки, указанные при приостановлении государственной регистрации.

Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района - К в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны и третье лицо, суд приходит к следующему.

Согласно ст.165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно представленному свидетельству о праве собственности на землю от /дата/ №№, гр. Авдееву А.Л. принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ га ( ).

/дата/ между сторонами заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв. м.

Договор удостоверен нотариусом города Клина Московской области Ш, по реестру за № ( ).

Согласно передаточному акту по этому договору, претензий у Вареева В.Ф. к Авдееву А.Л. по передаваемому земельному участку не имеется ( ).

Земельному участку присвоен адрес: /адрес/, как указано в письме Петровского ТО Администрации Клинского района от /дата/ №-е ( ).

/дата/ третьим лицом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности Вареева В.Ф. на земельный участок за № ( ).

Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от /дата/ №, площадь указанного земельного участка составляет /данные изъяты/ кв. м ( ).

Указанное расхождение, как указано в названном уведомлении, препятствовало проведению государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г., 30 июня, 4 декабря 2006 г.), в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от /дата/ № установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для личного подсобного хозяйства и ИЖС, в сельской местности в размере /данные изъяты/ кв. м.

Возражений со стороны Администрации Клинского муниципального района против признания за Вареевым В.Ф. право собственности на /данные изъяты/ кв. м, на которые имеет место превышение площади его земельного участка, не поступило.

По выписке из похозяйственной книги от /дата/ №-е, Вареев В.Ф. является собственником спорного земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства ( ).

Установлено судом, что с момента заключения договора истец пользуется земельным участком и поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает и несёт все обязательства по уплате налогов и сборов на данное имущество в полном объёме.

Таким образом, требование Вареева В.Ф. основано на законе и подтверждено письменными доказательствами, поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по указанному адресу заключенный /дата/ между сторонами, удостоверенный нотариусом /адрес/ Ш /дата/ и зарегистрированный в реестре за № фактически исполнен; в п. 2.3. Договора указано, что расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора (л.д. 6); переда земельного участка состоялась, как указано в передаточном акте ( ).

По этой причине суд не принимает во внимание ссылки стороны Авдеева А.Л. на ст. 408 ГК РФ, т.к. никаких нарушений в действиях Вареева В.Ф. не имеется.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от /дата/ №, площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв. м, что является допустимым превышением - на /данные изъяты/ кв. м, т.е. до /данные изъяты/ кв. м - и не нарушает требования действующего законодательства.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в установленной законом письменной форме и удостоверен нотариусом, договор исполнен, в том числе Вареев В.Ф. получил от Авдеева А.Л. свидетельство о праве собственности на землю.

Поэтому суд считает обоснованными и законными требования Вареева В.Ф., а требования Авдеева А.Л., напротив, необоснованными и на законе не основанными.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный /дата/ между АВДЕЕВЫМ А. Л. и ВАРЕЕВЫМ В. Ф., удостоверенный нотариусом /адрес/ Ш /дата/ и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ВАРЕЕВЫМ В. Ф. право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ВАРЕЕВА В. Ф. на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

В иске АВДЕЕВА А. Л. к ВАРЕЕВУ В. Ф. о признании недействительным договора купли-продажи (купчую) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, заключенного /дата/ между АВДЕЕВЫМ А. Л. и ВАРЕЕВЫМ В. Ф., удостоверенного нотариусом города Клин Московской области Ш /дата/ и зарегистрированного в реестре за №, и передаче свидетельства о праве собственности на землю, выданного /дата/ председателем Тарховского сельского Совета Клинского района АВДЕЕВУ А. Л., - ОТКАЗАТЬ.

Решение     может быть обжаловано в      Московский     областной         суд через     Клинский       городской     суд     в     течение 10 дней      со     дня       составления мотивированного решения.

Судья:     А. П. Борщ