РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 23 апреля 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Ахапкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/12 по исковому заявлению Ходаковой Л. С. к Рыжичкину С. С. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращения права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются совладельцами (по /доле/ в праве) жилого дома и земельного участка, расположенных по /адресу/.

Реального раздела дома и земельного участка не производилось.

Истица Ходакова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику о разделе дома и земельного участка и о прекращении права долевой собственности на указанное имущество, пояснив, что между ней и ответчиком, не достигнута договоренность.

Истица поддержала исковые требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований при варианте раздела соответствующему долям принадлежащих сторонам, с учетом сложившегося порядка пользования.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему:

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть оделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По настоящему делу /ООО/ была проведена судебная экспертиза, на предмет определения вариантов раздела дома и земельного участка, представлен единственный возможный вариант раздела дома и земельного участка.

Стороны согласились с разделом дома и земельного участка по варианту указанному в экспертном заключении.

В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка указанным в экспертном заключении Ходаковой Л. С.передается в собственность помещение № 2, /помещение/ в /лит.//площадью/, а также служебные пристройки /лит./ общей /площадью/.

Рыжичкину С. С. в собственность передается помещения № 1 (/помещение/), №3 (/помещение/), №4 (/помещение/) в /лит./ общей /площадью/, а также служебные постройки /лит./, общей /площадью/.

Возведение помещений: №7 (/помещение/) /площадью/, № 8 (/помещение/) /площадью/, №9 (/помещение/) /площадью/, № 10 (/помещение/) /площадью/, № 11 (/помещение/) /площадью/, № 12 (/помещение/) /площадью/, №13 (/помещение/) /площадью/, № 14 (/помещение/) /площадью/, № 15 (/помещение/) /площадью/, № 16 (/помещение/) /площадью/, расположенные по /адресу/ выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Самовольно возведенная часть пристройки (помещение № 6) нарушает права и охраняемые законом интересы Ходаковой Л.С. поскольку она возведена вплотную к стене помещения № 2, принадлежащего Ходаковой Л.С. и не дает ей возможности обслуживать и восстанавливать несущие конструкции (наружную стену и фундамент) в данной части здания.

Ходаковой Л. С., в собственность передается земельный участок, /площадью/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства по следующим /точкам/.

Рыжичкину С. С. в собственность передается земельный участок, /площадью/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства по следующим /точкам/.

Кроме того, суд полагает необходимым установить координаты границ земельных участков выделяемых сторонам путем проведения межевания.

На основании изложенного, суд считает заявленный иск в части раздела жилого дома и земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заключение экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Учитывая, что помещения №7 (/помещение/) /площадью/, № 8 (/помещение/) /площадью/, №9 (/помещение/) /площадью/, № 10 (/помещение/) /площадью/, № 11 (/помещение/) /площадью/, № 12 (/помещение/) /площадью/, №13 (/помещение/) /площадью/, № 14 (/помещение/) /площадью/, № 15 (/помещение/) /площадью/, № 16 (/помещение/) /площадью/, расположенные по /адресу/ выполнены Ходаковой Л.С. на принадлежащим ей земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения приусадебного хозяйства, данных о нарушении ею строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по указанным строениям со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, у суда имеются основания для признания за Ходаковой Л.С. права собственности наданные строения, расположенные по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Помещение № 6 (/помещение/) /площадью/, расположенной по /адресу/ возведено Рыжичкиным С. С. без какой либо разрешительной документации. Из заключения эксперта следует, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы Ходаковой Л.С., поскольку возведена вплотную к стене помещения № 2, принадлежащего Ходаковой Л.С. и не дает ей возможности обслуживать и восстанавливать несущие конструкции (наружную стену и фундамент) в данной части здания.

Таким образом, данная постройка подлежит сносу, а обязанность о ее сносе должна быть возложена на Рыжичкина С.С.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение /адрес/ между совладельцами Ходаковой Л. С. и Рыжичкиным С. С.

Произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделив Ходаковой Л. С. в собственность помещение № 2, (/помещение/) в /лит./ /площадью/, а также служебные пристройки /лит./ общей /площадью/.

Выделить Рыжичкину С. С. в собственность помещения № 1 (/помещение/), 3 (/помещение/), 4 (/помещение/) в /лит./ общей /площадью/, а также служебные постройки /лит./, общей /площадью/.

Признать за Ходаковой Л. С. право собственности на следующие помещения: № 7 (/помещение/) /площадью/, № 8 (/помещение/) /площадью/, № 9 (/помещение/) /площадью/, № 10 (/помещение/) /площадью/, № 11 (/помещение/) /площадью/, № 12 (/помещение/) /площадью/, № 13 (/помещение/) /площадью/, № 14 (/помещение/) /площадью/, № 15 (/помещение/) /площадью/, № 16 (/помещение/) /площадью/, расположенные по /адресу/.

Обязать Рыжичкина С. С. своими силами, за свой счет осуществить демонтаж самовольно возведенной постройки помещения № 6 (/помещение/) /площадью/, расположенной по /адресу/.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок /адрес/, /площадью/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый /номер/ между совладельцами Ходаковой Л. С. и Рыжичкиным С. С.

Произвести реальный раздел указанного земельного участка, выделив Ходаковой Л. С., в собственность земельный участок, /площадью/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства по следующим точкам указанным в экспертном заключении: /точки/, установив координаты границ земельного участка путем проведения межевания.

Рыжичкину С. С. выделить в собственность земельный участок, /площадью/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства по следующим точкам указанным в экспертном заключении: /точки/, установив координаты границ земельного участка путем проведения межевания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Шведов П.Н.

Решение вступило в законную силу.