г. Клин 14 марта 2012 года Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., при секретаре Елизарьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/12 по иску Елохина В.В. к Савиной Р.К., Федоровой Ю.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, установлении юридического факта раздела жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть дома, У С Т А Н О В И Л : Собственником земельного участка, площадью /данные изъяты/, и расположенного на нем жилого дома № по /адрес/ в г. Клину являлась Савина Р.К., которая по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от /дата/ продала указанное недвижимое имущество Федоровой Ю.В., которая является супругой её внука. /дата/ произведена государственная регистрация права собственности Федоровой Ю.В. на вышеуказанное недвижимое имущество. Истец Елохин В.В., сын Савиной, обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что с /дата/ года постоянно проживает в доме. С /дата/ года он и мать занимали изолированные друг от друга части жилого дома, которые разделены капитальной стеной. У каждого из них отдельный вход, свои коммуникации, то есть фактически между ними произошел раздел дома. Истец занимает правую часть дома лицом к фасаду, а мать - левую. Мать никогда не претендовала на часть дома, которую он занимает, возложив на него все права и обязанности совладельца дома, фактически признавая его собственником части дома. Он произвел следующие работы по дому: - /дата/ года - заменил кровлю дома, - /дата/ год - возвел деревянный гараж, - /дата/ - возвел кирпичную пристройку размером /данные изъяты/ м к части дома, которую занимает, - /дата/ - замена отопления всего дома, - /дата/ - газификация всего дома, - /дата/ - начал возводить шлакоблочный гараж. - /дата/ - провел водоснабжение всего дома с установкой труб, - /дата/ - установил металлическую дверь, - /дата/ - установил три пластиковые окна в своей части дома, - /дата/ обстроил новый отстойник из железобетонных колец. Приобрел 3 отопительных котла, так как у одного закончился срок эксплуатации, второй вышел из строя. Приобрел сетку-рабицу и столбы для ограждения. Таким образом, он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, той частью дома, которую занимает. Савина, зная, что он фактический владелец части дома, тайно от него заключила договор купли-продажи с Федоровой, нарушив его права, как собственника дома. При этом, у него изъяли все документы на ремонт дома, в том числе, чеки и квитанции, лишив его возможности представить их суду, хотя он нес все расходы по ремонту и содержанию дома. Своего согласия на заключение сделки он не давал. Истец просит: - признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный /дата/; - установить юридический факт реального раздела жилого дома; - признать за истцом право собственности на часть жилого дома, которую он занимает; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; - прекратить право собственности Федоровой на часть жилого дома, которую он занимает. /данные изъяты/ В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. Савина и Федорова иск не признали, представили в суд отзыв на иск, где указали, что Савина распорядилась недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. В судебном заседании Савина пояснила, что истец помогал ремонтировать крышу, помогал в других небольших работах по дому, являясь ее сыном и проживая в доме. Истец употреблял спиртные напитки и избивал ее, поэтому она продала жилой дом и земельный участок жене своего внука, который является сыном истца. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, так как заявленные требования не затрагивают интересов Управления, и оставляет решение спора на усмотрение суда. /дата/ Поверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Савина являлась собственником жилого дома на основании договора купли-продажи /данные изъяты/ долей домовладения от /дата/ договора дарения /данные изъяты/ долей домовладения от /дата/ г. и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Земельный участок при домовладении принадлежал Савиной на основании постановления Главы администрации Клинского района № от /дата/ «О передаче земельного участка в собственность Савиной Р.К», и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Савина реализовала свое право собственника спорного недвижимого имущества, распорядившись им путем его продажи Федоровой. Истец не является собственником части либо доли указанного имущества и его права при совершении данной сделки не нарушены. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То обстоятельство, что истец с /дата/ года проживал и зарегистрирован в указанном доме не образует приобретательную давность для признания за ним права собственности на часть жилого дома, так как спорное имущество имеет собственника, который не отказался от своей собственности. То обстоятельство, что истец участвовал в ремонтных работах по дому, в том числе, участвовал в проведении водопровода, газа, поставил дверь, окна, не образует право собственности, так как истец является нанимателем части жилого помещения в доме. В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, он обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в котором проживает. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, раздел жилого дома может быть произведен только между собственниками жилого дома, каковым истец не является. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у истца законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Елохина В.В. к Савиной Р.К., Федоровой Ю.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, установлении юридического факта раздела жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть дома - оставить без удовлетворения. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья - Решение суда в окончательной форме принято /дата/ гола. Судья -