Дело № 2-2965\2011 год

06 декабря 2011 года

г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

С участием адвоката А.,

При секретаре Асеевой З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курманова Р. Н. к Голубцову А. Е., 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

/дата/ между Курмановым Р. Н. и Голубцовым А. Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/

Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, расчет по сделке был произведен, однако Голубцов отказывается явиться в Управление Росреестра по Московской области, Клинский отдел, для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истца по договору. Истец оформил все документы для заключения данной сделки, в том числе было получено свидетельство о государственной регистрации права Голубцова на данную квартиру. После получения свидетельства о праве собственности Голубцов А.Е. явиться в регистрирующий орган для регистрации договора с Курмановым Р.Н. отказался, свой отказ ничем не мотивировал.

В судебном заседании представитель истца, адвокат А., поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении. Просила его удовлетворить, поскольку ответчик не желает никуда идти.

Голубцов А.Е. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Управления Росреестра по Московской области Б.., с иском не согласна, представила письменный отзыв на иск, из которого усматривается, что суд не может принимать решение об обязании третьего лица в совершении каких-либо действия, так как данное лицо не обладает правом диспозитивности в спорном правоотношении. В случае вынесения судом решения о признании договора купли-продажи действительным и заключенным, признании права собственности на спорную квартиру за Курмановым Р.Н., такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующими основаниям и всеми необходимыми документами. Считает, что истец должен уточнить исковые требования.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи от /дата/, квартира, расположенная по /адрес/, перешла к Курманову Р.Н. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор был заключен в простой письменной форме, между Курмановым Р. Н. и Голубцовым А. Е., подписан обеими сторонами, расчет по сделке был произведен. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Курманов Р.Н. несет бремя содержания спорного жилого помещения, бывший владелец претензий не высказывает. Истец предоставил документы, подтверждающие, что он добросовестно пользуется указанным имуществом и несет все расходы по его содержанию. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами». В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что Курманов Р.Н. приобрел квартиру, на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам. Ответчик продолжает проживать в квартире, согласно условиям договора. Суд приходит к выводу, что истец стал добросовестным приобретателем, и у нее возникло право собственности на квартиру, расположенную по /адрес/, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчик по данному иску никаких возражений суду не представил.

Согласно ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи, данный объект недвижимого имущества был свободен от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому Голубцов А.Е., как собственник, имел право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания данной сделки действительной и признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, и договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны на ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

Конституционный суд РФ в своем постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пп.1 и 2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан М.. Н., С.. Д. и Ш.» указал, что « осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота».

В силу ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Однако, как было установлено в судебном заседании, Голубцов А.Е. не желает присутствовать при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ «в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Доводы представителя третьего лица находит несостоятельными. Право истца обратиться в суд с таким иском предусмотрено законом.

В силу ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194. 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Голубцова А. Е. к Курманову Р. Н. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/, заключенному /дата/ между Голубцовым А. Е. и Курмановым Р. Н., составленному в простой письменной форме и подписанному обеими сторонами.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по /адрес/, на имя Курманова Р. Н. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева

Мотивированное решение суда составлено /дата/