Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2776/2011 по иску Тимербаева К. Г. в интересах ТИМЕРБАЕВОЙ Т. П. к садоводческому некоммерческому товариществу «Минтрансстроевец» о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, Установил /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о государственной регистрации права собственности Тимербаевой Т.П. на садовый домик, расположенный по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 12-й Московской государственной нотариальной конторы С /дата/, реестровый номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от /дата/ ( ). /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о государственной регистрации права собственности Тимербаевой Т.П. на земельный участок № площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по тому же адресу, на основании того же свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от /дата/ ( ). На основании решения отчётно-выборного собрания членов с/т «Минтрансстроевец» от /дата/ (протокол №), Тимербаева Т.П. принята в члены с/т «Минстрансстроевец». /дата/ Тимербаевой Т.П. выдана членская книжка СНТ «Минтрансстроевец» ( ). /дата/ решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Минтрансстроевец» принят Устав товарищества ( ). Решением суда от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, Тимербаева Т.П. обязана очистить русло засыпанной водоотводной канавы между участками № № и № в СНТ «Минтрансстроевец» и засыпать кювет перед участком № по 1-й улице в том же товариществе; тем же решением суда Тимербаевой Т.П. отказано в иске к СНТ «Минстрансстроевец» об установлении границ её земельного участка № в соответствии с планом БТИ, об отводе магистральной водоотводной канавы от участка № ( ). /дата/ общим собранием членов СНТ «Минтрансстроевец» принято решение (на собрании присутствовали /данные изъяты/ члена товарищества из /данные изъяты/; проголосовали за принятие решение /данные изъяты/ человека, против и воздержавшихся - нет; не участвовал в голосовании - 1 человек - Тимербаев К.Г.) об исключении Тимербаевой Т.П. из членов товарищества, в связи с грубыми и продолжительными нарушениями Устава, невыполнение принятых на себя ею обязательств по выполнению Устава, согласно её заявлению о приёме в члены товарищества от /дата/. Решением суда от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, отказано в иске Тимербаевой Т.П. к СНТ «Минтрансстроевец» о признании указанного решения общего собрания от /дата/ недействительным ( ). Тимербаева Т.П. обратилась в суд с иском к СНТ «Минтрансстроевец» об обязании его заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ, на её условиях, ссылаясь на то, что после её исключения из членов Товарищества последнее прекратило подачу воды и электричества на принадлежащий ей земельный участок. Истицей представлен её проект такого договора ( ). В судебном заседании представители Тимербаевой Т.П. Тимербаев К.Г. и З поддержали иск, по изложенному в нём основанию, и пояснили, что составленный истицей проект Договора выглядит предпочтительнее, нежели проект, составленный стороной ответчика, так как наиболее соответствует требованиям законодательства и учитывает интересы истицы, которая ведёт садоводство в индивидуальном порядке. Представители СНТ «Минтрансстроевец» Р и И не возражали против заключения договора с истицей и предоставили свой проект указанного договора ( ), пояснив, что данный проект разработан в соответствии с требованиями закона и Порядком заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Минтрансстроевец», утверждённым решением общего собрания от /дата/ протокол № ( ). Выслушав объяснения представителей сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ Таким образом, право Тимербаевой Т.П., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения за плату на условиях договора, заключенного с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого объединения, предусмотрено в законе, в связи с чем её требование о заключении с ней такого договора является обоснованным. Ответчик не возражает против заключения с истицей такого договора. При таких обстоятельствах суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению, при этом суду необходимо разрешить между сторонами спор относительно условий такого договора. Суд в основу договора кладёт проект, предложенный стороной ответчика, принятый в Порядке, определённом общим собранием членов СНТ «Минтрансстроевец», как это и предусмотрено в Законе; требование истицы о заключении договора на её условиях противоречит Закону и во внимание судом не принимается. В Преамбуле указанного договора достаточно указания на Ф.И.О. председателя правления СНТ, действующего на основании Устава, как указано в проекте договора истицы, так как Товарищество является юридическим лицом, в связи с чем указание здесь паспортных данных его председателя не является необходимым; здесь необходимо указание паспортных данных Тимербаевой Т.П., являющейся физическим лицом, и указание на земельный участок, которым она владеет, и в связи с чем необходимо заключение такого договора. По Разделу 1 проекта договора, предоставленного ответчиком, возражений со стороны истицы не поступило, в связи с чем этот Раздел суд включает в договор полностью. В соответствии со ст. 161 п. 1 пп. 1 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поэтому суд считает не основанным на законе предложение представителей истицы считать договор заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, и поэтому не вносить в договор пункт 2.2. Законом предусмотрена форма такого договора, которая должна быть соблюдена. Поэтому суд включает в договор предлагаемый ответчиком в его проекте пункт 2.2. Для заключения договора гражданин, желающий его заключить, обязан предоставить, в соответствии с п. 3 Порядка, заявление с приложением удостоверенных нотариусом копий документов о его праве собственности на садовый участок в границах Товарищества, а также обязан, в соответствии с п. 7 Порядка, устранить последствия своих противоправных действий и выполнить имеющиеся судебные решения, возместить товариществу финансовые издержки и убытки, устранить другие нарушения Устава товарищества. Представители ответчика не отрицали наличие неисполненных Тимербаевой Т.П. решений Клинского городского суда Московской области от /дата/ по делу № и от /дата/ по делу №, вступивших в законную силу, которыми последняя обязана совершить в пользу Товарищества определённые действия и выплатить определённую денежную сумму. Однако, ссылку представителей истицы на невозможность включения данного пункта 2.3 в договор суд считает несостоятельной, поскольку в приведённом выше Порядке предусмотрена обязанность гражданина, как уже указано, выполнить судебные решения и возместить товариществу убытки. В Уставе СНТ «Минтрансстроевец», в пункте 5.7, предусмотрен размер платы за подключение электроэнергии и водоснабжения ( ), в связи с чем суд не соглашается с предложением стороны истицы снизить её размер и оставляет пункт 3.1 проекта договора, предложенного Товариществом, без изменения. Последний абзац пункт 3.2 проекта договора, предлагаемого Товариществом, суд изменяет, в соответствии с предложением стороны истицы, против которого в судебном заседании не возражали представители ответчика, и излагает его в следующей редакции: «Согласно решению общего собрания от /дата/, с /дата/ по /дата/, данная сумма составляет /данные изъяты/ рублей за год, и, соответственно за пять месяцев в период с /дата/ по /дата/, включительно, /данные изъяты/.» Никакой двоякости толкования пункта 3.3 предлагаемого Товариществом проекта договора, о чём указали в судебном заседании представители истицы, суд не находит, принятие этого пункта в предлагаемой редакции не повлечёт за собой необходимость Тимербаевой Т.П. дважды оплачивать потреблённую электроэнергию По пункту 3.4 проекта договора ответчика возражений со стороны представителей истицы не поступило, и этот пункт полностью включается судом в договор. Предложение стороны истицы передавать ей, по пункту 4.1 договора, ещё и заверенную выписку из решения общего собрания членов Товарищества по утверждению приходно-расходной сметы на предстоящий финансовый год суд находит справедливым, для документального подтверждения выставляемого Товариществом Тимербаевой Т.П. счёта на оплату взносов за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества. Суд, поэтому, считает необходимым обязать Товарищество передавать истице заверенную выписку из решения указанного собрания. В пункте 4.2 договора необходимо указать все обязанности Тимербаевой Т.П., за нарушение которых она может быть привлечена к ответственности, в том числе, выполнять изложенные в Разделе 5 Устава товарищества обязанности ( ), за исключением обязанности участвовать личным трудом и трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории товарищества или компенсировать трудовые затраты в денежном эквиваленте (п. 5.3 Устава), так как, став лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, и оплачивая определённую денежную сумму за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, Тимербаева Т.П. утрачивает обязанность участвовать в общественных работах товарищества. Разделом 5 проекта договора Товарищества предусмотрена, в п. 5.1, ответственность Тимербаевой Т.П. за несвоевременную уплату платежей, которая исчисляется в виде пени в определённом размере от общей суммы задолженности. Вместе с тем, в п. 5.2. проекта договора Товарищества, ответственность последнего определяется в соответствии с законодательством РФ, что, по мнению суда, является недостаточно определённым. Исходя из баланса общественных и личных интересов, суд, поэтому, считает необходимым в пункте 5.2 договора установить такую же определённую финансовую ответственность Товарищества, в случае нарушения им своих обязанностей перед Тимербаевой Т.П., и в таком же размере. Расходы на содержание имущества СНТ «Минтрансстроевец» пересматриваются ежегодно, в соответствии с его Уставом, в связи с чем действие договора не может быть бессрочным, как предлагает сторона истицы, и срок его действия ограничивается судом в один год, о чём необходимо указать в пункте 6.1 договора. В противном случае в договор необходимо будет включить дополнительные положения о порядке и сроках ежегодной сверки взаиморасчётов между сторонами, что приведёт к неоправданному усложнению его условий. По пункту 6.2 договора разногласий между сторонами не возникло. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, о чём должно быть указано в пункте 6.3, а не с момента вступления решения суда в законную силу, о чём уже выше отмечалось. Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд Решил Обязать садоводческое некоммерческое товарищество «Минтрансстроевец» заключить договор с ТИМЕРБАЕВОЙ Т. П. о пользовании объектами инфраструктуры товарищества, в следующей редакции: ДОГОВОР на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Минтрасстроевец» « » 201__ года /адрес/ /адрес/. Садоводческое некоммерческое товарищество «Минтрасстроевец», именуемое в дальнейшем «СНТ «Минтрасстроевец», в лице председателя правления __________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТИМЕРБАЕВА Т. П., владелец земельного участка № /адрес/, паспорт серия ______ номер ________, выдан _________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора СНТ «Минтрасстроевец» предоставляет Пользователю за плату и в соответствии с «Порядком заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Минтрасстроевец», утверждённым решением общего собрания СНТ «Минтрасстроевец» от /дата/, право пользования объектами инфраструктуры СНТ «Минтрасстроевец». В объекты инфраструктуры СНТ «Митрансстроевец» включаются следующие: - водоснабжение земельного участка, т.е. возможность Пользователя подключиться к водопроводной сети СНТ «Митрансстроевец»; электроснабжение земельного участка, т.е. возможность Пользователя подключиться к электросети СНТ «Минтрасстроевец» на условиях, предусмотренных договором между СНТ «Минтрансстроевец» и ОАО «Моеэнергосбыт», с обязательным предоставлением акта обследования технического состояния электропроводки на территории земельного участка Пользователя; дороги, общие ворота, противопожарные сооружения; место для сбора мусора и вывоз мусора. 2. Порядок заключения и подписания договора 2.1До заключения договора в соответствии с пунктами 2-4 «Порядка» Пользователь обязан представить в Правление СНТ «Минтрасстроевец» заявление о намерении заключить договор с приложением нотариально удостоверенных копий документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок в границах СНТ «Митрансстроевец». 2.1 Правление в 2-х недельный срок рассматривает заявление гражданина и, в случае надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, подготавливает и передаёт Пользователю решение Правления о готовности заключить договор с Пользователем и проект договора. 2.3 До подписания Договора Пользователь обязан представить в Правление СНТ «Минтрасстроевец» документы, подтверждающие исполнение им решений Клинского городского суда Московской области от /дата/ по делу № и от /дата/ по делу №. 3. Порядок оплаты услуг Пользователем 3.1 Для осуществления возможности подключения участка Пользователя ксетям электроснабжения и водоснабжения СНТ «Митрансстроевец» Пользователь должен внести в кассу СНТ «Минтрасстроевец», в соответствии с п. 5.7 Устава, оплату в размере: -за подключение электроэнергии - в сумме, равной МРОТ (по состоянию на дату заключения договора); -за подключение водоснабжения - в сумме, равной трёхкратному размеру МРОТ (по состоянию на дату заключения договора). 3.2 Ежегодно, в течение одного месяца с даты общего собрания, утверждающего приходно-расходную смету на предстоящий год, уплачивать в кассу СНТ «Минтрасстроевец» эксплуатационные и целевые взносы на текущее содержание, ремонт и реконструкцию объектов инфраструктуры СНТ «Минтрасстроевец», приобретение имущества общего пользования, организацию работы и текущие расходы товарищества, расходы по оплате охраны садового участка, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, расходы на противопожарные мероприятия и выполнение предписаний надзорных органов (Госпожнадзор, Ростехнадзор, экологический контроль и т.п.), расходы по вывозу ТБО, обязательные платежи и налоги. Согласно решению общего собрания от /дата/, с /дата/ по /дата/, данная сумма составляет /данные изъяты/ за год, и, соответственно за пять месяцев в период с /дата/ по /дата/, включительно, /данные изъяты/. 3.2 Один раз в год, в августе месяце каждого года, оплачивать стоимость электроэнергии, потреблённой для бытовых нужд, согласно показаниям счётчика на земельном участке, и вносить аванс на оплату электроэнергии на будущий год в размере /данные изъяты/ % стоимости электроэнергии, потребленной за расчётный год (утверждено общим собранием членов СНТ /дата/, в соответствии с Порядком пользования электроэнергией). 4. Права и обязанности сторон 4.1 СНТ «Минтрансстроевец» обязано: - обеспечивать пользование Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, - включать земельный участок /адрес/ в перечень объектов, охраняемых по договору правления СНТ «Минстрансстроевец» с охранной организацией, - передавать Пользователю счёт на оплату взносов за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, услугами, организуемыми правлением товарищества, текущее содержание, ремонт, восстановление и реконструкцию объектов инфраструктуры в недельный срок, после утверждения общим собранием членов СНТ «Минтрансстроевец» приходно-расходной сметы на предстоящий финансовый год, вместе с заверенной выпиской из решения указанного собрания. 4.2 Пользователь обязан: - нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства, Устава товарищества и других нормативных актов товарищества, в части, касающейся граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, - не нарушать и не создавать условий для нарушения прав других садоводов, - нести в полном объёме расходы по содержанию, ремонту, восстановлению и реконструкции объектов инфраструктуры СНТ «Минтрансстроевец», - бережно относиться к используемому имуществу СНТ «Минтрансстроевец», эксплуатировать его в соответствии с установленными правилами, - выполнять требования, изложенные в Разделе 5 Устава СНТ «Минтрансстроевец», за исключением пункта 5.3 Устава. 4.3 СНТ «Минтрансстроевец» вправе: - в соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ лишить Пользователя права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Минтрансстроевец» в случае неуплаты и /или/ неполной уплаты платежей, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 настоящего Договора и не выполнение условий пункта 4.2 настоящего Договора. 4.4 Пользователь вправе: - пользоваться объектами инфраструктуры СНТ «Минтрансстроевец», имуществом общего пользования в том объёме и на тех же условиях, в каком его используют члены товарищества. 5. Ответственность сторон 5.1 В случае несвоевременного внесения в кассу СНТ «Минтрансстроевец» 5.2 При непредставлении Пользователю указанных в Разделе 1 настоящего договора, либо при предоставлении услуг по пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ненадлежащего качества, СНТ «Минтрансстроевец» оплачивает Пользователю неустойку в размере 0,2 % от оплаченных Пользователем, на основании пункта 3.2 настоящего Договора, платежей, за 6. Заключительные и переходные положения 6.1 Договор заключается сроком на один год, т.к. расходы на содержание Если Пользователь не нарушает в течение действия договора его условий, договор продляется на следующий год по умолчанию. В случае нарушения Пользователем условий договора Правление СНТ «Минтрасстроевец» письменно, не менее чем за 2 недели до истечения срока действия Договора, направляет ему претензию с указанием его нарушений и сообщает, что до устранения данных нарушений, договор продлён не будет. Изменения или дополнения в данный договор вносятся по согласованию обеих сторон, оформляются письменно и подписываются сторонами. 6.2 Все разногласия и споры по условиям данного Договора решаются путём переговоров или в судебном порядке. 6.3 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 6.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу. Председатель правления СНТ «Минтрансстроевец»: Пользователь: ____подпись______Ф.И.О. ___подпись___ Т. П.Тимербаева печать Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: А. П. Борщ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
платежей, в соответствии с пунктами 3.1-3.4 настоящего Договора, Пользователь оплачивает СНТ «Минтрансстроевец» пени в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
каждый день не предоставления услуги или предоставления услуги ненадлежащего
качества.
имущества СНТ «Минтрансстроевец» пересматриваются ежегодно, в соответствии с Уставом.