г. Клин 16 ноября 2011 года Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., при секретаре Шведко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/11 по иску Смирнова А.Б. к ООО «Спецпусконаладка» о признании недействительным договора строительного подряда на основании незаключенности, У С Т А Н О В И Л : /дата/ между заказчиком Смирновым и подрядчиком ООО «Спецпусконаладка» был заключен Договор № строительного подряда, в соответствии с п. /данные изъяты/ которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязанность выполнить в установленный Договором срокработы по проектировании и строительству одноэтажного жилого дома площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, далее именуемого «Объект». Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что заказчик выполнил свои обязательства по платежам и перечислил подрядчику за период с /дата/ по /дата/ денежную сумму в размере /сумма/. В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора, стороны договорились, что неотъемлемой частью Договора является техническое задание, которое должно быть Приложением № к Договору. Однако, подрядчик начал работы в условиях отсутствия технического задания заказчика, не согласовав начало работ с заказчиком. Также, согласно п. /данные изъяты/ Договора, подрядчик принял на себя обязанность выполнить в установленный договором срок работы по проектированию, которые включают в себя разработку архитектурной части проекта. Как стало известно заказчику, подрядчик, в ходе выполнения работ по Договору, использовал без согласования с заказчиком индивидуальные проекты шифр: /данные изъяты/ и шифр: /данные изъяты/ индивидуального жилого дома, изготовленные /дата/. В проектах указано, что они разработаны для жилого дома, находящегося по адресу: г. Клин, /адрес/. Действительный адрес строящегося дома, исходя из п. /данные изъяты/ Договора: Московская область, Клинский район, /адрес/. В проектах также указано, что они разработаны для жилого дома общей площадью /данные изъяты/. Проекты имеют различие в характеристиках дома по длине, высоте как отдельных его частей, так и в целом. В Договоре, согласно п./данные изъяты/, было установлено, что работы выполняются поэтапно, сроки выполнения этапов: 1 этап /данные изъяты/ рабочих дней, 2 этап - /данные изъяты/ рабочих дней, 3 этап - /данные изъяты/ рабочих дней. В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Стороны не указали в Договоре промежуточные сроки выполнения работ. Дополнительным соглашением от /дата/ № к Договору стороны договорились изложить п./данные изъяты/ Договора в следующей редакции: Работы выполняются поэтапно в соответствии с графиком производства работ, утвержденного Сторонами (Приложение № к настоящему Соглашению). В соответствии с указанным графиком работы были разбиты на пять этапов, первый из которых начинался с /дата/ В тоже время период с /дата/ по /дата/, а также работы по проектированию, устройству фундамента и цоколя были исключены сторонами из Договора. В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора, Подрядчик обязался принять от заказчика Объект (фронт работ). В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора заказчик обязался передать подрядчику Объект на весь период выполнения работ. Но Объектом по Договору является одноэтажный жилой дом площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, строительство которого должно осуществляться согласно Договору и которого в настоящий момент еще не существует. В ходе строительства между заказчиком и подрядчиком возникли споры по предмету, объему, качеству и срокам выполнения работ. /дата/ (вх. №) заказчиком в адрес подрядчика была подана претензия по невыполнению условий Договора подрядчиком. Данная претензия подрядчиком не оспаривалась. /дата/, в ходе переговоров с подрядчиком, заказчик изложил ряд замечаний по выполнению работ. /дата/ (вх. №) заказчиком в адрес подрядчика была направлена претензия, содержавшая недостатки по объему, качеству и срокам выполнения работ, часть из которых была изложена в претензии от /дата/ Эта претензия также не оспаривалась подрядчиком. Все эти недостатки неоднократно излагались заказчиком в своих письмах подрядчику. Таким образом, заказчиком в адрес подрядчика неоднократно направлялись замечания по объёмам выполненных работ, их качеству и стоимости. К настоящему времени эти замечания не устранены. В случае возникновения спора стороны, согласно п. /данные изъяты/ Договора, решили передавать его на рассмотрение в Клинский городской суд. В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. В соответствии с п. 2 ст. 743 ГК РФ, договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. В рассматриваемом договоре строительного подряда отсутствует соглашение между сторонами о составе и содержании технической документации. Как следует из сложившихся между истцом и ответчиком отношений по поводу строительства Объекта: 1. До заключения договора заказчик не был ознакомлен с типовым проектом. 2. Объект строится без типового проекта. 3. Стороны имеют разногласия по предмету Договора, объёмам, качеству и срокам выполнения работ. При отсутствии технической документации, определяющей предмет Договора, или в связи с представлением технической документации, составленной с нарушением законодательства РФ, а также при отсутствии между сторонами согласованных сроков выполнения работ предмет договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Отсюда следует, что договор строительного подряда № от /дата/ является недействительным. В соответствии с ч.1 ст 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истец просит: - считать договор строительного подряда от /дата/ № между ООО «Спецпусконаладка» и Смирновым А.Б. недействительным на основании незаключенности. Представитель ответчика иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал, что в соответствии с п. 1 ст. 432, ст. ст. 702, 708, 709, 740, 743 ГК РФ, существенными для договора строительного подряда являются условия о предмете, о начальном и конечном сроках выполнения работ, о цене договора, составе технической документации. Оспариваемый истцом договор содержит в себе все существенные условия для договора строительного подряда. Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 702 ГК РФ: 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В соответствии с п. 1 ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. В соответствии со ст. 740 ГК РФ: 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 743 ГК РФ: 1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Сторонами представлены Договора № строительного подряда от /дата/ между заказчиком Смирновым и подрядчиком ООО «Спецпусконаладка», которые идентичны В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора, заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить в установленный Договором срок согласно технического задания заказчика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №), работы по проектировании и строительству одноэтажного жилого дома площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, далее именуемого «Объект». Работы по проектированию включают в себя разработку архитектурной части проекта (стадия /данные изъяты/). Строительные работы включают в себя: - разборку деревянного дома; - устройство нулевого цикла (устройство фундамента из блоков ФБС низкозаглубленный), устройство плит перекрытий, устройство цоколя; - устройство наружных стен (1 1/2 красный кирпич + утеплитель + 1/2 облицовочный кирпич); - устройство перекрытия 1-го этажа (монолит); - устройство кровли из металлочерепицы (неутепленной). В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора, заказчик принимает на себя обязанность создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и результат, а также оплатить выполненную подрядчиком работу, определенную п. /данные изъяты/ Договора. Таким образом, в пунктах /данные изъяты/. Договора содержатся сведения, позволяющие определить предмет договора обязанности сторон по Договору, в соответствии со ст. 740 ГК РФ. К Договору приложено Техническое задание на проектирование Объекта по указанному адресу, подписанное заказчиком. Подрядчик по заданию заказчика составил индивидуальный проект жилого дома по указанному в Договоре адресу: г. Клин, /адрес/ составлена смета работ , что составляет техническую документацию, в соответствии с требованиями ст. 743 ГК РФ. Ссылки истца на то обстоятельство, что в Договоре указан адрес: Клинский район, /адрес/, а в проекте указан адрес: г. Клин, /адрес/, суд считает несущественным, так как речь идет об одном и том же объекте. Ссылки истца на то обстоятельство, что в Договоре указана площадь дома /данные изъяты/, а в проекте указана площадь /данные изъяты/, суд считает несущественным, так как увеличение площади дома на /данные изъяты/ в интересах заказчика и не повлекло для заказчика увеличение стоимости работ. Срок начала работ: /дата/ Срок окончания работ: /дата/ В соответствии с п./данные изъяты/ Договора определено, что работы выполняются поэтапно и сроки выполнения отдельных этапов работ составляют: 1 этап (разработка архитектурной части проекта, разборка деревянного дома, устройство нулевого цикла) - /данные изъяты/ рабочих дней; 2 этап (устройство наружных стен, устройство перекрытия 1-го этажа) - /данные изъяты/ рабочих дней; 3 этап (устройство кровли) - /данные изъяты/ рабочих дней. В соответствии с дополнительном соглашением № от /дата/ к Договору, стороны установили срок окончания работ /дата/ и утвердили график производства работ. Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 708 ГК РФ, сторонами в пунктах /данные изъяты/. Договора и дополнительным Соглашением от /дата/ определены сроки начала и окончания работ, а также по согласованию между сторонами предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Согласно п. /данные изъяты/ Договора, цена работ по Договору составляет /сумма/, в том числе НДС 18% - /сумма/. Стоимость первого этапа работ составляет /сумма/, в т.ч. НДС 18% (п. /данные изъяты/.). Стоимость второго этапа работ составляет /сумма/, в т.ч. НДС 18% (п. /данные изъяты/.). Стоимость третьего этапа работ составляет /сумма/, в т. ч. НДС 18% (п. /данные изъяты/.). В стоимость работ входят затраты по разработке проекта, стоимость строительных материалов, расходных материалов для инструментов, накладные расходы, оплата налогов, расходы на связь, транспортные расходы, доставка оборудования на Объект, погрузочно-разгрузочные работы, укладка и хранение, иные расходы, необходимые для выполнения работ, указанных в п. /данные изъяты/ Договора. В соответствии с дополнительным Соглашением № от /дата/ к Договору, стороны договорились об увеличении стоимости работ на /сумма/, в том числе НДС /сумма/, в связи с заглублением фундамента. Таким образом, сторонами в пунктах /данные изъяты/ Договора и дополнительным Соглашением от /дата/ определена цена работ, в соответствии с требованиями ст. 709 ГК РФ. Таким образом, в оспариваемом Договоре оговорены все существенные условия, предъявляемые к договорам строительного подряда. Строительные работы подрядчиком произведены. То обстоятельство, что заказчик имеет претензии к качеству произведенных работ, не относится к правовой оценке заключенного договора строительного подряда. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спариваемого договора строительного подряда недействительным на основании незаключенности, в силу чего, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Смирнова А.Б. к ООО «Спецпусконаладка» о признании недействительным договора строительного подряда от /дата/ на основании незаключенности - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения. Судья -