РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012 года Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иоффе Н.Е. с участием адвокатов Исакович Т.Н., Кравцовой Т.В. при секретаре Плясуновой Н.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 412\12 по иску Гавриловой Н.П. к Новоторцевой М.Ю. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: /дата/ между Новоторцевой М.Ю. и Гавриловой Н.П. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым продавец Новоторцева М.Ю. имеет намерение продать покупателю Гавриловой Н.П. в срок до /дата/ и заключить договор купли-продажи земельного участка, /площадь/, и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по /адрес/, и земельный участок, /площадь/, /адрес/ Гаврилова Н.П. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями к ответчице Новоторцевой М.Ю., указав, что стороны не выразили желание заключить договор купли-продажи к указанному в договоре сроку, в связи с чем, она просит взыскать с ответчицы денежные средства, переданные ответчице в качестве задатка в размере /сумма/ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/., расходы по уплате госпошлины в размере /сумма/., расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/. В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что в течение указанного в предварительном договоре срока основной договор заключен не был, с ее стороны не было уклонения от заключения договора купли-продажи, ответчица до настоящего времени не возвратила денежные средства. Новоторцева М.Ю. и ее представитель в судебном заседании возражали против иска, пояснив, что имея намерение продать дом и земельные участки, она обратилась в агентство, истица посмотрела дом и просила продать его в обход агентства, отдала деньги в /сумма/, начали оформлять дом, истица продала свою квартиру. В начале /дата/ истица вселилась в дом и проживала там до августа. Она должна была вернуть еще /сумма/. /дата/ они приехали в дом, но истица попросила отсрочку, затем они приехали в конце /дата/, истица сказала, что денег у нее нет и не будет, после чего она выехала из дома. Считает, что условия договора нарушены самой истицей, отказавшейся от заключения основного договора. Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 429 п.1,п.6 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как следует из п. 4 предварительного договора Гаврилова Н.П. в качестве задатка в обеспечение настоящего договора выдала Новоторцевой М.Ю. денежную сумму в размере /сумма/ которая передана до подписания настоящего договора. Факт получения ответчицей задатка также подтверждается расписками Новоторцевой М.Ю. от /дата/ на /сумма/ и от /дата/ на /сумма/ Согласно п. 5 договора, при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма задатка должна быть возвращена Гавриловой Н.П. Как установлено в судебном заседании, до окончания указанного в предварительном договоре срока, /дата/, стороны не предпринимали никаких действий к понуждению заключить договор купли - продажи, каждая из них не направляла другой стороне письменного предложения заключить основной договор, никто из них не обращался в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи. Как пояснила ответчица, она дважды, /дата/ и в конце /дата/ обращалась к истице о выплате оставшейся /сумма/, но та сказала, что денег у нее нет и не будет. Данные устные обращения не могут являться подтверждением понуждения заключения договора, а кроме того, даже эти устные обращения имели место по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор, в связи с чем, в силу ст. 429 ч.6 ГК РФ, обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельных участков прекращено. Довод ответчицы о якобы фактическом исполнении договора, в связи с тем, что истица в /дата/ поселилась в доме и проживала там до /дата/, судом не может быть принят, поскольку документально это никак не оформлялось, акта приема -передачи дома между сторонами не составлялось и не подписывалось. Само по себе кратковременное проживание истицы в принадлежащем ответчице доме, не может являться безусловным подтверждением заключения договора, тем более, что согласно пояснений сторон истица была выселена из этого дома, и впоследствии ответчица продала дом с земельным участком другому лицу, что подтверждается договором купли-продажи от /дата/ Платежная функция задатка предопределяет возможность его использования для обеспечения в счет каких- либо денежных обязательств. С учетом этого обстоятельства после прекращения обязательств, в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок, ответчица обязана возвратить сумму, уплаченную по предварительному договору в размере /сумма/. по правилам, предусмотренным ст.1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение, в связи с чем, требования истицы о взыскании с ответчицы указанной суммы задатка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Учитывая, что срок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества установлен до /дата/., то удержание суммы задатка после указанной даты является основанием для начисления процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ. Ставка рефинансирования с /дата/ составляет /проценты/ (Указание Банка России от /дата/. /номер/). Истицей произведен расчет процентов за период с /дата/. по /дата/, то есть за /количество/ дня. За указанный период проценты составят /сумма/ Истица просит взыскать проценты в размере /сумма/. Суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы указанную сумму процентов, поскольку суд ограничен суммой, заявленной истицей. Оснований для снижения суммы процентов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку ответчицей в добровольном порядке по истечении срока, в который должен был быть заключен основной договор, сумма задатка не возвращена, в период нахождения дела в суде, с /дата/, ответчицей также не предпринято действий к возврату указанной суммы. Учитывая длительный период невозврата денежных средств в значительной сумме, составляющей /сумма/, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной суммы процентов последствиям нарушения обязательства. Общая сумма взыскания составляет /сумма/. (/сумма/ + /сумма/), госпошлина с укаазнной суммы при подаче иска в суд составляет /сумма/, которая, в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы, поскольку отмечена истицей при подаче иска в суд. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежат расходы по оказанию юридической помощи, размер которых с учетом сложности дела, разумности и обоснованности, определяется в /сумма/. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Новоторцевой М.Ю. в пользу Гавриловой Н.П. сумму задатка /сумма/. по предварительному договору от /дата/, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/. по /дата/ в размере /сумма/., расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/, расходы по оказанию юридической помощи в размере /сумма/ а всего взыскать /сумма/ В части исковых требований Гавриловой Н.П. к Новоторцевой М.Ю. к. о взыскании расходов по оказанию юридической помощи в части, превышающей взысканную судом /сумма/ отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено /дата/ Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.