Дело № 2-1419\2012 год. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июня 2012 года г. Клин, Московской области Клинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф., при секретаре Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой С.С. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку - объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Сидорова С.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. Также истице на праве собственности принадлежит земельный участок при указанном домовладении площадью /площадь/., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. В /дата/ истица построила пристройки к своему дому, /данные изъяты/ Однако разрешение на строительство и переоборудование дома истицей получено не было. В связи с тем, что ей необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством, она вынуждена разрешить данный вопрос в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца, Ковалева Т.В., иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просила его удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истицы, проверив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу. Судом было установлено, что истицей не были получены необходимые разрешения, для строительства пристроек к существующему жилому дому. Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором был возведены объекты недвижимого имущества - две пристройки, находится в собственности истицы, о чем имеется правоустанавливающий документ- Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. Жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Таким образом, уже нельзя говорить о самовольности строения, поскольку истица осуществила пристройки на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а также право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ни ответчик, ни какие- либо другие лица, возражений суду не представили. Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Ч.1 ст.222 ГК РФ определяет объект как «постройку», это указывает на то, что объект своим возникновением обязан такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство, а с другой стороны, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. В ст.222 ГК РФ говорится о жилом доме, строении и сооружении, законодатель имеет в виду объекты, обособленные от других уже существующих на том же земельном участке аналогичных объектов. Жилой дом может быть признан самовольной постройкой лишь в том случае, если он является самостоятельной постройкой по отношению уже к существующему старому жилому дому.. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно заключению ОАО /название/ от /дата/ пристройка /данные изъяты/ построена в соответствии с планировочными нормами и не нарушает права третьих лиц. Пристройка /данные изъяты/ выстроена с нарушением действующих ном СП-30-102-99(п.5.3.4) /данные изъяты/. Имеется согласие владелицы данного земельного участка, А. ( /данные изъяты/). Из технического паспорта БТИ, усматривается, что истица возвела новые объекты, которые не стоят отдельно от жилого дома. Пристройки качественно улучшили имеющееся строение. Суд находит, что в этом свете реконструкция существующего старого жилого дома не является новой постройкой. Данное строение - объект индивидуального жилищного законодательства, в том числе часть из них, возведенная без соответствующего разрешения, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт, имеется государственная регистрация права, в связи с переоборудованием улучшено состояние имеющихся строений. До /дата/ единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которое возвело строение или переоборудовало, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства При этом представление разрешения органа местного самоуправления во ввод такого объекта в эксплуатацию не обязательно. Вышеназванные нормы закона предусматривают единственное обязательное условие - построенный объект должен находиться в пределах границ принадлежащего земельного участка, что доказано материалами дела. Земельный участок площадью /площадь/ принадлежит истице. В силу ст.25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года «1.Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Отсутствие разрешения на строительство пристроек не нарушает права и законные интересов третьих лиц. Возведенные пристройки построены истицей за счет собственных средств, без нарушения каких-либо строительных норм. В силу ст. 24. ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях», истица может быть подвергнута административному наказанию. Оснований для отказа в признании права собственности на указанные строения суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что истица создал данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц. Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представили. Никто о нарушении своих прав не заявил. Поэтому суд полагает, что возможно признать за истицей право собственности на пристройки. Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Сидоровой С.С. право собственности на самовольно возведенные строения /данные изъяты/ расположенному по адресу: /адрес/ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено /дата/.