РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иоффе Н.Е. при секретаре Плясуновой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1819\11 по иску Стукалиной К.Я. к ООО «Жилсервис» об обязании проведения ремонта, возмещении ущерба в результате залива квартиры, денежной компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ООО «Жилсервис» об обязании проведения ремонта крыши, о возмещении ущерба в результате залива квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. На праве собственности ей принадлежит квартира /номер/, расположенная на последнем, /номер/ этаже, в доме /адрес/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, бланк /номер/ Для целей содержания и ремонта жилых помещений, а также капитального ремонта дома, в котором находится ее квартира, ею заключен договор с ООО «Жилсервис». Ответчик оказывает ей услуги по капитальному ремонту дома, содержанию и ремонту жилых помещений, а она, через счет-извещение по оплате коммунальных услуг оплачивает соответствующие работы. Факт наличия договорных отношений между ней и ответчиком подтверждается оплаченными квитанциями, выставленными ответчиком, за период с /дата/. Однако, услуги ответчик оказывает ненадлежащего качества, а именно: /дата/, в результате протечки кровли дома была залита ее комната, /площадь/. и кухня, /площадь/., что подтверждается актом осмотра от /дата/ /дата/, в результате протечки кровли дома была залита ее комната, /площадь/., что подтверждается актом осмотра от /дата/ /дата/, в результате протечки кровли дома были залиты комнаты /площадь/. и /площадь/., что подтверждается актом осмотра от /дата/ /дата/, в результате протечки кровли дома была залита комната, /площадь/., что подтверждается актом осмотра от /дата/ Таким образом, в результате протечки кровли, в квартире расположенной на последнем этаже жилого дома, залито: потолок навесной, ржавые подтеки, трещины, отслоились обои, вздутие линолеума, не работает электропроводка. По факту протекания кровли дома и залива квартиры, Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии со ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, что подтверждается письмом вышеуказанной инспекции, исх. /номер/ Руководству ответчика выдано предписание по устранению выявленных нарушений сроком до /дата/., однако, до настоящего времени ответчик не приступил к устранению выявленных нарушений. На её обращение к ответчику о добровольном возмещении ущерба, от ответчика получено письмо с предложением произвести возмещение ущерба в размере /сумма/, что подтверждается письмом ответчика, от /дата/. исх. /номер/ Учитывая заинтересованность ответчика в занижении фактической стоимости ремонта принадлежащей ей квартиры, и явную несоразмерность предложенной компенсации размеру ущерба, она обратилась в независимую экспертную организацию для составления сметы. /дата/ между нею и /название/ был заключен договор /номер/, на предоставление услуг по оценке, по которому она оплатила /сумма/. за составление отчета, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер/ от /дата/ Согласно отчета /название/ /номер/, размер ущерба, причиненного заливом квартиры, составляет /сумма/ Крыша над ее квартирой за последние /количество/ лет, протекает уже /количество/ раз, т.е. /количество/ ремонтов уже пришлось сделать и еще один предстоит. За время оказания ей услуг, ответчик не устранил причину протечки. В связи с тем, что она работает в /адрес/, то в данной квартире, преимущественно, проживает ее мама, но во время протечки жить в этой квартире опасно, т.к.: -из-за протекания талой воды замыкает электрическая проводка и в настоящее время в комнате, /сумма/., нет освещения, в связи с чем приходится жить в темноте; капает с потолка, падают обои; во время очередной протечки обрушилась часть потолка; под обоями в местах протечек размножается грибок; пахнет мокрой штукатуркой и сыростью. После каждой протечки несколько месяцев приходится жить в походных условиях, что крайне сложно. Таким образом, ей регулярно, по вине ответчика приходится решать вопрос о ремонте квартиры, испытывать дискомфорт, тревожиться за судьбу мамы. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере /сумма/. Также просит взыскать с ответчика расходы по оценке ущерба в /сумма/ расходы по оплате услуг представителя в /сумма/. В судебное заседание истица и ее представитель не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнив сумму ущерба по заливу квартиры с учетом проведенной экспертизы, в которой просили взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба /сумма/, в остальной части исковые требования поддержали. Представитель ответчика, ООО «Жилсервис», в судебном заседании не оспаривала сумму ущерба от залива квартиры истицы, которая была определена экспертным заключением /название/ составляющую /сумма/, в то же время не согласилась с заявленной суммой морального вреда и судебных расходов, считая их завышенными. Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему. Согласно ст.1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ст.11 ЖК РФ, защита нарушенного жилищного права осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, иными федеральными законами. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом. Обязанность управляющей организации осуществлять ремонт общего имущества предусмотрена ст.162 ЖК РФ. В соответствии с п.4.6.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Как установлено судом Стукалина К.Я. проживает в квартире /адрес/, принадлежащей ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ Как установлено судом, /дата/, в результате протечки кровли дома была залита ее комната, /площадь/ и кухня, /площадь/ что подтверждается актом осмотра от /дата/., /дата/, в результате протечки кровли дома была залита ее комната, /площадь/ что подтверждается актом осмотра от /дата/ /дата/, в результате протечки кровли дома были залиты комнаты, /площадь/ и /сумма/., что подтверждается актом осмотра от /дата/, в результате протечки кровли дома была залита комната, /площадь/., что подтверждается актом осмотра от /дата/., составленными сотрудниками /название/ В результате залива образовались ржавые подтеки на потолке, трещины, отслоились обои, произошло вздутие линолеума, не работает электропроводка. По факту протекания кровли дома и залива квартиры, Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии со ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, что подтверждается письмом вышеуказанной инспекции, исх. /данные изъяты/ Руководству ответчика выдано предписание по устранению выявленных нарушений сроком до /дата/., однако, до настоящего времени ответчик не приступил к устранению выявленных нарушений Поскольку до настоящего времени никаких действий по устранению протекания кровли ответчиком не произведено, суд считает обоснованными требования истицы об обязании ответчика устранить протекание кровли путем производства ремонта крыши. При обращении к ответчику о добровольном возмещении ущерба, от ответчика получено письмо с предложением произвести возмещение ущерба в размере /сумма/, что подтверждается письмом ответчика, от /дата/ Согласно представленного локального сметного расчета, составленного /название/, сметная стоимость ремонта квартиры истца после залива составляет /сумма/. Истицей суду представлен отчет /номер/ от /дата/ /название/ согласно которого размер причиненного истице ущерба в результате залива составляет /сумма/ Не согласившись с представленным экспертным заключением, представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу строительно - технической экспертизы, которое было удовлетворено судом, производство экспертизы было поручено экспертам /название/ Суду представлено экспертное заключение /название/ /номер/ от /дата/ согласно которого рыночная стоимость ремонтных работ (с учетом стоимости материалов) в жилой квартире, расположенной по /адрес/, по состоянию на /дата/, составляет /сумма/. Экспертное заключение и выводы эксперта о стоимости затрат на ремонт объективно ничем не опровергнуты представителем ответчика, согласившимся с иском в указанной части. Принимая во внимание отсутствие возражений сторон по представленному экспертному заключению, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение /название/ /номер/ от /дата/ и взыскать с ответчика в пользу истицы /сумма/. В соответствии с ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10, в ред. от 06.02.2007 № 6, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6). С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истице причинены нравственные и физические страдания в результате протекания кровли, результатом чего явился неоднократный залив ее квартиры, учитывая непринятие ответчиком мер к устранению протечек, в связи с чем требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере /сумма/. Удовлетворяя исковые требования истицы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оценке в /сумма/, согласно договора /номер/-/дата/ года и квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер/ от /дата/ Также в соответствии со ст.100 ГПК РФ судом взыскиваются с ответчика расходы по оплате услуг представителя, определив их размер в /сумма/ В соответствии со ст. 333.19 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере /сумма/. Руководствуясь ст. ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «Жилсервис» провести ремонт крыши дома над квартирой Стукалиной К.Я., расположенной по /адрес/, в течение /количество/ дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу Стукалиной К.Я. причиненный заливом квартиры ущерб в /сумма/, расходы на составление отчета об оценке рыночной стоимости в /сумма/, денежную компенсацию морального вреда в /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в /сумма/. В части иска Стукалиной К.Я. к ООО «Жилсервис» о взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в сумме, превышающей взысканную судом, отказать. Взыскать с ООО «Жилсервис» госпошлину в доход государства в /сумма/. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено /дата/ Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.