Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                                16 февраля 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Елизарьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/12 по иску Мартынова А.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Мартынов обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что решением Клинского городского суда № от /дата/ установлен юридический факт принятия истцом наследства после смерти /дата/ М. в виде /данные изъяты/ доли дома № в /адрес/, с/о Елгозинский Клинского района Московской области, а также за ним признано право собственности на указанную долю жилого дома и земельный участок №, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу.

Остальные /данные изъяты/ доли в домовладении были учтены на основании регистрационного удостоверения № от /дата/, на праве собственности за К., прабабушкой истца, которая умерла в /дата/ году.

После ее смерти М., дочь К. и бабушка истца, пользовалась целым домовладением и постройками при нем, а также земельным участком, на котором дом расположен, до самой смерти в /дата/ году что подтверждается сведениями похозяйственных книг.

Решением Клинского городского суда № от /дата/ установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования М. с /дата/ год по /дата/ год, истом - с момента смерти М. - целым жилым домом, этим решением суда за истцом признано право собственности на целый жилой дом № в /адрес/.

При данном домовладении имеется земельный участок, общей площадью /данные изъяты/. Участок огорожен.

Его часть, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, поступила в собственность истца по основанию наследования после смерти М. - решением Клинского городского суда № от /дата/. Участок принадлежал М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от /дата/, выданного по постановлению администрации Тарховского сельского Совета № от /дата/ года, в связи с принадлежностью на праве собственности /данные изъяты/ доли дома.

Границы участка не были установлены в соответствии с законодательством. Другая часть участка при этом же доме, площадью /данные изъяты/, находилась в пользовании М. с /дата/ года по /дата/ год, по основанию непрерывного пользования /данные изъяты/ долями данного дома, но не была ею оформлена при жизни.

В целях оформления прав истца, как собственника дома, на земельный участок, на котором дом расположен, ООО «Меридиан» был произведен обмер земельного участка и уточнена его площадь в заборе - /данные изъяты/, установлены границы.

По состоянию на /дата/ год при доме, согласно данных БТИ г. Клина, имелся участок, площадью /данные изъяты/, со всех сторон он граничил с землями общего пользования и соседей не было, а по состоянию на /дата/ год в заборе площадь участка составила /данные изъяты/.

В связи с установлением судом факта добросовестного владения М. с /дата/ года по /дата/ год /данные изъяты/ долями дома и поступлением в собственность истца целого жилого дома, он обратился в Администрацию Клинского муниципального района с вопросом о предоставлении ему участка в собственность бесплатно. Однако, в таком предоставлении ему было отказано, с разъяснением права на обращение в суд, поскольку правоустанавливающий документ на вторую часть участка не выдавался.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 3 и 24 декабря 2003 г.) разъяснено, что «на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вступившими в законную силу решениями суда установлено, что /данные изъяты/ и /данные изъяты/ доли дома находятся в правомерном владении его семьи с /дата/ года.

Поэтому на /дата/ год правомерное пользование участком, площадью /данные изъяты/, при доме уже возникло, а с ним и право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на тот период времени, при переходе права собственности на строение к его бабушке, а затем и к истцу, ее правопреемнику, перешло и право постоянного пользования земельным участком указанной площади.

В соответствии со ст. 3, ст. 4 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, подлежали переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 5 части 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом, такие граждане, имеют исключительное право на приватизацию участков.

Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ утратил силу с 1 сентября 2006 года. Данная норма была отменена ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», поскольку Федеральным законом № 93-Ф3 было разрешено оформить неучтенные ранее метры в свою собственность, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах.

Переход прав на земельный участок после смерти наследодателя, являвшегося собственником строения, регулируется ст. 35 Земельного кодекса РФ (участок переходит к наследнику на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника) и ст. 271 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, право истца на земельный участок при вышеуказанном доме производно от права на этот земельный участок прежних собственников дома, и поскольку они обладали правом пользования земельным участком, площадью 3408 кв.м, права которых на дом и участок истец приобрел с 2011 года, то ему принадлежат права на приобретение участка в собственность данной площади.

В соответствии со п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в к Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 30.06.2006 года принят ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ.

Во исполнение данного Закона 21 февраля 2007 года Советом депутатов Клинского муниципального района Московской области было принято Решение «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина (с изменениями от 25 октября 2007 г.), п. 1.1. которого установлен минимальный размер превышения площади для личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - /данные изъяты/

На /дата/ год площадь целого участка составляла /данные изъяты/, /данные изъяты/ из них были оформлены наследодателем в собственность, /данные изъяты/ - разрешено к оформлению в собственность Решением от /дата/, оставшиеся /данные изъяты/ находились в правомерном постоянном пользовании при целом жилом доме и принадлежат по фактическому пользованию истцу, как собственнику /данные изъяты/ доли дома по решению суда от /дата/, итого /данные изъяты/

Границы участка не выходят за пределы красной линии застройки и согласованы с ответчиком.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/, для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, в границах плана, изготовленного /дата/ ООО «Меридиан».

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Администрация Клинского муниципального района надлежаще уведомлена о месте им времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения Петровское, на территории которого находится спорный земельный участок, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 ст. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

Учитывая, что истец является собственником целого жилого дома № в /адрес/ на основании решения Клинского городского суда от /дата/ по праву наследования, а при домовладении имеется земельный участок, площадью /данные изъяты/, границы участка согласованы с Администрацией Клинского муниципального района, с другими участками спорный земельный участок не граничит, суд приходит к выводу, что истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мартыновым А.Н. право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, в следующих границах:

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мартынова А.Н. на указанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение суда в окончательной форме принято /дата/ гола.

Судья -